Решение № 2-614/2018 2-614/2018~М-449/2018 М-449/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-614/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 сентября 2018 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО2

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО6, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что истец на основании свидетельства о праве на наследство от 15.04.2018 г., выданного нотариусом Мясниковского нотариального округа ФИО7, является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Для уточнения координат фактических границ земельного участка истец обратилась в ООО «Фаренгейт». В соответствии с заключением кадастрового инженера, при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка истца был выявлен факт наличия реестровой ошибки, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети. Чтобы истцу внести в ЕГРН данные о границах принадлежащего ей участка и строений, необходимо устранить реестровую ошибку в отношении координат границ земельного участка. Уточненные координаты земельного участка не затрагивают границы смежных земельных участков, данные о которых внесены в ЕГРН. На основании изложенного, ФИО5 просила суд:

- признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

- исправить реестровую ошибку, исключить из ГКН сведения о координатах границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3, в соответствии с указанным в межевом плане каталогом координат.

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО2 в судебном заседании относительно удовлетворения иска ФИО5 не возражала.

Третьи лица кадастровый инженер ФИО6 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1 160 кв. м кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.29-35).

Истец ФИО5 является наследником по завещанию ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество состоит из земельного участка площадью 1 160 кв. м кадастровым номером 61:25:0070101:14, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, истец ФИО5 на момент рассмотрения дела является собственником земельного участка площадью 1 160 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, несмотря на то, что в сведениях ЕГРН в качестве собственника указана наследодатель ФИО1

Истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Фаренгейт» ФИО3 для проведения кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам проведения работ кадастровым инженером был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, где определены уточненные координаты характерных точек границ земельного участка истца, установлена его фактическая площадь, составившая 1 160 кв. м, что соответствует сведениям ЕГРН (л.д.8-16).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 в составе межевого плана, на земельном участке № расположены: кухня литер Г, сарай, литер Г1 и часть жилого дома литер А. Остальные строения и часть жилого дома литер А, перечисленные в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, расположены на смежном земельном участке №. В ходе проведения анализа представленных документов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, было принято решение о выполнении кадастровых работ по повторному уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым номером №, в результате чего выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении ранее установленных границ вышеуказанного земельного участка. При повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка был выявлен факт наличия реестровой ошибки, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению местоположения границ. Границы земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети. Выявленные несоответствия препятствуют регистрации права собственности после вступления в наследство, так как границы данного земельного участка, о государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Кадастровый инженер ФИО3 является членом СРО «Кадастровые инженеры юга».

Смежный земельный участок площадью 968 кв. м кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-28), принадлежит ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место регистрации - Отдел ЗАГС Неклиновского района Ростовской области. На сайте Федеральной нотариальной палаты отсутствуют сведения о наследниках ФИО4

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае требования истца и ее доводы о местонахождении границы земельного участка кадастровым номером 61:25:0070101:14 подтверждаются межевым планом, подготовленным компетентным кадастровым инженером ФИО3

Следовательно, подтверждаются доводы истца ФИО5 о необходимости исправления допущенной при межевании ее земельного участка ошибки, препятствующей внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах земельного участка истца.

Восстановление нарушенного права ФИО5 возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № и исправления указанной реестровой ошибки путем установления координат характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точках границ вышеуказанного земельного участка и установить координаты характерных точек границ земельного участка площадью 1 160 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО3, а именно: точка <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2018 года.

Судья Даглдян М.Г.