Решение № 2-4713/2017 2-4713/2017~М-3806/2017 М-3806/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-4713/2017

Дело № 2-4713/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог 20 сентября 2017 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

при секретаре Курилко К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МКУ «Альтернатива», ФИО4 об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к МКУ «Альтернатива», ФИО4 об обязании заключить договор социального найма и нечинении препятствий в пользовании квартирой, в обоснование иска указали, что <дата>, истцы обратились в Муниципальное казённое учреждение «Альтернатива» (далее - МКУ «Альтернатива») с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

<дата> от МКУ «Альтернатива» был получен письменный отказ в заключении договора социального найма Жилого помещения, в котором было сказано, что предоставлен неполный пакет документов, необходимых для заключения договора социального найма, а именно, нет: заявления члена семьи - ФИО4 и копии её паспорта.

Представить данные документы возможности нет, по причине отсутствия желания у ФИО4 заключать договор социального найма.

Согласно архивной выписке от <дата><адрес> предоставлена ФИО4 на основании Решения исполнительного комитета от <дата> №.

В вышеуказанной квартире зарегистрированы: истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ответчица ФИО4 и бывший супруг Ю. который был снят с регистрационного учёта на основании решения Таганрогского городского суда от 14.12.16г.

В настоящее время правообладателем квартиры является Администрация г.Таганрога.

У истцов отсутствуют объекты недвижимого имущества, находящиеся в их собственности.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, действующей в настоящее время, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для Ероживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы: признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, гели они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

С учетом того обстоятельства, что истцы вселены в жилое помещение в установленном порядке, исполняют обязанности нанимателей жилого помещения, производя оплату коммунальных платежей, не имеют в собственности жилых помещений в г.Таганроге и Ростовской области а ответчик отказывается от заключения договора соц.найма, то следовательно договор социального найма должен быть заключён с истицей ФИО1

Между тем, в обоснование своей позиции ответчик указывает на то, что является «основным» квартиросъемщиком: <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, ордер на вселение в квартиру получила на своё имя в <дата> и поэтому по её логике имеет преимущественное право на квартиру.

С вышеуказанными доводами ФИО4 истец не согласна, так как имеет право проживать в спорной квартире на основании вселения в качестве члена семьи как супруга сына ФИО4 в соответствии со ст.53 ЖК РСФСР.

Впоследствии, брак между истцом и сыном ответчицы был, расторгнут и с ФИО4 перестали быть членами одной семьи, что в силу частей 2 и 4 ст.69 ЖК РФ (ст.53 ЖК РСФСР) означает наличие у граждан которые продолжают проживать в занимаемом: жилом: помещении таких же прав и обязанностей как и у нанимателя и членов его семьи.

До настоящего времени, истцы постоянно проживали в спорной квартире, оплачивали найм, коммунальные платежи, однако ответчица более двадцати лет не проживавшая в квартире, при помощи своих родственников и в отсутствие истцов <дата> самоуправно заняла всю квартиру, самовольно поменяла входную дверь с новыми замками ключи от которых не выдаёт, двери мне не открывает, от диалога отказывается и за сохранность вещей ответственности на себя не берёт.

Более того, ответчица проживает в данном жилом помещении со своими родственниками, которые там не зарегистрированы.

В силу ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан - Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения гг: -в и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми пощениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Ранее, Решением Таганрогского городского суда от <дата> исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 - о выселении были оставлены без удовлетворения, тем самым было признано наше право на проживание в спорной квартире.

Далее, ответчица сама неоднократно указывала на своё добровольное и длительное <дата> непроживание в спорной квартире, так как. она постоянно проживала в <адрес> на дачном участке № в <адрес> вместе с внуком ФИО2 до конца <дата> Затем, попав под влияние родственников: <данные изъяты> которые, не имея собственного 'жилья стали проживать с ответчиком на съёмных квартирах и пыталась через суд выселить истцов на улицу, чтобы затем вселится вместе с ними в спорную квартиру.

В судебном порядке у ответчика и «родственников» это не получилось, и они самоуправно, вселились в спорную квартиру, лишив истцов доступа в неё.

Истцы просили суд признать недействительным отказ МКУ «Альтернатива» в заключении договора социального найма на Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать МКУ «Альтернатива» заключить с ФИО1 договор социального найма Жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ответчика ФИО4, не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>.

Обязать ответчика ФИО4 выдать ключи от замков входной двери для свободного доступа в жилое помещение.

Взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истцов компенсацию причиненного морального вреда в размере 30000 рублей 00 копеек.

В судебном заседании истцы в порядке ст.39 ГПК РФ изменили исковые требования, просили суд обязать МКУ Альтернатива заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> прописанными в жилом помещении нанимателями ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истцы и представитель истцов адвокат Чигрин Р.Н., действующий по ордеру № от <дата> измененные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем представила суду письменное заявление.

Представитель ответчика ФИО4, ФИО5, действующая на основании доверенности № от <дата> поддержала доводы своего доверителя которая признала исковые требования измененные в порядке ст.39 ГПК РФ.

Представитель ответчика МКУ Альтернатива в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Администрации г. Таганрога в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что <дата>, истцы обратились в Муниципальное казённое учреждение «Альтернатива» (далее - МКУ «Альтернатива») с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

<дата> от МКУ «Альтернатива» был получен письменный отказ в заключении договора социального найма Жилого помещения, в котором было сказано, что предоставлен неполный пакет документов, необходимых для заключения договора социального найма, а именно, нет: заявления члена семьи - ФИО4 и копии её паспорта.

Представить данные документы возможности нет, по причине отсутствия желания у ФИО4 заключать договор социального найма.

Согласно архивной выписке от <дата><адрес> предоставлена ФИО4 на основании Решения исполнительного комитета от <дата> №.

В вышеуказанной квартире зарегистрированы: истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ответчица ФИО4 и бывший супруг Ю. который был снят с регистрационного учёта на основании решения Таганрогского городского суда от 14.12.16г.

В настоящее время правообладателем квартиры является Администрация г.Таганрога.

У истцов отсутствуют объекты недвижимого имущества, находящиеся в их собственности.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, действующей в настоящее время, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для Ероживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы: признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, гели они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

С учетом того обстоятельства, что истцы вселены в жилое помещение в установленном порядке, исполняют обязанности нанимателей жилого помещения, производя оплату коммунальных платежей, не имеют в собственности жилых помещений в г.Таганроге и Ростовской области а ответчик отказывается от заключения договора соц.найма, то следовательно договор соц.найма должен быть заключён с истицей -ФИО1

Истец ФИО1 вселена в спорную квартиру как супруга сына ФИО4 в соответствии со ст.53 ЖК РСФСР.

В последствии, брак между истцом и сыном ответчицы был, расторгнут и с ФИО4 перестали быть членами одной семьи, что в силу частей 2 и 4 ст.69 ЖК РФ (ст.53 ЖК РСФСР) означает наличие у граждан которые продолжают проживать в занимаемом: жилом: помещении таких же прав и обязанностей как и у нанимателя и членов его семьи. До настоящего времени, истцы постоянно проживали в спорной квартире, оплачивали найм, коммунальные платежи.

В соответствии со статьями 50, 51, 106 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в момент вселения истца в указанное жилое помещение, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета. После вселения на законном основании гражданин приобретал право пользования жилым помещением и считался заключившим договор социального найма.

Ордер на жилое помещение согласно статьям 47, 105 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на тот момент, являлся основанием для вселения в жилое помещение, однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя само по себе не служило препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В силу ст.ст. 60, 63 ЖК РФ, ст.445 ГК РФ имеются основания для удовлетворения требований истцов в полном объеме, однако суд полагает, что заключить договор найма необходимо с одним из нанимателей и указать всех остальных нанимателей квартиры, поскольку у всех нанимателей имеются равные права на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МКУ «Альтернатива», ФИО4 об обязании заключить договор социального найма жилого помещения - удовлетворить.

Обязать МКУ Альтернатива заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> прописанными в жилом помещении нанимателями ФИО1, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Таганрогский городской суд Ростовской области.

Председательствующий Е.А.Курасова

Решение изготовлено в окончательной форме 02 октября 2017 года.