Решение № 2-2211/2025 2-275/2026 2-275/2026(2-2211/2025;)~М-2485/2025 М-2485/2025 от 24 февраля 2026 г. по делу № 2-2211/2025

к делу № 2-275/2026

УИД 23RS0004-01-2025-003192-65


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г-к. Анапа «25»февраля 2026 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Правилова А.В., при секретаре Оствальд Е.В., с участием представителя ФИО2, ФИО1, ФИО4 – ФИО9, действующей на основании доверенностей от 19.03.2025 г. № (...)3, от 00.00.0000 № (...)8, от 00.00.0000 № (...)7, представителя ФИО6 – ФИО10, действующей на основании доверенности от 00.00.0000 № (...)4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании договора купли-продажи недвижимости частично недействительным, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании договора купли-продажи недвижимости частично недействительным, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании решения Центрального районного суда (...) от 00.00.0000 несовершеннолетним ФИО3, 00.00.0000 р., ФИО21 А.В., 00.00.0000 р., ФИО4, 00.00.0000 р., принадлежало на праве собственности недвижимое имущество: по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (...)-а, (...).

Отделом опеки и попечительства по (...) 00.00.0000 вынесено постановление о выдаче предварительного разрешения на совершение сделки продажи в отношении долей, принадлежащих несовершеннолетним ФИО3, ФИО21 А.В., Ш.Д. в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, с одновременным оформлением в собственность несовершеннолетних по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 77,1 кв. м., по адресу: (...)-б, (...).

Срок действия постановления составлял три месяца, то есть новое жилье должно было быть приобретено несовершеннолетним не позднее 00.00.0000.

00.00.0000 продана квартира по адресу: (...)-а, (...) на основании заключенного договора купли-продажи. Цена сделки составила 4 730 <***> руб.

Согласно п. 4 договора расчеты по сделке купли-продажи квартиры производятся путем перечисления денежных средств на расчетный счет <***>, открытый на имяФИО6

Ответчик, получив денежные средства от продажи долей несовершеннолетних ФИО3, ФИО21 А.В., Ш.Д. в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (...)-а, (...), в срок до 00.00.0000 не приобрел в собственность несовершеннолетних (по 1/5 доли каждому) квартиру по адресу: (...)-б, (...).

Вместо этого, законными представителями несовершеннолетних (родителями) было принято решение изменить место жительства на более теплый регион.

00.00.0000 ответчик заключил договор купли-продажи и приобрел в свою собственность жилой дом площадью 169 кв. м., с кадастровым номером ФИО24, а также земельный участок площадью 687 кв. м., с кадастровым номером ФИО30, расположенные по адресу: (...). Стоимость приобретаемого имущества составила 4 400 <***> руб., в том числе 1 <***><***> руб. – земельный участок, 3 400 <***> руб. – жилой дом.

Истцы полагают, что ответчик в том числе за счет сумм, вырученных от продажи долей в принадлежащей им квартире, приобрел вышеуказанные объекты недвижимости на территории (...).

По мнению истцов, сделка купли-продажи от 00.00.0000 является недействительной, поскольку при ее совершении не учтены их права и охраняемые законом интересы.

Стоимость проданной в (...) квартиры составляет 4 730 <***> руб., соответственно на долю каждого из истцов приходится по 946 <***> руб.

Стоимость приобретенных ответчиком жилого дома и земельного участка по адресу: (...) составляет 4 400 <***> руб., то есть ответчиком при их приобретении должна была быть оформлена в собственность несовершеннолетних доля в размере по 946 <***> руб. на каждого.

Доля, причитающаяся каждому истцу, в жилом доме и земельном участке, в натуральном выражении составляет по 43/200.

Просят суд признать договор купли-продажи недвижимости от 00.00.0000 недействительным в части отсутствия выдела им долей в праве общей долевой собственности; признать за ними право собственности на 43/200 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ФИО25 и земельный участок с кадастровым номером ФИО31.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на их необоснованность.

Из письменных возражений представителя ответчика следует, что постановление органа опеки и попечительства от 00.00.0000 обязывало обоих родителей (ФИО11 и ФИО6) оформить в собственность истцов по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 77,1 кв. м., по адресу: (...)-б, (...).

00.00.0000 ФИО12 лично присутствовала при сделке купли-продажи в отношении квартиры по адресу: (...)-а, (...) подписывала договор купли-продажи в присутствии своего законного представителя ФИО2

Как ФИО12, так и ФИО2 обладали информацией о сделке по вышеуказанной квартире.

Истцами в материалы дела не представлено доказательств того, что ответчик получил и использовал в личных целях денежные средства от продажи квартиры, а недвижимость, приобретенная им и расположенная по адресу: (...), приобретена за счет средств, полученных от реализации квартиры в (...).

В производстве Анапского районного суда (...) находится гражданское дело <***> по иску ФИО2 к ФИО6 о разделе совместно нажитого имущества, где ФИО2 просит выделить ей ? долю в праве собственности на дом и земельный участок по адресу: (...).

В постановлении органа опеки и попечительства от 00.00.0000 не указано, что законные представители истцов должны приобрести именно вышеуказанные жилой дом и земельный участок и оформить соответствующие доли детей на них в праве общей долевой собственности.

Соответственно, ФИО2 и ответчик на момент отчуждения квартиры в (...) находились в зарегистрированном браке, брачный договор между ними не заключался, действовал режим совместной собственности супругов.

Поскольку постановление от 00.00.0000 не исполнено обоими родителями, должна быть признана недействительной сделка по отчуждению квартиры, расположенной по адресу: (...)-а, (...).

Более того, истцами пропущен годичный срок исковой давности, предусмотренный нормами п. 2 ст. 181 ГК РФ. Просит в иске отказать.

Органы опеки и попечительства – управление социальной политики администрации муниципального образования г-к. Анапа, отдел опеки и попечительства по (...), а также Анапский межрайонный прокурор в суд не явились, извещены надлежащим образом, их неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО6 с 00.00.0000 по 00.00.0000 состояли в зарегистрированном браке, в котором родились дети - ФИО3, 00.00.0000 р., ФИО21 (ныне – ФИО1) А.В., 00.00.0000 р., ФИО4, 00.00.0000 р.

Решением Центрального районного суда (...) от 00.00.0000 за ФИО6, ФИО2, ФИО21 А.В., ФИО3, ФИО4 признано право общей долевой собственности (по 1/5 доли за каждым) на (...)-а по (...) в (...).

Постановлением отдела опеки и попечительства по (...) от 20.07.2015г. <***> разрешено несовершеннолетней ФИО21 А.В., с письменного согласия своих законных представителей ФИО6, ФИО2; Ш.В.,ФИО2 (законным представителям несовершеннолетних ФИО4, ФИО3) совершить сделку купли-продажи доли в праве собственности на квартиру по адресу: (...)-а, (...), общей площадью 69,5 кв. м., принадлежащую на праве собственности несовершеннолетним (по 1/5 доли в праве), с одновременным оформлением в собственность несовершеннолетних по 1/5 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 77,1 кв. м., по адресу: (...)-б, (...). Настоящее постановление выдано на срок три месяца.

00.00.0000 между ФИО13 (покупатель) и ФИО6, ФИО2, несовершеннолетней ФИО21 А.В., действующей с согласия своего законного представителя (матери) ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующих в лице своего законного представителя (матери) ФИО2 (продавцы), заключен договор купли-продажи (...)-а по (...) в (...).

Цена продаваемой квартиры составила 4 730 <***> руб., из которых сумма в размере 1 935 812,33 коп. покупателем уплачена за счет собственных средств до подписания настоящего договора, сумма в размере 894 187,67 руб. оплачивается покупателем за счет средств целевого жилищного займа, сумма в размере 1 900 <***> руб. оплачивается покупателем в 10-дневный срок с момента его государственной регистрации права собственности на квартиру за счет заемных средств (п. п. 2, 2.1., 2.2., 2.3 договора).

В соответствии с п. 4 договора расчеты по сделке купли-продажи квартиры производятся перечислением денежных средств на расчетный счет <***>, открытый на имя ФИО6 в (...) в доп. офисе 9070/0154 Дальневосточного банка ОАО «Сбербанк России».

Государственная регистрация перехода права собственности покупателя на квартиру произведена 00.00.0000.

00.00.0000 между ФИО14 и ФИО6 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого последний приобрел в собственность жилой дом площадью 169 кв. м., с кадастровым номером ФИО26, земельный участок площадью 687 кв. м., с кадастровым номером ФИО32, расположенные по адресу: (...). Стоимость приобретаемого имущества составила 4 400 <***> руб., в том числе 1 <***><***> руб. – земельный участок, 3 400 <***> руб. – жилой дом (п. п. 1.1., 2.1. договора).

Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора, что подтверждается распиской продавца (п. 2.2. договора).

Настоящий договор имеет силу и значение передаточного акта (п. 3.2. договора).

Содержание и последствия настоящего договора, права и обязанности его сторон, порядок его заключения, изменения, расторжения, государственной регистрации, а также содержание ст. ст. 35 и 37 ЗК РФ, ст. ст. 209, 222, 256, 292, 459, 460, 461, 462, 549-558 ГК РФ, ст. ст. 34, 35 СК РФ сторонам настоящего договора известным и понятны. Лица, подписавшие настоящий договор, подтверждают, что он составлен с соблюдением всех указанных выше норм законодательства, а также гарантируют соблюдение действующего законодательства при его заключении (п. 4.3. договора).

В соответствии с п. 5.1. договора стороны подтверждают свою дееспособность, возможность самостоятельного осуществления своих прав и обязанностей, а также то обстоятельство, что договор не заключен на крайне невыгодных условиях и под влиянием крайне неблагоприятных для сторон обстоятельств.

Право собственности ФИО6 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000.

По информации из ЕГРН от 00.00.0000 истцам какие-либо объекты недвижимости на праве собственности не принадлежат.

ФИО2 с 00.00.0000 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 1 045 кв. м., с кадастровым номером ФИО36, по адресу: (...), право собственности на который прекращено 00.00.0000.

По информации отдела опеки и попечительства по (...) от 16.01.2026г. <***>.1-29-185 копии документов, послуживших основанием для вынесения постановления от 20.07.2015г. <***>, не сохранились за давностью. В соответствии с нормами действующего законодательств РФ орган опеки и попечительства не наделен полномочиями по контролю за исполнением вышеуказанного постановления.

По информации филиала ППК «Роскадастр» по (...) от 00.00.0000 000К/2.8-00027/26 квартира по адресу: (...)-б, (...), с 00.00.0000 принадлежит на праве собственности ФИО20

Из материалов регистрационного дела следует, что квартира приобретена ФИО20 на основании договора купли-продажи от 00.00.0000, заключенного с ФИО15

В свою очередь, ФИО15 приобрела квартиру в собственность на основании договора купли-продажи от 00.00.0000, заключенного с ФИО16, ФИО17, ФИО18

Сведений о совершении иных сделок в отношении данной квартиры, в том числе сторонами по настоящему спору, не имеется.

По информации ПАО «Сбербанк» от 00.00.0000 № ФИО38 на имя ФИО6 00.00.0000 был открыт расчетный счет <***>, который закрыт 00.00.0000 Предоставить информацию о движении денежных средств по счету за 2015 год не представляется возможным, поскольку сроки хранения соответствующей информации составляют 5 лет, в настоящее время они истекли.

Также установлено, что в производстве Анапского районного суда (...) находится гражданское дело <***> (прежний <***>) по иску ФИО2 к ФИО6 о разделе совместно нажитого имущества. Дело по существу не рассмотрено.

ФИО2 в иске указано, что в период брака супругами нажито имущество, подлежащее разделу, в том числе жилой дом площадью 169 кв. м., с кадастровым номером ФИО27, по адресу: (...), который приобретен в 2015 г.

Просит суд признать жилой дом совместно нажитым имуществом и признать за ней право собственности на ? долю в жилом доме.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. п. 1, 2 ст. 558 ГК РФ).

Судом установлено, что все вышеуказанные требования закона при заключении оспариваемого договора купли-продажи от 00.00.0000 соблюдены.

Цена договора с учетом положений ст. 421 ГК РФ определена по соглашению сторон, оплачена покупателем, денежная сумма получена продавцом.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Статьей 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Доказательств того, что оспариваемый договор купли-продажи от 00.00.0000 не соответствует требованиям закона или иного правового акта по своей форме и содержанию, в материалы дела не представлено.

Довод истцов о том, что данной сделкой нарушены их права и охраняемые законом интересы, судом не принимается.

В силу п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати дел совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п. п. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Данные правила распространяются и на родителей при осуществлении ими правомочий по управлению имуществом ребенка (п. 3 ст. 60 СК РФ).

Согласно п. п. 2 п. 3 ст. 60 СК РФ, при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом от 00.00.0000 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (далее - Закон об опеке), в силу ч. 2 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 которого для заключения сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства; опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

В соответствии с п. 1 ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (п. 1 ст. 65 СК РФ).

В абз. 1 п. 4 Постановления Конституционного Суда РФ от 00.00.0000 <***>-п разъяснено, что в силу положений ч. 2 ст. 38, ч. 1 ст. 40 в их взаимосвязи с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, их действия не должны приводить к лишению детей жилища.

Постановлением отдела опеки и попечительства по (...) от 20.07.2015г. <***> разрешено совершение сделки купли-продажи в отношении долей несовершеннолетних ФИО21 А.В., ФИО4, ФИО3 в праве собственности на квартиру по адресу: (...)-а, (...) именно под условием приобретения им другого жилья - квартиры общей площадью 77,1 кв. м., по адресу: (...)-б, (...), с одновременным оформлением в собственность несовершеннолетних по 1/5 доли в праве собственности на новую квартиру.

Однако, после совершения 00.00.0000 сделки купли-продажи в отношении долей несовершеннолетних в жилом помещении их родителями – ФИО2 и ФИО6 взамен жилое помещение - квартира общей площадью 77,1 кв. м., по адресу: (...)-б, (...), детям не приобретено.

Изложенное позволяет сделать вывод о недействительности договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000, однако таких требований истцами не заявлено.

Необходимость приобретения жилого дома площадью 169 кв. м., с кадастровым номером ФИО28, а также земельного участка площадью 687 кв. м., с кадастровым номером ФИО33, расположенных по адресу: (...), и их оформление в общую долевую собственность несовершеннолетних (по 1/5 доли) в постановлении 20.07.2015г. <***> не отражена.

Кроме того, истцами в материалы дела не представлено объективных доказательств того, что объекты недвижимости по сделке от 00.00.0000,приобретены именно за счет средств, вырученных от продажи квартиры по договору от 00.00.0000.

Так, в собственности ФИО2 в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 находился земельный участок площадью 1 045 кв. м., с кадастровым номером ФИО37, по адресу: (...).

В настоящее время имеется судебный спор по иску ФИО2 к ФИО6 о разделе совместно нажитого имущества, при этом истцом по данному делу указано, что жилой дом площадью 169 кв. м., с кадастровым номером ФИО29, по адресу: (...), приобретен в 2015 г., нажит бывшими супругами в браке и подлежит разделу между ними.

Иными словами, истцами не доказана объективная правовая связь между продажей 00.00.0000 квартиры по адресу: (...)-а, (...) (с учетом постановления органа опеки и попечительства от 20.07.2015г. <***>) и покупкой ответчиком ФИО6 в период брака с ФИО2 жилого дома и земельного участка по адресу: (...).

Между тем, решение суда не может быть основано на предположениях.

Суд обращает внимание и на тот факт, что истцами заявлены требования в отношении земельного участка с кадастровым номером ФИО34.

При этом свои правопритязания в отношении земельного участка истцами не обоснованы.

Положения п. п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, закрепляющие принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, не могут являться самостоятельным основанием для бесплатной передачи в собственность доли земельного участка, соответствующей долям в жилом доме.

Как отмечено в постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 00.00.0000 <***>-П, вышеуказанный принцип земельного законодательства и обусловленное им правовое регулирование объективно предопределены тесной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Вместе с тем указанное общее правило не исключает ситуаций, когда земельные участки принадлежат одним лицам, а расположенные на них объекты недвижимого имущества - другим. Возможность таких ситуаций, а также возникающие при этом взаимные права и обязанности собственников земельных участков и собственников зданий, сооружений регулируются действующим законодательством.

Соответственно, земельный участок с кадастровым номером ФИО35 предметом настоящего спора не может являться.

Более того, истцами в данном случае пропущен срок исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43) разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

По общему правилу, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Как установлено судом, оспариваемая сделка совершена 00.00.0000, право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000, иск поступил в суд 00.00.0000, то есть спустя более чем 10 лет.

Совершеннолетние истца ФИО12 наступило 29.04.2017г., истца ФИО4 – 00.00.0000

Суд полагает, что истцы, проявив должную заботливость и осмотрительность, не были лишенывозможности в течение годичного срока после наступления их совершеннолетия получить необходимую информацию о спорных объектах в ЕГРН и обратиться в суд о признании сделки недействительной в пределах установленного законом срока.

Третий истец – ФИО3, 00.00.0000 р., является несовершеннолетним, однако с иском от его имени и в его интересах обратилась ФИО2 (мать).

При этом ФИО2, находясь с ответчиком в браке до 00.00.0000, также имела возможность своевременно обратиться в суд с настоящими требованиями в интересах своего несовершеннолетнего сына, запросив и получив необходимую информацию в ЕГРН относительно спорного имущества (ст. 21 ГК РФ, ст. 37 ГПК РФ).

Представителем истцов подано в суд заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока со ссылкой на тот факт, что истцы не знали, на кого именно оформлено спорное имущество.

Однако суд полагает, что оснований для восстановления пропущенного срока не имеется, поскольку, как выше указано, как истцы, так и ФИО2 (законный представитель ФИО3) имели возможность своевременно реализовать свое процессуальное право на обращение в суд.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияФИО3 (паспорт <***>) в лице законного представителя ФИО2 (паспорт <***>), ФИО4 (паспорт <***>), ФИО5 (паспорт <***>) к ФИО6 (паспорт <***>) о признании договора купли-продажи недвижимости частично недействительным, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья А.В.Правилов

В полном объеме решение изготовлено 00.00.0000