Решение № 2-1633/2020 2-1633/2020~М-844/2020 М-844/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-1633/2020

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> – Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд <адрес> – Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № по иску <адрес> к ФИО2, ФИО1 и ФИО3 о признании прекращённым право общей совместной собственности и о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

истец <адрес> обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО1 и ФИО3 о признании прекращённым право общей совместной собственности и о признании права собственности на жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд» принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также об изъятии жилого помещения №, <адрес> ФИО5 в городе Ханты-Мансийске, для муниципальных нужд. На основании заключенного Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, ответчикам, как собственникам долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, предоставлено (выплачено) возмещение за изъятые объекты недвижимости в денежной форме. Ответчики являются собственниками вышеуказанной квартиры. Согласно п.3.3 Соглашения об изъятии стороны обязаны обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости по соглашению. Пунктом 3.4 Соглашения установлено, что обязательство Стороны 1 по передаче объектов недвижимости Стороне 2 считается исполненным с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости за муниципальным образованием <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на <адрес> – Мансийска за муниципальным образованием не оформлено. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам уведомление о необходимости регистрации перехода права собственности на изымаемый объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (далее-Росреестр). Ответчики в Департамент муниципальной собственности, Росреестр не обращались, каких либо мер для осуществления регистрации перехода права не предпринимали. Указанные обстоятельства препятствуют регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение от ответчика к городскому округу Ханты-Мансийск. На основании изложенного, истец просит суд: признать прекращённым 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на жилое помещение - <адрес>; признать прекращенным 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилое помещение – <адрес>; признать прекращенным 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО3 на жилое помещение – <адрес>; признать право собственности городского округа Ханты-Мансийск <адрес> - Югры на жилое помещение - <адрес>.

Истец - <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания, участие своего представителя в судебном разбирательстве не обеспечил, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3 по вызову суда на рассмотрение дела не явились, о причинах своей неявки суд не известили, свои возражения по существу заявленного иска не представили. Судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленные заказным письмом и телеграммой, не вручены, о чём организация почтовой связи проинформировала суд путём проставления соответствующей отметки в телеграммах (л.д.39, 41, 43).

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку истец не возражала против указанного порядка судебного разбирательства.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд» принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, а также об изъятии жилого помещения №, <адрес><адрес>, для муниципальных нужд (л.д.7).

Квартира № в <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., находилась в собственности ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ на основании заключённых <адрес> с ФИО1, ФИО2, ФИО3 соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, ответчику, как собственнику жилого помещения - <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., предоставлено (выплачено) возмещение за изъятые объекты недвижимости в денежной форме в размере <данные изъяты> – стоимость доли в квартире, <данные изъяты> – стоимость доли в праве на земельный участок каждому ответчику (л.д.10-24).

Согласно п.3.3 названного выше Соглашения, стороны обязаны обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости по соглашению.

Пунктом 3.4 Соглашения установлено, что обязательство Стороны 1 по передаче объектов недвижимости Стороне 2 считается исполненным с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости за муниципальным образованием <адрес>.

Между тем, право собственности на <адрес> – Мансийска за муниципальным образованием не оформлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец <адрес> направил ответчикам уведомление о необходимости регистрации перехода права собственности на изымаемый объект недвижимости в <адрес><адрес> (л.д. 25-26).

Как заявлено истцом и не оспорено ответчиками, ответчики в <адрес> не обращались, каких либо мер для осуществления регистрации перехода права не предпринимали.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанная норма конкретизируется в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

В соответствии ч. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 этой статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу приведённых норм в их взаимосвязи решение суда о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся объектом сделки, может быть вынесено по требованию одной из сторон договора только при условии уклонения другой стороны от такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, размер возмещения за передаваемые доли в праве в общей долевой собственности оплачен в полном объёме, ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности.

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 54 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты»).

Судом принимается во внимание, что к моменту рассмотрения дела жилой жом № по <адрес> в <адрес>, расселён, сторонами совершены конклюдентные действия по исполнению соглашений.

Таким образом, судом установлено, что истцом обязательства по соглашениям исполнены в полном объёме, ответчику выплачено возмещение за переданные доли в праве в общей долевой собственности на недвижимое имущество, размер такого возмещения был сторонами согласован и не оспорен в судебном порядке, в связи с чем несоблюдение нотариальной формы заключения сделки, не может является обстоятельством, исключающим заявленные истцом требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу приведенной нормы Закона уничтожение имущества, в том числе и снос строения, является основанием для прекращения права собственности на него.

При таких обстоятельствах требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить полностью иск <адрес> к ФИО2, ФИО1 и ФИО3 о признании прекращённым право общей совместной собственности и о признании права собственности на жилое помещение.

Признать прекращённой 1/3 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 на жилое помещение – <адрес>

Признать прекращённой 1/3 долю в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилое помещение – <адрес>

Признать прекращённой 1/3 долю в праве общей долевой собственности ФИО3 на жилое помещение – <адрес>

Признать право собственности городского округа Ханты – Мансийск Ханты – <адрес> – Югры на жилое помещение – <адрес>

Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Ханты – Мансийский районный суд в течение 7 дней со дня его вручения. В заявлении должны быть указаны уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства с доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ханты – Мансийский районный суд в суд <адрес>-Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.В.Вахрушев