Решение № 2-484/2025 2-484/2025~М-445/2025 М-445/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-484/2025

Дело (УИД) № 29RS0026-01-2025-000862-16

Производство № 2-484/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 26 ноября 2025 г.

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коржиной Н.В.,

при секретаре Пестовой О.В.,

с участием помощника прокурора Холмогорского района Архангельской области Булатовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по исковому заявлению Матигорского территориального отдела администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Матигорский территориальный отдел администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, исковые требования поддерживает.

Ответчик извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассматривать без участия. Из телефонограммы следует, что ФИО1 временно проживает у дочери в <адрес> по состоянию здоровья.

Третье лицо администрация Холмогорского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом, иск поддержали.

В соответствие со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилое помещение и не может быть лишен или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению (ч.4 ст. 83 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что нанимателем жилого помещения по адресу: Архангельская область, <адрес>, является ФИО1

Согласно поквартирной карточке и адресной справке ОМВД России «Холмогорский» с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Архангельская область, <адрес>, зарегистрирована ответчик ФИО1

Согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии недвижимого имущества из оперативного управления Матигорского территориального отдела администрации Холмогорского муниципального округа и передаче его в безвозмездное пользование», квартира № в жилом доме <адрес>, передана в безвозмездное пользование Матигорского территориального отдела.

По договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Холмогорским территориальным отделом администрации Холмогорского муниципального округа и ФИО1, последней предоставлено жилое помещение - однокомнатная квартира, площадью 25,3 кв.м, по адресу: Архангельская область, <адрес>.

Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут, ФИО1 отказалась от жилого помещения, ключи от жилого помещения переданы в Холмогорский территориальный отдел администрации Холмогорского муниципального округа.

Из справки ГБУЗ АО «Холмогорская ЦРБ» следует, что ответчик ФИО1 с 2020 года за медицинской помощью не обращалась.

Как следует из искового заявления, истцом избран способ защиты права в виде признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Утрата права пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, жилищным законодательством предусмотрена в случае расторжения такого договора (ст. 83 ЖК РФ).

Положениями ч.ч. 2 и 3 ст. 83 ЖК РФ установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

Утрата права пользования жилым помещением в связи с расторжением договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).

Такое расторжение договора в своей основе содержит виновное поведение нанимателя и является мерой гражданско-правовой ответственности, выражающейся в защите наймодателя от недобросовестного поведения нанимателя, как стороны по договору.

Утрата права пользования жилым помещением не порождает у наймодателя обязанности по предоставлению иных жилых помещений нанимателям, с которыми договор социального найма расторгнут вследствие их виновного поведения.

В свою очередь утрата (разрушение) жилого помещения является основанием для прекращения договора социального найма жилого помещения, а не его расторжения.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №, признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой дом в <адрес>. Запланировано расселение жильцов указанного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ с последующим сносом строения.

По своей правовой природе и правовым последствиям прекращение договора социального найма отличается от расторжения договора социального найма.

Так, в силу положений ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (п.п. 1, 3).

Вопрос о предоставлении жилого помещения нанимателям в этом случае разрешается с учетом соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (ч. 2 ст. 49, ч. 1 ст. 52 ЖК РФ).

Таким образом, признание дома аварийным и подлежащим сносу не влечет для нанимателей утрату права пользования жильем, а порождает прекращение договора социального найма.

Доводы истца о том, что признание дома аварийным и подлежащим сносу и прекращение в этой связи договора социального найма влечет утрату права пользования спорным жилым помещением, основан на ошибочном толковании закона.

При этом прекращение договора по указанному основанию происходит в силу прямого указания закона и не требует какого-либо решения суда, аналогичная правовая позиция изложена в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ №.

Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения искового заявления не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления Матигорского территориального отдела администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Коржина

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2025 г.