Решение № 2-1201/2017 2-1201/2017~М-1121/2017 М-1121/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-1201/2017

Дело № 2-1201 (2017)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Никитиной Л.Ю.

при секретаре Сосуновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области

«17» августа 2017 года дело по иску ФИО5 к ФИО6, Администрации городского округа Кинешма о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, Администрации городского округа Кинешма о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО5 19 июля 2010 года заключила договор купли-продажи, как покупатель квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1, интересы которого представляла его сестра ФИО7 ФИО1 был единственным собственником указанной квартиры на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке. Жилая площадь квартиры составляет 30 кв.м. Сделка заключена в простой письменной форме.

Каждая из сторон исполнила свои обязательства по сделке: собственник передал ФИО5 по акту приема-передачи принадлежащую ему квартиры, а ФИО5 оплатила собственнику цену жилого помещения - квартиры, определенную соглашением сторон и предусмотренную договором. Стороны договора обязаны были зарегистрировать договор и переход права собственности по нему в Кинешемском филиале учреждения юстиции Ивановской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако не сделали этого. В настоящее время выполнить выше указанные действия ФИО5 не имеет возможности, так как продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследницей после его смерти является мать ФИО6, которая наследственных прав после смерти сына не оформляла в виду отсутствия наследственного имущества.

Договор купли-продажи соответствует установленной форме и требованиям действующего законодательства, заключен с соблюдением всех существующих условий, сделка фактически исполнена сторонами, расчет по договору произведен полностью, имущество передано продавцами покупателю по передаточному акту.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя ФИО8

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинешма, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО8 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 с иском согласна, суду пояснила, что ФИО1 – ее сын, он являлся собственником указанной квартиры. В 2010 году квартиру продали ФИО5, от имени сына договор купли-продажи заключала его сестра ФИО2, сын был согласен на заключение договора и знал, что квартира продана. Денежные средства ФИО5 передала в сумме, оговоренной договором, ФИО5 были переданы документы и ключи от квартиры. С этого момента ФИО1 квартирой не пользовался. Не возражает против регистрации права собственности ФИО5 на квартиру.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля ФИО1, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира, назначение: жилое, общей площадью 30,0 кв.м., расположенная на 1 этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в порядке, установленном законодательством, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей от имени ФИО1, с одной стороны, именуемой «Продавец», и ФИО5, с другой стороны, именуемой «Покупатель», был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым «Продавец» передает, а «Покупатель» принимает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно Договору купли-продажи жилого помещения, квартира расположена на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома и состоит из одной комнаты, общая площадь <адрес>,0 кв.м, в том числе жилая площадь 18,2 кв.м., квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 350000 рублей; указанную сумму «Покупатель» выплатил поверенному для передачи доверителю полностью до подписания договора (л.д. 11-12). Передача денег «Покупателем» ФИО5 представителю (поверенному) «Продавца» ФИО2 подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14,15).

К договору купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан передаточный акт, согласно которому квартира передана «Покупателю» в таком состоянии, в каком она была на момент подписания договора купли-продажи (л.д. 13).

Таким образом, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, в связи с чем, считается заключенным.

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302 в редакции от 04 марта 2013 года «О внесении изменений в главы 1,2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Ответчиком ФИО6, которая наследство после смерти сына ФИО1 не приняла, не оспаривается, что в настоящее время квартирой пользуется ФИО5, претензий к ФИО5 ответчик не заявляет, согласна с исковыми требованиями. ФИО5 с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности на указанную квартиру не обращалась.

Судом установлено, что возможности в настоящее время осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности во внесудебном порядке не имеется: ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 30,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (имеющую условный №) в целом за ФИО1 (л.д. 20); запись о регистрации права собственности ФИО1 произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что сделка совершена сторонами в надлежащей форме, с соблюдением всех существенных условий, и не противоречит закону. Судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи квартиры от 19 июля 2010 года, имущество передано покупателю – ФИО5

С учетом изложенного, требований ст.ст. 165, 551 ГК РФ, Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения выше указанного договора купли-продажи, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию:

договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №, удостоверенной нотариусом Кинешемского нотариального округа <адрес> ФИО3, от имени ФИО1, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны,

и переход права собственности на квартиру, расположенную на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, состоящую из одной комнаты, общей площадью 30,0 кв.м., в том числе жилой – 18,2 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

по заявлению ФИО5.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.Ю.Никитина

Мотивированное решение составлено 22 августа 2017 года.