Решение № 2-3081/2021 2-3081/2021~М-2131/2021 М-2131/2021 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-3081/2021

дело №2-3081/2021


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июля 2021 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания Л.Л. Даулетшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты земельных и имущественных отношений «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

установил:

Палата земельных и имущественных отношений «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан (далее - истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за пользование земельным участком с кадастровым номером ....

В обоснование исковых требований указано, что по результатам торгов между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от ... ... с кадастровым номером ..., общей площадью 809 кв.м., расположенного по адресу: ..., Чистопольский муниципальный район, .... Срок договора установлен с ... по .... В соответствии с пунктом 3.1 договора размер ежегодной арендной платы составляет 188 189 рублей 69 копеек и вносится арендатором равными частями ежемесячно до истечения 30 дня отчетного месяца в течение всего срока действия договора с момента передачи земельного участка. По пункту 3.2 ежемесячная арендная плата составляет 15 682 рубля 47 копеек. Условия договора арендатором не выполняются, арендная плата не вносилась в указанные в договоре сроки. Задолженность с ... по ... составляет 109 777 рублей 29 копеек. Пунктом 3.4 договора предусмотрены пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени за период с ... по ... составляет 10 036 рублей 78 копеек. Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по делу ... исковые требования истца к ответчику о взыскании задолженности за период с ... по ... удовлетворены. В этой связи истец просит взыскать с ответчика арендную плату за период с ... по ... в размере 109 777 рублей 29 копеек, пени за период с ... по ... в размере 10 036 рублей 78 копеек.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... принято заявление истца об увеличении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору арены земельного участка за период с ... по ... в размере 156 824 рубля 70 копеек, пени за период с ... по ... в размере 21 375 рублей 21 копейку.

Представитель Палаты земельных и имущественных отношений «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав о том, что размер арендной платы земельного участка является завышенным, также просил уменьшить размер пени.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка .... Согласно договору Палата земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан передала в аренду ФИО1 земельный участок по адресу: ..., Чистопольский муниципальный район, МО «...», ..., общей площадью 809 кв.м, кадастровый ..., для индивидуального жилищного строительства, из категории земель населённых пунктов. Срок аренды с ... по .... Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 188 189 рублей 69 копеек. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в размере 15 682 рубля 47 копеек.

Согласно пункту 3.4 договора, сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды равными частями ежемесячно до истечения 30 дня отчетного месяца в течение всего срока действия настоящего договора с момента передачи земельного участка, в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Из расчета истца следует, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ... по ... в размере 156 824 рубля 70 копеек.

Истец направлял в адрес ФИО1 претензию о выплате задолженности, которая осталась без ответа.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен.

С учетом изложенного требования Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о взыскании с ФИО1 задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ... по ... в размере 156 824 рубля 70 копеек подлежат удовлетворению.

Факт нарушения внесения арендных платежей ответчиком не оспаривался.

Договором аренды за допущенную просрочку внесения арендной платы предусмотрены пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма пени в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды за период с ... по ... в размере 21 375 рублей 21 копейку.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, с учетом всех обстоятельств дела, в том числе достижения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Проанализировав изложенные выше фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что заявленная истцом сумма пеней подлежит снижению до 7 000 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район» пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно в размере 4 476 рублей 49 копеек.

На основании изложенного выше и руководствуясь статьями 194, 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 156 824 рубля 70 копеек, пени за период с ... по ... в размере 7 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 4 476 рублей 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД 16RS0...-81), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ