Решение № 2-367/2020 2-367/2020~М-254/2020 М-254/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-367/2020

Дело №2-367/2020

УИД: 66RS0057-01-2020-000334-19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2020 года г. Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Коршуновой О.С.,

при секретаре Титовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации Талицкого городского округа, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признании блоком жилого дома блокированной застройки жилого помещения, признании объектом учета и объектом права блока жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании блоком жилого дома блокированной застройки жилого помещения, признании объектом учета и объектом права блока жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, обосновав свои требования тем, что истцы являются собственниками 1/2 доли жилого дома площадью 87,3 кв.м., в праве общей долевой собственности по 1\2 доле в праве каждый, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 66:28:3001002:373 на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону.

ФИО1 принадлежит - 1/4 доля жилого дома в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за №, удостоверенного ФИО2, нотариусом нотариального округа города Талица и Талицкий район Свердловской области, зарегистрировано в реестре: № право зарегистрировано о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; ФИО3 принадлежит - 1/4 доля жилого дома в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за №<адрес>3, удостоверенного ФИО2, нотариусом нотариального округа города Талица и Талицкий район Свердловской области, зарегистрировано в реестре №, право зарегистрировано о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Также истцы являются собственниками общей долевой собственности по 1/4 доле в праве каждый земельного участка с кадастровым номером 66:28:3001002:85, площадью 1400,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) на основании: свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за номерами № удостоверенных ФИО2, нотариусом нотариального округа города Талица и Талицкий район Свердловской области, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №; №.

Истцы намерены прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить из жилого дома и признать <адрес> самостоятельным блоком жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание справку Администрации Талицкого городского округа о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого ГО, утверждается Постановлениями или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Истцы обратились за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом «Талицкое бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области составлено Техническое заключение:

Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль <адрес> построен в 1974 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А). <адрес> жилого дома- 87,3 кв.м.

Рассматриваемый жилой дом поделен внутридомовой стеной на две равные части (блоки жилые автономные). Жилой дом в равных долях по 1/2 принадлежит двум собственникам. Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход на прилегающий земельный участок, находящийся также в равных долях по 1/2.

Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление - в блоке №1 круглая печь в металлическом футляре, в блоке №2 прямоугольная отопительная печь, совмещенная с кухонным очагом; электроснабжение- с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельными в каждом блоке приборами учета.

В настоящее время квартира №1, общей площадью 44,4 кв.м. принадлежит ФИО4 и ФИО5, квартира №2, общей площадью 44,9 кв.м., принадлежит ФИО1 и ФИО3. Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует положениям градостроительного законодательства и строительных нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, что позволяет выделить в натуре блок жилого дома.

Согласно определению пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Обследованный жилой дом одноэтажный разделен одной без проемов внутренней стеной между квартирой №1 и квартирой №2. Выход из блока устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу). Обследованная квартира №2 может быть признана самостоятельным блоком жилого дома общей площадью 44,9 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом: Состав помещений блока №2: Жилая комната №1-7,8 кв., жилая комната №2-8,1 кв.м., жилая комната №3-15,0 кв.м., кухня №4- 12,0 кв.м., сан.узел №5-2,0 кв.м. Общая площадь блока №2-44,9 кв.м.

На основании выводов: Обследованный жилой дом по адресу: <адрес> (литер А), соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п.2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП и55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Признание в натуре самостоятельного жилого блока в соотношении 1\2 и 1/2 площади всех помещений в жилом доме по адресу: <адрес> (литер А), возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как ограничено работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный. В настоящее время истцам необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в специализированных органах.

На основании вышеизложенного, ФИО1, ФИО3 просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Признать блоком жилого дома блокированной застройки жилое помещение общей площадью 44,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать объектом учета и права блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 44,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым) на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 44,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением Талицкого районного суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5(л.д.70-73).

Истцы ФИО1, ФИО3, представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д.19) в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, ФИО1, ФИО3 просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.49, 50, 75, 80, 81-83, 85).

Представить ответчика Администрации Талицкого городского округа, ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, иск признали полностью, добровольно, положения ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчикам разъяснены и понятны (л.д.56,57,58,63,64, 79, 86).

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.

Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Признание ответчиками иска судом принято.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к Администрации Талицкого городского округа, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признании блоком жилого дома блокированной застройки жилого помещения, признании объектом учета и объектом права блока жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Признать блоком жилого дома блокированной застройки жилое помещение общей площадью 44,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать объектом учета и права блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 44,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 44,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности (аннулирования записи о государственной регистрации права собственности) в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья О.С.Коршунова