Решение № 2-2705/2025 2-2705/2025~М-444/2025 М-444/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-2705/2025

Дело № 2-2705/2025

УИД: 18RS0003-01-2025-001488-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2025 года город Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Ознобихиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Открытому обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал» о предоставлении жилого помещения в собственность безвозмездно,

установил:

первоначально истец ФИО1 (далее по тексту – ФИО1, истец) обратился в суд с иском к Открытому обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал» (далее по тексту- ООО «СЗ «Квартал», ответчик) о предоставлении жилого помещения по договору найма либо на безвозмездной основе.

Исковые требования мотивированы тем, что <дата> между УРООО ВООП и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с п.1.2 Договора, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, Як-Бодьинский тракт, <адрес> предоставляется за плату. Данный договор был заключен на бессрочный срок.

<дата> осуществлена государственная регистрация правасобственности ЗАО «Дом Природы» на здание общей площадью 1919,2 кв.м,назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), инв. <номер>, лит. А,расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> тракт, <адрес>.

На основании решения Арбитражного суда Удмуртской Республики от<дата> ЗАО «Дом Природы» признано несостоятельным (банкротом), вотношении должника открыто конкурсное производство».

В дальнейшем собственником спорного помещения стал ФИО2 ВладимирСергеевич.

<дата> между ООО «Специализированный застройщик«Квартал» (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) былзаключен договор куши-продажи недвижимого имущества (далее по текстуДоговор купли-продажи) Согласно п. 1.1 Договора купли-продажи, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: здание, кадастровый <номер>, находящееся по адресу: <адрес> назначение: нежилое, наименование: Дом природы, количество этажей-3, в том числе, подземных, общая площадь: 1919,20 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1124 кв.м, с кадастровым номером: <номер>. Право собственности ООО «Специализированный застройщик«Квартал» на здание зарегистрировано <дата>

В соответствии со ст., 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемоепо договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменениядоговора найма жилого помещения. При этом новый собственник становитсянаймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В целях признания жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> непригодным для проживания ООО»СЗ «Квартал» обратился в ООО «Региональный Экспертно-Правовой институт «Открытие». По результатам строительно-технического обследования было подготовлено заключение, согласно которого помещение по вышеуказанному адресу является непригодным для проживания ми влечет за собой угрозу жизни и здоровья людей, находящихся в данном здании.

В 2024 году жилое помещение, по адресу: <адрес> признан аварийным, в связи с чем, собственником было принято решение о сносе указанного объекта. В настоящее время объект недвижимости с кадастровым номером 18:26:010059:135 снесен и снят с регистрационного учета. Истец полагает, что замена жилого помещения в случае его ветшания или аварийного состояния является обязанностью ответчика, в связи с этим истец просил суд обязать ООО «СК «Квартал» предоставить истцу и членам его семьи другое благоустроенное жилое помещение, расположенное в г. <адрес>ю не менее 18кв. м на каждого зарегистрированного в жилом помещении, безвозмездно или по договору найма.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ; просил обязать ООО «СК «Квартал», в связи со сносом жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предоставить истцу и членам его семьи другое благоустроенное жилое помещение (квартиру), расположенное в городе <адрес>ю не менее 29,3 кв.м. в собственность безвозмездно.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО4 исковые требования с учетом уточнений исковых требований поддержал, просил удовлетворить, дополнительно пояснив, что иным способом исправить нарушенное право истца не представятся возможным, поэтому он обратился с данным исковым заявлением в суд. Истец в Администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении ему жилого помещения не обращался, кроме того, он и его члены семьи не признаны малоимущими и состоят на учете как нуждающиеся в жилом помещении.

Представитель ответчика ООО «СК «Квартал» - ФИО5 исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Кроме того, дополнительно пояснил, что ФИО1 не был признан малоимущим и нуждающимся в получении жилого помещения, место проживания у истца и его членов семьи имеется. Просил отказать, поскольку нет оснований, предусмотренных действующим жилищным законодательством для предоставления истцу жилого помещения в собственность. По мнению ответчика, между сторонами сложились отношения коммерческого найма, вследствие того, что, ФИО1 перестал отвечать признакам пользования служебным жилым помещением, так как был уволен в 1995 году.

Представитель третьего лица ФИО2 – ФИО6 просила отказать в удовлетворении исковых требований полностью. Права претендовать на жилое помещение в собственность у истца не имеется. Истец и его члены семьи не признаны нуждающимися в получении жилого помещения. Кроме этого, ФИО1 и его члены семьи обеспечены жилым помещением. С заявлением о предоставлении жилого помещения в качестве нуждающихся в соответствующие органы не обращались. ФИО1 с 2004 года знал, что данное жилое помещение было уже не пригодным для проживания. Кроме того, они в данном доме не проживают, а только сохраняют свою прописку.

Истец ФИО1, третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались по месту регистрации, подтвержденному справкой отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Удмуртской Республике, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

В соответствии с частью 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав участников процесса, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, представленные сторонами доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от <дата> и апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от <дата> установлены следующие обстоятельства, которые имеют преюдициальное значение:

На основании ордера <номер>, выданного исполнительным комитетом Октябрьского Совета народных депутатов <дата>, согласно которого ФИО1 на состав семьи: 4 чел. (сам, жена, два сына) была предоставлена жилая площадь 17,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

ФИО14 вселились в предоставленное помещение, находящееся в Доме природы, расположенном по указанному адресу.

Регистрация ответчиков по месту жительства была осуществлена по адресу: <адрес>

На основании распоряжения <номер> от <дата> ФИО1 был принят в МП «Природа» на должность водителя 1 класса.

Между УРООО ВООП и ФИО1 <дата> был заключен бессрочный договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 29,3 кв.м., для проживания за плату ответчика и членов его семьи ФИО7, ФИО11, ФИО13

По акту приема-передачи имущества в уставный капитал ЗАО «Дом Природы» от <дата><номер> УРООО ВООП передало, а ЗАО «Дом Природы» приняло: земельный участок по Якшур-Бодьинскому тракту площадью 19591 кв.м., административное здание, 1983 года постройки, площадью 1781,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

<дата> осуществлена государственная регистрация права собственности ЗАО «Дом Природы» на здание общей площадью 1914,7 кв.м., назначение: культурно-зрелищное, этажность: 2; подземная этажность: 1, инв. <номер>, лит. А, расположенное по адресу: <адрес>

<дата> осуществлена государственная регистрация права собственности ЗАО «Дом Природы» на здание общей площадью 1919,2 кв.м., назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), инв. <номер>, лит. А, расположенное по адресу: <адрес>.

На оснований решения Арбитражного суда Удмуртской Республики от <дата> ЗАО «Дом Природы» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Сведений о том, что предыдущий собственник заключил с истцом договор безвозмездного пользования, предоставив им жилое помещение в пользование на иных, по сравнению с договором жилищного найма, условиях (срочных и безвозмездных) материалы дела не содержат. Таким образом, оснований, полагать о заключении истцом с предыдущим собственником помещения договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением у суда не имеется.

С <дата> собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «СЗ «Квартал», что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> № КУВИ-001/2025-46350856.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от <дата> при рассмотрении апелляционной жалобы конкурсного управляющего ЗАО «Дом природы» и представителя ФИО1, ФИО7, ФИО11, ФИО13 - ФИО8 на решение Октябрьского районного суда <адрес> Республики от <дата>, установлено, что объект капитального строительства - здание Дома природы в <адрес> строилось по индивидуальному проекту, разработанному проектным институтом Удмуртгражданпроект № от <дата>, предусматривающему наличие в здании на 1 этаже квартиры сторожа (помещение № на экспликации 1-го этажа).

Заданием на составление индивидуального проекта Дома природы в <адрес>, согласованным Всероссийским обществом охраны природы» и утвержденным Советом министров УАССР в июле 1973 года, предусматривалось возведение на отведенном Решением исполкома Ижевского горсовета депутатов трудящихся от <дата><номер> земельном участке Дома природы, теплицы, гаража. В перечне помещений, размещаемых в Доме природы, в задании на проектирование указана квартира сторожа площадью 29,6 кв.м.

Согласно технического паспорта на здание Дома природы по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата>, назначение помещений под <номер>,18,19,20 на 1 этаже здания указаны как жилая комната (17,5 кв.м.), кухня (5,7 кв.м.), коридор (2,8 кв.м.), ванная (3,6 кв.м.). По экспликации данные помещения отнесены к помещению жилого назначения с жилой площадью 17,5 кв.м., вспомогательной 12,1 кв.м. (столбцы 7,8 экспликации).

Согласно технического паспорта на здание Дома природы по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата>, назначение помещений под <номер>,18,19,20 на 1 этаже здания указаны как жилая комната (17,5 кв.м.), кухня (5,7 кв.м.), коридор (2,8 кв.м.), ванная (3,6 кв.м.). По экспликации данные помещения отнесены к жилой площади здания с жилой площадью помещения 17,5 кв.м., вспомогательной площадью помещения 12,1 кв.м.

Таким образом, занимаемое ФИО15 помещение является жилым и строилось в качестве такового.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от <дата> N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая специализированные дома (в частности общежития), иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Согласно статье 9 ЖК РСФСР, действовавшего до <дата>, перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда в нежилые, как правило, не допускается. В исключительных случаях перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые может осуществляться по решению органов, указанных в статье 8 ЖК РСФСР. Перевод жилых домов и жилых помещений ведомственного и общественного жилищного фонда в нежилые производится по предложениям соответствующих министерств, государственных комитетов, ведомств и центральных органов общественных организаций.

В силу статьи 23 Жилищного Кодекса РФ, действующего с <дата>, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений) на основании заявления собственника помещения или уполномоченного им лица и иных документов.

Доказательств изменения назначения жилого помещения, его перевод в нежилое помещение в установленном законом порядке, суду не представлено. Ответчики используют жилое помещение для проживания с момента его предоставления, доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.

Жилое помещение предоставлено ФИО1 и членам его семьи (4 человека) на основании ордера <номер> от <дата>, выданного исполкомом Октябрьского Совета народных депутатов. В ордере указано, что жилая площадь является служебной.

Согласно регистрационного удостоверения <номер> от <дата> домовладение по адресу: <адрес>, зарегистрировано по праву общественной собственности за Удмуртским Республиканским Советом Всероссийского общества охраны природы на основании решения Ижевского горсовета от <дата> №.

Вышеуказанным решением исполкома Ижевского горсовета народных депутатов Удмуртской АССР <номер> от <дата> затраты по строительству Лесной школы в <адрес> и гаража переданы с баланса ОКСа горисполкома на баланс Всероссийского общества охраны природы.

Лесная школа принята в эксплуатацию <дата> актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Таким образом, здание Дома природы (Лесная школа) с момента постройки являлось собственностью общественной организации (общественной собственностью) и находилось во владении Удмуртского Республиканского Совета Всероссийского общества охраны природы.

Соответственно, жилое помещение, занимаемое ответчиками, относилось в соответствии с ранее действовавшим законодательством (до введения ЖК РФ) к общественному жилому фонду.

Также апелляционным определением Верховного Суда Удмуртской Республики от 23 сентября 2015 года установлено, что исполкомом Октябрьского райсовета народных депутатов принималось решение от 17 октября 1983 года об утверждении жилого помещения, принадлежащего республиканскому совету ВООП, в качестве служебной квартиры для проживания сторожа.

Жилищным Кодексом РСФСР предусматривалось, что служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него; жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (статья 101 ЖК РСФСР).

Статья 105 ЖК РСФСР устанавливала, что вселение в служебное жилое помещение осуществляется по ордеру, выдаваемому местным Советом народных депутатов на основании решения о предоставлении гражданину жилого помещения, принятому администрацией предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находится помещение.

Таким образом, использование спорного жилого помещения в качестве служебного и вселение в него ответчиков производилось в предусмотренном законом порядке, поскольку жилое помещение ФИО3 предоставлено его работодателем в качестве служебного в связи с работой в Удмуртском республиканском Совете Всероссийского общества охраны природы.

Ордер, на основании которого ответчики вселены в спорное жилое помещение, не оспорен, недействительным в судебном порядке не признан. Право пользования ответчиков занимаемым жилым помещением никем ранее не оспаривалось, в том числе и Удмуртским республиканским отделением общественной организации Всероссийского общества охраны природы (УРОО ВООП).

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно статье 50 Жилищного кодекса РСФСР осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (статья 51 Жилищного кодекса РСФСР).

На основе анализа указанных правовых норм следует вывод о том, что право пользования ответчиков спорным жилым помещением возникло на основании договора жилищного найма и носит бессрочный характер.

Аналогичный вывод содержится в вышеприведенном апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики, установившем, что <дата> между УРОО ВООП и ФИО1 был заключен бессрочный договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> площадью 29,3 кв.м., для проживания за плату ответчика ФИО1 и членов его семьи ФИО7, ФИО11, ФИО13, что свидетельствует о том, что право пользования жилым помещением ответчиков признавалось предыдущим владельцем.

В связи с этим ссылки представителя третьего лица ФИО2 и представителя ответчика о том, что оригинал договора найма жилого помещения ФИО1 не представлен и имеет признаки фальсификации, не могут быть приняты судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Названная статья Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует срок договора коммерческого найма, являющегося разновидностью найма жилых помещений и заключаемого в домах частного жилищного фонда как фонда, находящегося в собственности юридических лиц.

То обстоятельство, что истец является собственником здания, в котором находится спорное жилое помещение, на бессрочный характер правоотношений сторон по пользованию спорным жилым помещением влиять не может.

Также нельзя согласиться с доводами жалобы о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с выездом на другое место жительства.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что отсутствие ФИО14 в спорном жилом помещении является временным и обусловлено аварийностью их жилого помещения.

Так, согласно заключению строительно-технического обследования здания, выполненному ООО «Региональный экспертно-правовой институт «Открытие» в 2021 году строительные конструкции, инженерные системы здания, в котором расположено спорное жилое помещение, находятся в аварийном техническом состоянии, здание имеет низкую ремонтопригодность. По мнению экспертов, состояние здания может повлечь его самопроизвольное разрушение, в связи с чем требуется его снос.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).

В п. 3 ст. 2 этого Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. ст. 32, 86, чч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Кроме того, из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В соответствии со ст.86 ЖК РФ Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. В случаях, предусмотренных федеральным законом, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, выселяемым по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 и 87.2 настоящего Кодекса, с согласия в письменной форме нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, взамен предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма может быть выплачено денежное возмещение, размер которого определяется в соответствии с нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает право лица, занимающего жилое помещение в доме, признанном аварийным или непригодным для проживания, на условиях коммерческого найма, требовать предоставления ему жилого помещения в собственность. ФИО9 никогда не был собственником вышеуказанного жилого помещения, его исковые требования о предоставлении жилого помещения в собственность не подлежат удовлетворению как не основанные на законе.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <номер>) к Открытому обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал» (ИНН <***>) о предоставлении жилого помещения по договору социального найма оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме будет вынесено не позднее 19.09.2025 года.

Председательствующий судья: Н.В. Кузнецова

Решение в окончательной форме вынесено 04.09.2025 года.

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова