Решение № 2-2583/2018 2-364/2019 2-364/2019(2-2583/2018;)~М-2368/2018 М-2368/2018 от 6 марта 2019 г. по делу № 2-2583/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2019 года <адрес> УР

Сарапульский городской суд Удмуртской республики в составе:

председательствующий судья Евлевских С.В.

при секретаре Глуховой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ГСК «Аэродромный-1» ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО10 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО4 обратился в Сарапульский городской суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что решением исполкома Сарапульского горсовета народных депутатов УАССР от ДД.ММ.ГГГГ комбинату коммунальных предприятий и благоустройства под кооператив временных металлических гаражей был выделен земельный участок в юго-восточном районе города 1 га. Для строительства и эксплуатации металлических гаражей был создан гаражный кооператив, который в настоящее время именуется «Аэродромный-1», и членом которого он является. Решением исполкома Сарапульского горсовета народных депутатов УАССР от ДД.ММ.ГГГГ взамен существующих металлических гаражей гаражному кооперативу было разрешено строительство кирпичных гаражей. Постановлением Главы самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу присвоен адрес: № по <адрес> ранее определенном кооперативом месте взамен металлического гаража в 1993 году он выстроил кирпичный гараж, которому в составе кооператива присвоен №. Гараж поставлен на кадастровый учет за номером 18:30:000003:241. Он является членом гаражного кооператива, причитающиеся паевые взносы он выплатил в полном объеме. Выстроенный им гараж соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, на образованном земельном участке, занятом под гаражом, отсутствуют действующие инженерные коммуникации. Весь земельный участок находится в водоохраной зоне реки Большая Сарапулка.

Просит признать за ним право собственности на гараж №, кадастровый №, расположенный по адресу: УР, <адрес>, строение 123/606, гаражный кооператив по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1».

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что он является членом кооператива, купил гараж около 6 лет назад. После заключения договора купли-продажи, прежний собственник писал заявление о том, чтобы его исключили из членов гаражного кооператива, он написал заявление о включении в члены гаражного кооператива. После этого, ему была выдана членская книжка, он стал пользоваться гаражом по назначению, в настоящее время он также пользуется гаражом. Претензий со стороны соседей, прежнего собственника, не поступало.

Представитель третьего лица гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» ФИО2 суду пояснил, что исковые требования ФИО4 поддерживает в полном объеме. В 1987 году была выделена земля под временные гаражи. Истец является членом гаражного кооператива, споров с другими соседями у истца не имеется.

Представитель ответчика, Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещённым о времени и месте судебного заседания надлежащим образом; направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что в удовлетворении требований не возражает.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд пришёл к следующему.

Истец ФИО4 требования о признании за ним права собственности на гараж, находящийся в гаражном кооперативе «Аэродромный-1», основывает на том, что он является членом данного кооператива; им вносятся взносы в кооператив; гараж возведён на земельном участке, отведённом под строительство гаражей кооперативу,

Требования истца суд нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельства Межрайонной инспекции ФНС России № по УР усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица – Гаражный кооператив по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1», гараж соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются.

Из Устава Гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1», утверждённого решением общего собрания членов гаражного кооператива, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что гаражный кооператив «Аэродромный-1» по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей создан с целью удовлетворения потребностей членов кооператива по содержанию и эксплуатации принадлежащих гаражей и находящихся в пользовании кооператива земельного участка и иного имущества, является добровольным объединением граждан на основе членства путём объединения его членами имущественных паевых взносов. Место нахождения кооператива: <адрес>.

Решением исполнительного комитета Сарапульского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР от ДД.ММ.ГГГГ, комбинату коммунальных предприятий и благоустройства под кооператив временных металлических гаражей отведен земельный участок в юго-восточном районе смежно с базой нефтегазодобывающего управления площадью 1,0 га.

Решением исполнительного комитета Сарапульского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР от ДД.ММ.ГГГГ, гаражному кооперативу «Аэродромный» разрешено строительство кирпичных гаражей, взамен существующих металлических в границах ранее отведенной территории.

Постановлением Главы самоуправления <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу «Аэродромный-1» присвоен адрес: № по <адрес>.

Из списка членов гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1», утверждённого на собрании членов кооператива ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что истец ФИО1 указан в качестве члена кооператива, номер гаража 606.

Согласно справке председателя гаражного кооператива «Аэродромный-1» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является членом гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» и является собственником гаража №, находящегося по адресу: УР, <адрес>, стр. 123/130. Паевые и членские взносы внесены полностью.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что он купил гараж около 6 лет назад у ФИО7 После заключения договора купли-продажи, прежний собственник писал заявление о том, чтобы его исключили из членов гаражного кооператива, истец написал заявление о включении в члены гаражного кооператива. После этого, ему была выдана членская книжка, и он стал пользоваться гаражом по назначению.

Из копии заявления ФИО7 на имя председателя гаражного кооператива «Аэродромный» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он просит исключить его из членов гаражного кооператива в связи с продажей гаража №. Также на указанном заявлении имеется резолюция «Исключить с ДД.ММ.ГГГГ года».

Из копии заявления ФИО4 на имя председателя гаражного кооператива «Аэродромный» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он просит принять его в члены кооператива в связи с покупкой гаража №. На указанном заявлении имеется резолюция «Принять, с ДД.ММ.ГГГГ года».

Из копии членской книжки ГК «Аэродромный» усматривается, что она выдана на имя ФИО4 номер гаража 606, имеются отметки об уплате членских взносов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, согласно карточке учета строений и сооружений на участке №, составленной ГУП « Удмурттехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в гаражном кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» по адресу: УР, <адрес>, строение 123/606: расположен гараж с инвентарным номером Г-4599, площадью 20,9 кв.м, овощная яма, площадью 4,0 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: УР, <адрес>, строение 123/606 гаражный кооператив по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1», расположен гараж площадью 18,9 кв.м., инвентарный номер Г-4599, кадастровый №.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на обьект капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной Сарапульским филиалом БУ УР «ЦКО БТИ», сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж, находящийся в гаражном кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» № расположенный по адресу: <адрес>, строение 123/606, не имеется.

Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной Сарапульским филиалом БУ УР «ЦКО БТИ» гараж, находящийся в гаражном кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» № по адресу: <адрес>, строение 123/606 имеет следующие характеристики: инвентарный номер Г-4599, материал стен: кирпичные, год постройки 1991.

Из анализа исследованных доказательств судом устанавливается, что ФИО8 является членом Гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» с 2008 года, паевые и членские взносы им уплачены, на земельном участке, отведённом Гаражному кооперативу по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» под строительство гаражей, бывшим владельцем гаража № ФИО7 был выстроен гараж, который поставлен на учет в БТИ, истец ФИО9 приобрел у ФИО7 гараж №; вместе с тем, на отведение непосредственно ФИО6 земельного участка, на котором им был возведён гараж, из представленных суду документов не усматривается; право собственности на гараж не зарегистрировано.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что возведенная истцом постройка (гараж) является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Как следует из решения исполнительного комитета Сарапульского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР от ДД.ММ.ГГГГ, гаражному кооперативу «Аэродромный» разрешено строительство кирпичных гаражей, взамен существующих металлических в границах ранее отведенной территории.

Данное решение не отменено, не признано недействительным, фактически указанное решение являлось основанием для строительства гаражей членами гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1», в том числе и бывшим членом кооператива ФИО7

В подтверждение соответствия гаража установленным законодательством нормативам и требованиям истцом представлено техническое заключение, составленное ИП ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство СРО НП «МАП Эксперт» №П№02, регистрационный № СРО–П-175-03102012 от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому строение 123/606, расположено в гаражном кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» в <адрес> и представляет собой 1-но этажный гараж с овощной ямой. В результате визуального обследования строения 123/606, расположенного по указанному адресу с инвентарным номером Г-4599 дефектов в наружных конструкциях не выявлено. Дано заключение о том, что строение 123/606 (гараж) соответствует всем требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. При возведении данного гаража не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

Из письменных возражений представителя Администрации <адрес>, направленных в адрес суда следует, что ввиду отсутствия информации о наличии коммунальных сетей, препятствующих признанию права собственности на гараж, при получении таковых, Администрация <адрес> не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Согласно заключению кадастрового инженера БУ УР «ЦКО БТИ» Сарапульский филиал ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ: на образованном земельном участке, расположенном по адресу: УР, <адрес> (гаражный кооператив «Аэродромный-1», гараж №, отсутствуют действующие инженерные коммуникации.

Таким образом, суд находит, что в ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО9 является членом Гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1», им полностью внесены паевые и членские взносы; на земельном участке, отведённом Гаражному кооперативу по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1», истец владеет и пользуется гаражом №; гараж соответствует установленным законом требованиям, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

По изложенным основаниям, исковые требования ФИО9 о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО11 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО12 право собственности на гараж, кадастровый №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, гаражный кооператив по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» строение 123/606.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня принятия.

Судья Евлевских С.В.