Решение № 2-586/2019 2-586/2019~М-480/2019 М-480/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-586/2019

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

УИД54RS0№-25

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи С.Н. Ермакова,

при секретаре Ю.С. Вылегжаниной,

с участием помощника прокурора <адрес> П.А. Недоступа,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации р.<адрес> к ФИО1 ичу о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация р.<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 ичу о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, выселении и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что между <адрес> (наймодатель) и ФИО1 ичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (наниматель) заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (далее- договор). Согласно п.1 договора, наймодатель передает нанимателю во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры общей площадью 18,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, р.<адрес>, для проживания в нем.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-а «О включении имущества в реестр муниципального <адрес> и передаче его из муниципальной собственности <адрес> в муниципальную собственность р.<адрес>» из муниципальной собственности <адрес> в муниципальную собственность р.<адрес> переданы жилые помещения №№, № по адресу р.<адрес>.

Согласно п.п. з п.2 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

Согласно п.6 договора наниматель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пп. г п.9 договора, по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В данном доме назначена управляющая компания ООО «Арт-Гелио».

В целях досудебного урегулирования спора Администрацией рабочего поселка Колывань на основании писем ООО «Арт-Гелио» (список должников по договорам социального найма) были направлены уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с требованием о погашении задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере 47840,90 руб. (сорока семи тысяч восьмисот сорока рублей 90 копеек). Также, в своих уведомлениях, наймодателем было указано, что на основании ст.83 Жилищного кодекса РФ невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, может, являться основанием для расторжения договора найма жилого помещения

До настоящего момента ФИО1 не предприняты меры по погашению сложившейся задолженности за жилищно -коммунальные услуги по договору социального найма, чем существенно нарушает условия договора, в то время как сумма общего долга продолжает увеличиваться.

На основании вышеизложенного, считают, что действия ФИО1 можно расценить как систематическое нарушение существенных условий договора. Также, принимая во внимание тот факт, что ФИО1 не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев и не предпринимает меры для урегулирования спора в досудебном порядке, считают возможным, основываясь на положениях п.2,9 Договора, а также действуя в интересах муниципального образования рабочий <адрес> обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов с просьбой расторгнуть в судебном порядке договор социального найма.

На основании статьи 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Просили суд:

1. Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 ичем.

2. Взыскать сумму задолженности с ФИО1 ича по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 840,90 руб. (сорока семи тысяч восьмисот сорока рублей 90 копеек).

3. К моменту расторжения договора обязать ФИО1 выселиться из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, р.<адрес>

4. Снять ФИО1 с регистрационного учета с момента расторжения договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца - Администрации р.<адрес> - ФИО2 заявленные требования уточнила, просила взыскать сумму задолженности с ФИО1 ича по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 347, 92 руб., из которых 40 906,32 руб. сумма основного долга и 13441,60 руб. сумма пени; к моменту расторжения договора обязать ФИО1 выселиться из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, р.<адрес>, с предоставлением благоустроенного жилого помещения специализированного жилого фонда, площадью не менее 6 кв.м., по адресу р.<адрес> Б, <адрес>, в обосновании привела доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в сентябре 2019 г. специалистами администрации р.<адрес> был осуществлен выезд по адресу р.<адрес>, ФИО1 находился дома, в квартиру не пустил, на вопрос, в какой срок примет меры к погашению образовавшейся задолженности по договору социального найма жилого помещения, ответил, что не намерен ничего оплачивать.

В судебном заседании представитель третьего лица – ООО «Арт- Гелио» представила заявление, в котором просят расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и заключить договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда, взыскать сумму задолженности с ФИО1 по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54347 руб. 92 копеек в пользу Муниципального унитарного предприятия «жилищно-коммунальное хозяйство рабочего поселка Колывань» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно, о причине не явки не сообщил, письменных возражений против удовлетворения иска не представил.

Из материалов дела усматривается, что судом в адрес регистрации ФИО1 неоднократно направлялись судебные извещения, при этом они были возвращены в суд за истечением срока хранения, в материале дела имеется уведомление о вручении судебной повестки ФИО1 на судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, заслушав заключение помощника прокурора <адрес>, полагавшего, что ответчик подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения, в части взыскания суммы задолженности с ФИО1 по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 347, 92 руб. просил отказать, суд приходит к следующему.

Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> в лице главы администрации <адрес> ФИО3 и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения.

По акту приема передачи к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была передана <адрес> в р.<адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-а «О включении имущества в реестр муниципального <адрес> и передаче его из муниципальной собственности <адрес> в муниципальную собственность р.<адрес>» из муниципальной собственности <адрес> в муниципальную собственность р.<адрес> переданы жилые помещения №№, № по адресу р.<адрес>.

Задолженность ответчика по оплате за жилье и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 54347 руб. 92 коп., из которых 40906,32 руб. сумма основного долга и 13441,60 руб. сумма пени, что подтверждается платежными документами за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ г., расширенной выпиской ООО «АРТ- Гелио».

В адрес ответчика Администрацией рабочего поселка Колывань на основании писем ООО «Арт-Гелио» были направлены уведомления с требованием погасить образовавшуюся задолженность и о возможном выселении в случае непогашения задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

До настоящего времени образовавшаяся задолженность ответчиком ФИО1 не погашена.

Установленные обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами: договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; актом приема- передачи к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №; списками должников по договорам социального найма, представленными в администрацию р.<адрес> из ООО «Арт- Гелио»; уведомлениями, направленными администрацией р.<адрес> ФИО1, сопроводительным письмом о направлении в администрацию р.<адрес> договоров социального найма жилых помещений; актом осмотра <адрес>, р.<адрес>; платежными документами за апрель ДД.ММ.ГГГГ, сентябрь ДД.ММ.ГГГГ; договором № на возмещение затрат от ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ЖКХ р.<адрес> и ООО «Арт- Гелио»; постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке поставки газа для отопления помещения многоквартирного жилого дома по <адрес>, р.<адрес>; актом сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ; договором найма жилого помещения специализированного жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ; актом приема- передачи к договору найма жилого помещения специализированного жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ; объяснениями ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ расширенной выпиской из лицевого счета ООО «Арт- Гелио»; предупреждением ФИО1 от ООО «Арт- Гелио».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

П.п. з п.2 договора предусмотрено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

Согласно п.6 договора, наниматель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пп. г п.9 договора, по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности с учетом требований об относимости и допустимости доказательств суд пришел к выводу, что Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен, в связи с чем ответчик утратил право пользования жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Кроме того, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 347,92 руб., поскольку истцом, третьим лицом предоставлен расчет данной суммы, ответчиком данная сумма не оспорена.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации р.<адрес> к ФИО1 ичу о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, выселении и снятии с регистрационного учета с предоставлением благоустроенного жилого помещения специализированного жилого фонда удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный <адрес> с ФИО1 ичем.

Взыскать сумму задолженности с ФИО1 ича по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 347,92 руб. (пятидесяти четырех тысяч трехсот сорока семи рублей) 92 копеек.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с предоставлением благоустроенного жилого помещения специализированного жилого фонда площадью не менее 6 кв.м., по адресу р.<адрес> Б, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.Н. Ермаков