Решение № 2-2921/2019 2-2921/2019~М-2091/2019 М-2091/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-2921/2019

Дело №2- 2921/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад

Московской области 27 мая 2019 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания К.Н. Разиньковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка №. Требования мотивированы наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО2, которая препятствует в установлении границ земельного участка истца в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном иске. Просил суд признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку переопределить координаты указанного земельного участка не представляется возможным, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО4

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, требования ФИО1 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведения об описании местоположения границ - координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № признала в полном объеме, просила суд принять признание иска. Последствия принятия судом признания иска ответчику разъяснены и понятны, что подтверждается её подписью в протоколе судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 580 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15). Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены (л.д. 16).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 21-22).

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № в том числе, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН (л.д. 23-24).

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040121:22, которая препятствует уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040121:288 во внесудебном порядке, истцом было предоставлено заключение кадастрового инженера ФИО4

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> обнаружена реестровая ошибка: пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № Выяснилось, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не совпадает со сведениями ЕГРН о координатах характерных точек границ указанного земельного участка. Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № не совпадает со сведениями ЕГРН о координатах характерных точек границ указанного земельного участка. Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № был произведен в ДД.ММ.ГГГГ то есть данный земельный участок является ранее учтенным.

Причиной несоответствия является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенных земельных участков (государственный кадастровый учет в отношении которых был осуществлен в установленном порядке до 01.03.2008г.), т.е. ошибка в местоположении границ ранее учтенных земельных участков.

Путем кадастрового анализа установлено, что технической возможности исправления данной реестровой ошибки путем переопределения координат земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическим местоположением, не существует, так как идет дальнейшее «наложение» границ земельных участков, учтенных в ЕГРН. В связи с чем, координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН.

Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

При этом, суд учитывает, что участниками процесса представленное в качестве доказательства заключение не оспаривалось.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит у выводу о наличии оснований для принятия судом признания иска.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно п.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 60 ЗК РФ, ст. 56, 39,173, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено 10 июня 2019 года

Председательствующий судья Л.В.Сергеева