Решение № 2-747/2019 2-747/2019~М-672/2019 М-672/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-747/2019

Дело № 2-747/2019
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 13 августа 2019 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Кадыровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации МО ГП «Каменское» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации МО ГП «Каменское» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что данная квартира приобретена ею в собственность по договору купли-продажи от 11.02.1999 г., который удостоверен нотариусом Кабанского нотариального округа 11.02.1999 г., зарегистрирован в БТИ г. Бабушкин 03.03.1999 г., о чем в нем стоит штамп, однако при обращении 04.07.2019 г. в Управление Росреестра по Республике Бурятия за госрегистрацией права собственности на нее 16.07.2019 г. получила уведомление о приостановлении госрегистрации по причине отсутствия сведений о регистрации прав БТИ, согласно ответа ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» имеются сведения о данном договоре, однако он в БТИ не зарегистрирован.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО ГП «Каменское» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о его времени и месте, о причинах неявки не сообщил, возражений против исковых требований не представил. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом в том числе на основании договора купли-продажи. Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 11.02.1999 г. ФИО2, действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 и ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО2 (продавцы), продали, а ФИО6 (покупатель) приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 40000 руб., которые уплачиваются продавцам после заключения договора. 11.02.1999 г. данный договор удостоверен нотариусом Кабанского нотариального округа ФИО7 в реестре за № 34-141, на договоре проставлен штамп, что он зарегистрирован в БТИ г. Бабушкин 03.03.1999 г. 11.02.1999 г. сторонами подписан акт приема-передачи недвижимости. Согласно расписки от 11.02.1999 г. ФИО2. получила 50000 руб. по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от 11.02.1999 г., претензий не имеет. Тем самым обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме. Согласно адресной справки Администрации МО ГП «Каменское» от 20.06.2019 г. жилое помещение – квартира с почтовым адресом: <адрес>, ранее имела адрес: <адрес>. Истец с 18.03.1999 г. зарегистрирована как по месту жительства в данном жилом помещении, ей направлялись налоговые уведомления на оплату имущественного налога на данную квартиру. В связи чем у суда имеются достаточные основания полагать, что при исполнении данной сделки истец как приобретатель данного жилого помещения действовал добросовестно, не знал и не мог знать, что договор не прошел регистрацию в установленном законом порядке.

С учетом изложенного суд полагает доказанным, что спорное жилое помещение – квартира, было приобретено истцом в собственность на основании договора купли-продажи от 11.02.1999 г., однако переход права собственности к ней не был зарегистрирован в установленном законом порядке по обстоятельствам, не зависящим от истца, при этом договор сторонами сделки исполнен, на протяжении времени с момента заключения данного договора истец владела и пользовалась данным жилым помещением как своим собственным, несла обязанности по его содержанию, оплате налогов и других обязательных платежей.

В связи с чем суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить и признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникшее в силу договора купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Максимов