Решение № 2-861/2017 2-861/2017~М-554/2017 М-554/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-861/2017

Дело № 2-861/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 г.

г. Балашиха Московской области

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Шамеловой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, РомА. А. В. к Администрации Г.о. Балашиха Московской области, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации договора дарения квартиры, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Г.о. Балашиха Московской области о государственной регистрации договора дарения квартиры, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, указав, что 3 июня 2013 г. между истцами и их дядей ФИО4 заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ФИО4 постоянно болел, имел очень пожилую мать – бабушку истцов, не состоял в браке, не имел собственных детей, растил истцов после смерти их матери (своей родной сестры), решил безвозмездно передать в собственность по ? доли в праве собственности на указанную квартиру. При этом ФИО4 разъяснил, что данный договор сейчас не надо регистрировать. Истцы приняли квартиру в дар, несут расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. На момент подписания договора дарения в квартире были зарегистрированы ФИО4, истцы ФИО5 и ФИО1, а также бабушка истцов ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 скончался, ввиду чего истцы лишены возможности зарегистрировать договор дарения и зарегистрировать право собственности на квартиру на себя. В связи с изложенным истцы просят суд признать за ними право собственности на указанную квартиру, произвести регистрацию договора дарения и регистрацию права собственности на данную квартиру.

Определением суда от 11 апреля 2017 г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3 и ФИО2

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явилась, иск не признала.

Ответчики Администрация Г.о. Балашиха Московской области, ФИО2 в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302 ФЗ (ред. от 04.03.2013 года) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу этого Федерального закона, т.е. к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года.

Из материалов дела следует, что 3 июня 2013 г. между ФИО4, ФИО5, ФИО1 заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Поскольку договор дарения заключен после 1 марта 2013 г., постольку правила обязательной регистрации сделки не применяются.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из вышеуказанных норм и внесения изменений в нормы гражданского законодательства, не предусматривающие государственную регистрацию сделки, договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ.

Правовые последствия сделки возникают с момента ее заключения.

Из договора дарения от 3 июня 2013 г. следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар принят одаряемыми.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор дарения от 3 июня 2013 г. заключен и порождает правовые последствия с момента его заключения, в связи с чем за истцами подлежит признанию право собственности на квартиру и регистрация данного права.

Требование о регистрации договора дарения удовлетворению не подлежит, поскольку, как указано выше, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу этого Федерального закона, т.е. к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, РомА. А. В. к Администрации Г.о. Балашиха Московской области, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации договора дарения квартиры, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ФИО5 по ? доли за каждым право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (ранее – <адрес>), по договору дарения квартиры, заключенному 3 июня 2013 г. между ФИО4 с одной стороны и ФИО5, ФИО1 с другой стороны.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>), от ФИО4 на РомА. А. В., ФИО1 по ? доли за каждым по договору дарения квартиры, заключенному 3 июня 2013 г. между ФИО4 с одной стороны и ФИО5, ФИО1 с другой стороны.

В удовлетворении иска ФИО1, РомА. А. В. к Администрации Г.о. Балашиха Московской области, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации договора дарения квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В окончательной форме

решение принято 14 июля 2017 г.