Решение № 2-361/2024 2-361/2024~М-252/2024 М-252/2024 от 15 апреля 2024 г. по делу № 2-361/2024

КОПИЯ

66RS0033-01-2024-000548-34 №2-361/2024


Решение изготовлено в окончательной форме 16.04.2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сумбаевой С.П.,

при секретаре судебного заседания Делимовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Краснотурьинск (далее Администрация ГО Краснотурьинск) о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование требований указал, что 29.04.1970 года решением Исполкома Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № Туринскому Медному руднику был отведен земельный участок в бессрочное пользование в размере 1 га для строительства общественных гаражей для владельцев автомототранспорта в <адрес обезличен>. В дальнейшем данный земельный участок был отведен СПГК №, расположенному по адресу: <адрес обезличен> для строительства индивидуальных гаражей. В 2005 году истцом было закончено строительство капитального гаража. В настоящее время СПГК № не существует, но с 20.09.2022 года часть гаражных боксов была организована в СПГК №. Решением общего собрания истец был принят в члены СПГК №, ему была выдана членская книжка, а также производилась оплата членских взносов. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 не явились, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства извещены заблаговременно путем вручения судебных повесток. В адрес суда от представителя истца ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика администрации ГО Краснотурьинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения был извещен путем направления судебного извещения по месту нахождения, а также размещения информации на официальном сайте Краснотурьинского городского суда.

От представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от 09.01.2023 года, поступило письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении гражданского дела без ее участия и отзыв, в котором указано, что в соответствии решением исполнительного комитета Краснотурьинского городского Совета народных депутатов от 29.04.1970 года Туринскому медному руднику был отведен в бессрочное пользование земельный участок для строительства общественного гаража для владельцев автотранспорта в <адрес обезличен>. От предприятия был создан гаражный кооператив – СПГК №. Гаражный кооператив распределил земельные участки между гражданами, желающими строить гаражные боксы, но не был зарегистрирован как юридическое лицо. ФИО1, в свою очередь своими силами и средствами возвел гаражный бокс и оплачивал членские взносы в СПГК №. Технический паспорт гаража представлен истцом в материалы дела. Просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СПГК № в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен путем направления судебной повестки по известному адресу и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда, о причинах неявки суд не известил.

Судом, с учетом имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Предметом спора является гаражный бокс №, общей площадью 22,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №.

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № 131 от 29.04.1970 года Турьинскому Медному Руднику отведен земельный участок в бессрочное пользование в размере 1 га. для строительства собственного гаража для владельцев автомобильного транспорта в <адрес обезличен> (л.д. 9).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от <дата обезличена> гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 0,7 га. в <адрес обезличен> для строительства капитальных гаражей (л.д. 68-69).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 25.01.2024 года, на нежилое здание гаража №, расположенного в <адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаражного бокса составляет 22,3 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный ленточный фундамент, шлакоблочные стены, перекрытие над гаражом монолитное по металлическим балкам, мягкая кровля, бетонные полы, ворота дощатые двупольные обшитые железом, внутренняя отделка – оштукатурено и побелено, бетонная смотровая яма (л.д. 29-35).

Нахождение спорного гаражного бокса № на земельном участке, расположенном в границах территории СПГК №, с видом разрешенного использования Т.– зона транспортной инфраструктуры, с основным видом разрешенного использования: хранение автотранспорта, служебные гаражи, объекты дорожного сервиса, транспорт, подтверждается схемой расположения земельного участка (л.д.60), выкопировкой из карты градостроительного зонирования ГО Краснотурьинск (л.д.61).

Справкой председателя СПГК № <ФИО>5 от <дата обезличена> (л.д. 10), подтверждается, что ФИО1 является членом названного кооператива на основании его личного заявления, паевой взнос им уплачен, иных задолженностей не имеет.

С момента строительства спорного недвижимого имущества ФИО1 нес бремя его содержания, оплачивал членские взносы, отопление, энергоснабжение.

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д. 11, 55).

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса №, расположенного на территории, где ранее осуществлял деятельность СПГК № <адрес обезличен>, площадью 22,3 кв.м., собственными силами истца, на его личные средства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно технического заключения по результатам обследования нежилого строения – гаража №, расположенного в СПГК № <адрес обезличен> от <дата обезличена>, составленного директором ООО «Градар», Конструктивная схема, примененные конструкции и материалы при строительстве гаража, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №, бокс №, обеспечивают конструктивную устойчивость, надежность и безопасность эксплуатации здания. Гаражный бокс отвечает всем требованиям, изложенным в ст. 16 «Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения» Федерального закона от <дата обезличена> №384-ФЗ (в ред. от <дата обезличена>) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.36).

Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что спорный объект недвижимости не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № 131 от 29.04.1970 года Турьинскому Медному Руднику отведен земельный участок в бессрочное пользование в размере 1 га. для строительства собственного гаража для владельцев автомобильного транспорта в <адрес обезличен>.

Вместе с тем, в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, гаражный бокс был построен ФИО1 своими силами на собственные средства, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. С момента строительства гаража истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж расположен в границе территориальных зон Т. – зона транспортной инфраструктуры, с основным видом разрешенного использования: хранение автотранспорта, служебные гаражи, объекты дорожного сервиса, транспорт, что соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: СПГК № <адрес обезличен>, площадью 22,3 кв.м., являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата обезличена> года рождения (№), право собственности на гаражный бокс №, площадью 22,3 кв.м., расположенный в СПГК № <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, площадью 22,3 кв.м., расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий судья: (подпись) Сумбаева С.П.