Решение № 2-872/2018 2-872/2018~М-841/2018 М-841/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-872/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск04сентября 2018 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Салбукова К.В.

при секретаре Кулаковой М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО1 ФИО10, Унитарному муниципальному предприятию городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» «Жилищно-коммунальное управление» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ИстицаФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она и ответчикФИО3 являются собственниками жилого помещения по <адрес> по 1/2 доли в праве собственности каждый.Достигнуть соглашения о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг сособственникам не удалось. В связи с чем, истица просила суд обязать УМП «ЖКУ» заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей ФИО2 и ФИО3 по ? доли; обязать УМП «ЖКУ» выдать ФИО3 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования уточнила, просила суд обязать УМП «ЖКУ» заключить соглашение об уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей ФИО2 и ФИО3 по ? доли; обязать УМП «ЖКУ» выдать ФИО3 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В остальном дала пояснения аналогичные содержанию иска.

Представитель ответчика УМП «ЖКУ» ФИО4, действующая на основании доверенности, в суде пояснила, что поскольку в судебном заседании было установлено наличие зарегистрированного права собственности истицы и ответчика на спорное жилое помещение по ? доли каждого, в таком случае, иск может быть удовлетворен.

Заслушав истицу, представителя ответчика УМП «ЖКУ», изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника или без определения таких долей.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом из ст. 253 ГК РФ следует, что участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Судом установлено, что <адрес> принадлежит на праве равнодолевой собственности ФИО2 и ФИО3 по ? доли у каждого, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из пояснений истицы следует, что в спорной квартире проживает только она, ответчик ФИО3 указанной квартирой не пользуется, вместе с тем, принадлежащее ему имущество содержать отказывается, вопрос о добровольной раздельной оплате коммунальных услуг, с ответчиком решить не представилось возможным в связи с его отказом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В данном случае порядок владения и пользования сособственниками не определен.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствие с ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, поскольку истицаи ответчик являются сособственниками квартиры, расположенной по <адрес>, каждому из них принадлежит по ? доле в общем праве на квартиру, суд приходит к выводу, что каждый из указанных собственников обязан производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доле в общем праве на квартиру при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры.

Из письменного возражения на иск директора УМП «ЖКУ» ФИО5 следует, что в настоящее время УМП «ЖКУ» является лишь агентом по договору на оказание услуг по начислению, сбору и перечислению денежных средств за коммунальные услуги (по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению) заключенному с АО «ОТЭК», в связи с чем, указанные услуги предоставляет именно АО «ОТЭК», поэтому УМП «ЖКУ» не имеет возможности в данной части установить порядок оплаты коммунальных услуг между нанимателями жилого помещения.

Вместе с тем, как следует из агентского договора №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между УМП «ЖКУ» и АО «ОТЭК», Агент (УМП «ЖКУ») оказывает Принципалу (АО «ОТЭК») услуги: по начислению платы за коммунальные услуги, а именно: расчет объемов и стоимости коммунальных услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению (п. 1.1);рассчитывает в соответствии с действующим законодательством объем и стоимость потребленных гражданами коммунальных услуг, а аткже осуществляет иные действия, в части обеспечения получения гражданами информации об объеме и стоимости потребления коммунальных услуг (п. 2.1.2); принимает меры по своевременному внесению гражданами платы за оказанные коммунальные услуги, заключает соглашения о сроке и порядке погашения задолженности (п. ДД.ММ.ГГГГ); вносит изменения в лицевые счета потребителей (п. 2.2.5).

Таким образом, на основании заключенного договора, УМП «ЖКУ» также уполномочено совершать все необходимые действия, в том числе и в отношении предоставляемых услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным установить раздельный порядок квартплаты и коммунальных платежей между сособственниками, возложив на управляющую компанию УМП «ЖКУ» обязанность выдать им отдельные платежные документы в соответствии с долей каждого в праве собственности на квартиру.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

ОтветчикомФИО3 не представлено суду доказательств, того, что он не обязан в установленном законом порядке нести бремя содержания спорного жилого помещения, сособственником которого он является.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> по 1/2 доли каждому собственнику.

Обязать Унитарное муниципальное предприятиегородского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» «Жилищно-коммунальное управление»заключить отдельные соглашения с ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 об оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, производить отдельное начисление и выдавать отдельные платежные документы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Салбуков К.В.