Решение № 2-1224/2025 2-1224/2025~М-627/2025 М-627/2025 от 24 апреля 2025 г. по делу № 2-1224/2025

Решение в окончательной форме изготовлено: 25.04.2025

Дело №

№
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 25 апреля 2025 года

Хабаровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дубровского Д.И., при помощнике судьи ФИО2, при участии представителя истца: ФИО3, представившего доверенность №.2-2 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что на территории Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> находится земельный участок площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на юго-запад от земельного участка по <адрес>, вид разрешенного использования – под установку гаража (блок-комната), категория земель - земли населенных пунктов. Указанный земельный участок был передан администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> в аренду ФИО1 по договору аренды земель населённого пункта от ДД.ММ.ГГГГ № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № Срок аренды земельного участка - до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 после окончания срока аренды (ДД.ММ.ГГГГ) продолжил пользование земельным участком, по передаточному акту земельный участок арендодателю не передал, арендодателя о предстоящем освобождении земельного участка, согласно п. 4.4.6 Договора, не уведомлял, арендодатель возврата земельного участка не требовал, запись в едином государственном реестре недвижимости об аренде не погашена. Таким образом, арендные отношения с ФИО1 были продлены с ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п.п. 3.1, 3.6 Договора годовой размер арендной платы за земельный участок в 2015 году составлял <данные изъяты>. Размер арендной платы изменяется ежегодно. В соответствии с п. 4.4.3 Договора арендатор обязан своевременно уплачивать в размерах и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Арендная плата вносится арендатором с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца (п. 3.3 Договора). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. ФИО1 неоднократно нарушал принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, допускал просрочку арендных платежей. Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно расчета суммы пени задолженность ФИО1 по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты> Уведомлением-претензией администрации Корфовского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ ФИО1 было предложено погасить задолженность по пене. Уведомление направлено ФИО1 заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ (РПО № Уведомление ДД.ММ.ГГГГ оставлено ФИО1 без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> обратилась к мировому судье судебного участка № судебного района «<адрес>» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по пене. Заявление было удовлетворено, вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по производству №. Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате пени по договору аренды земель населённого пункта от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного на земельный участок площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – под установку гаража (блок-комната), категория земель - земли населенных пунктов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен комитет администрации Хабаровского муниципального района.

Представитель истца администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Указал, что по состоянию на ноябрь 2024 года задолженности по арендной плате не было, но за все время пользования земельным участком была неполная оплата. Таким образом, сформировалась задолженность по пене. Договор аренды был на 3 года, с 2018 года договор продлился на неопределенный срок, является действующим.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласился. Указал, что является собственником капитального гаража, расположенного на спорном земельном участке, в 2018 году договор аренды и дополнительное соглашение на продление продлять не стали. В 2022 году вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предусматривающий продление договора аренды на 3 года, однако в письменном виде никаких уведомлений о продлении договора на неопределенный срок не приходило. Указал, что при обращении в адрес истца с целью заключения нового договора аренды или заключения дополнительного соглашения, ему было отказано. До 2023 года претензий никаких не было. Указал, что в его адрес поступало письмо о том, что договор аренды является продленным на неопределенный срок в соответствии со ст.621 ГК РФ.

Представитель третьего лица комитета администрации Хабаровского муниципального района в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земель населенных пунктов №, согласно которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 32 кв.м. с кадастровым номером № под установку гаража (блок-комната). Местоположение земельного участка – в 14 м на юго-запад от земельного участка по <адрес> в <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Годовой размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> Обязанность по арендной плате возникает с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Таким образом, администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района вправе заявлять требования о взыскании с арендатора ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО1 до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться данным земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы.

Судом установлено, что по окончании действия договора аренды земельного участка, ответчик не передал в установленном порядке земельный участок, на нем продолжал оставаться объект гараж, принадлежащий ответчику, в связи с чем, требования истца о взыскании арендной платы являются обоснованными.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, годовой размер аренды за участок составляет 741 рубль 65 копеек, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО1 не выполнял своих обязательств по договору аренды, а именно не уплачивал арендную плату надлежащим образом, хотя другая сторона по договору свои обязательства выполнила, предоставив ответчику в аренду земельный участок.

Изложенные обстоятельства нашли свое подтверждение в договоре аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, расчете пени по указанному договору.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы подлежащей внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, за нарушение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № истцом обоснованно начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21336 рублей 97 копеек.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, не оспорен ответчиком, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21336 рублей 97 копеек, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобождён, в размере 4000,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №) в пользу администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> задолженность по оплате пени по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Хабаровского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд <адрес>.

верно

Судья Д.И. Дубровский