Решение № 2-1366/2025 2-1366/2025~М-1186/2025 М-1186/2025 от 6 августа 2025 г. по делу № 2-1366/2025

Копия

Дело № УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московская область 07 августа 2025 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Приваловой О.В., при секретаре судебного заседания Дрёминой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и администрации муниципального округа Егорьевск Московской области о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Егорьевский городской суд Московской области с иском к ФИО3 и администрации муниципального округа Егорьевск Московской области, в котором просит, с учетом уточнений:

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, общей площадью 274 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> в следующих установленных координатах поворотных точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 13/21 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с К№, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

- признать жилой дом с К№ домом блокированной застройки и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в доме блокированной застройки, площадью 53 кв.м., адрес объекта недвижимости: <адрес>

В обоснование уточненного иска указано, что истец ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ДД.ММ.ГГГГ в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 490 кв.м., адрес объекта: <адрес>, и 13/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1-этажный, общая площадь 72,2 кв. м., К№, адрес объекта: <адрес>. Расчет по договору был произведен полностью, имущество передано ему по передаточному акту. Переход права собственности по договору купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП были сделаны записи регистрации № и №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, бланк № и бланк №. Сособственником жилого дома и земельного участка являлась ФИО3 Порядок пользования земельным участком и жилым домом был установлен, каждый из собственников пользовался своими помещениями с отдельными входами и автономными коммуникациями. Земельный участок был также разделен забором. С момента покупки недвижимости истец пользуется жилым домом и земельным участком в соответствии со сложившимся порядком, каких-либо споров с соседкой не имеет. В 2020 г. ему стало известно, что общий участок с К№ был снят с кадастрового учета еще в 2014 году. Им было написано обращение в Управление Росреестра и получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано, что основанием для снятия являлось решение Егорьевского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым было признано частично недействительным право общей долевой собственности фио на 1/2 долю земельного участка с К№, площадью 490 кв.м, в части площади, размера долей и местоположения земельного участка, а также данный земельный участок исключен из ГКН, но при продаже фио ему об этом не сообщила. Также данным решением суда ФИО3 на ее 8/21 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>-этажный, общей площадью 72,2 кв. м, с К№, адрес (местонахождение): <адрес> была выделена отдельная часть жилого дома по входу №, общей площадью 44,7 кв.м., прекращено право долевой собственности на жилой дом, а также признано право собственности на земельный участок площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда ФИО3 предоставила для исполнения в Управление Росреестра уже после того, как истец стал собственником недвижимости. В настоящее время у ФИО3 в ЕГРН зарегистрировано право собственности и на земельный участок с К№ (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ) и на выделенную часть жилого дома (помещение) с К№ (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ). У истца по данным Росреестра вообще отсутствует зарегистрированное право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с К№, т.к. он снят с кадастрового учета. Также, по данным Росреестра ФИО3 не является сособственником жилого дома с К№ площадью 72,2 кв.м. Кроме того, фактически дома с такой площадью не существует, т.к. из него была выделена отдельная часть. В связи с тем, что ФИО3 выделила из находящегося в долевой собственности недвижимого имущества на принадлежащие ей доли обособленный земельный участок и часть жилого дома, ему необходимо заново зарегистрировать в Росреестре право собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости. В 2024 году он обратился к кадастровому инженеру для определения точной площади и границ земельного участка, а также площади жилого дома, оставшихся после выдела. Инженером были проведены кадастровые работы, по результатам которых был подготовлен план границ и акт согласования местоположения границы земельного участка, а также техплан на дом. Кадастровый инженер установил, что фактическая площадь находящегося у истца в пользовании земельного участка составляет 274 кв. м. Каких-либо споров по границам земельного участка нет. Все границы смежных земельных участков установлены. Администрация муниципального округа Егорьевск Московской области в согласовании местоположения границ земельного участка площадью 274 кв.м. ему отказала, т.к. у него отсутствует зарегистрированное право на формируемый земельный участок. Согласно изготовленному техплану, его жилой дом имеет следующие характеристики: здание, 1-этажное, наименование: часть жилого дома, назначение: жилой дом, площадью 53 кв. м, адрес объектами недвижимости: <адрес> Подсчет площади был определен по результатам фактического обмера с учетом требований приказа № П/0393 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ Самовольной реконструкции не выявлено. Это также подтверждается заключением, составленным инженерно-строительной организацией ООО «Геострой-Проект» по состоянию на 12.05.2025г. после исследования правоустанавливающих документов и обследования дома, которым установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически состоит их 2-х отдельных частей, которые имеют отдельные входы (вх. 1, вх. 2). Части дома изолированы друг от друга и имеют общую стену, в которой отсутствуют проемы; каждая из частей имеет необходимый набор помещений жилого и вспомогательного назначения, необходимых для создания условий для проживания отдельной семьи; собственники каждой части жилого дома имеют в собственности обособленный земельный участок, на котором стоит каждая часть; дом одноэтажный, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; каждая часть имеет самостоятельные системы вентиляции и отопления, а также подключена к инженерным коммуникациям.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО2 в суд не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика администрации муниципального округа Егорьевск Московской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, решение оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, требования о признании права собственности на земельный участок площадью 274 кв.м. считает подлежащими удовлетворению, остальные требования оставила на усмотрение суда (л.д. 88-92).

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у фио в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 490 кв. м, адрес объекта: <адрес>, и 13/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1-этажный, общая площадь 72,2 кв. м., К№, адрес объекта: <адрес> (л.д. 12).

Переход права собственности по договору купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП были сделаны записи регистрации № и № (л.д. 13,14).

Сособственником жилого дома с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3 (л.д. 60-63), порядок пользования земельным участком и жилым домом был установлен, каждый из собственников пользовался своими помещениями с отдельными входами и автономными коммуникациями. Земельный участок был также разделен забором.

Решением Егорьевского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: установить факт владения ФИО3 ФИО 1 на праве собственности 8/21 долями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> признать за ФИО3 право собственности на 8/21 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделить ФИО3 в собственность на 8/21 долей в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома по входу №, общей площадью всех частей здания 44,7 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 44,7 кв.м, из нее жилой 14,2 кв.м, подсобной 30,5 кв.м, состоящую из помещения № (жилая комната) площадью 14.2 кв.м, помещения №(кухня) площадью 14.1 кв.м жилого дома лит А, пристройки лит. а (холодное помещение) площадью 16.4 кв.м., прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 560 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать частично недействительным право общей долевой собственности фио на № долю земельного участка с кадастровым №, площадью 490 кв.м, в части площади, размера долей и местоположения земельного участка (л.д. 15-17). Земельный участок с кадастровым № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66).

По результатам проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь находящегося у истца в пользовании земельного участка составляет 274 кв.м., границы смежных земельных участков стоят на кадастровом учете (л.д. 57). Поскольку зарегистрированное право истца на земельный участок у истца отсутствует, администрация муниципального округа Егорьевск Московской области в согласовании местоположения границ земельного участка площадью 274 кв.м. ему отказала (л.д. 58).

Согласно изготовленному техническому плану, жилой дом имеет следующие характеристики: здание, 1-этажное, наименование: часть жилого дома, назначение: жилой дом, площадью 53 кв.м., адрес объекта недвижимости: <адрес> (л.д. 24-37), год завершения строительства - 1950. Подсчет площади был определен по результатам фактического обмера с учетом требований приказа № Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ Самовольной реконструкции не выявлено.

Согласно заключения ООО «Геострой-Проект» по состоянию на 12.05.2025г. после исследования правоустанавливающих документов и обследования дома, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит их 2-х отдельных частей, которые имеют отдельные входы (вх. 1, вх. 2). Части дома изолированы друг от друга и имеют общую стену, в которой отсутствуют проемы; каждая из частей имеет необходимый набор помещений жилого и вспомогательного назначения, необходимых для создания условий для проживания отдельной семьи; собственники каждой части жилого дома имеют в собственности обособленный земельный участок, на котором стоит каждая часть; дом одноэтажный, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; каждая часть имеет самостоятельные системы вентиляции и отопления, а также подключена к инженерным коммуникациям: электроснабжение – с отдельными счетчиками, водоснабжение – скважина, водоотведение – в разные септики, отопление – от разных АГВ, газоснабжение – от одного цокольного ввода, но с разными, отдельными счетчиками газа, системы вентиляции - раздельные. Указанный объект недвижимости не является самовольно реконструированным, отвечает признакам дома блокированной застройки (л.д. 38-55).

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки части территории городского округа Егорьевск (далее - ПЗЗ), утвержденными в новой редакции Постановлением администрации городского округа Егорьевск от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный земельный участок расположен в территориальной зоне - Ж-2, которая установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. Учитывая, что спорный земельный участок был снят с кадастрового учета, вновь сформирован и расположен под домом блокированной застройки, суд считает возможным установить вид его разрешенного использования «блокированная жилая застройка», что не противоречит установленным Правилам землепользования и застройки части территории городского округа Егорьевск и действующему законодательству.

Таким образом, установление судом площади, местоположения, вида разрешенного использования спорного земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков, не нарушает права и законные интересы ответчиков.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Материалами дела установлено, что в спорном жилом доме блокированной застройки между совладельцами сложился порядок пользования, каждый из совладельцев пользуется обособленным блоком дома блокированной застройки, земельные участки при доме соответственно разделены, имеют конкретную площадь.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права собственности.

Учитывая установленные судом юридически значимые обстоятельства, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО3 и администрации муниципального округа Егорьевск Московской области о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, общей площадью 274 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> в следующих установленных координатах поворотных точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 13/21 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером № домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в доме блокированной застройки, площадью 53 кв.м., адрес объекта недвижимости: <адрес>

Разъяснить, что данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в базу данных ЕГРН соответствующих изменений.

На решение Егорьевского городского суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья подпись О.В. Привалова