Решение № 2-3086/2018 2-379/2019 2-379/2019(2-3086/2018;)~М-3245/2018 М-3245/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-3086/2018

Дело № 2-379/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Райской И.Ю.,

при секретаре Амировой О.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску администрации города Твери к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

Администрация города Твери в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам в общей сумме 153 755 рублей 97 копеек, в том числе 121 526 рублей 00 копеек по арендной плате за период с 01 января 2016 года по 30 июня 2016 года; 32 229 рублей 97 копеек пени за период с 01 января 2016 года по 15 июня 2016 года.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 01 февраля 2010 между Комитетом по управлению имуществом Тверской области и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № В соответствии с условиями указанного договора арендатору был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для осуществления его комплексного освоения в целях жилищного строительства. 11 марта 2011 года между ФИО4 и ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды. Таким образом, все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды перешли к ФИО2 18 февраля 2016 года в адрес ФИО2 было направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка, согласно которому, по истечении трех месяцев с момента получения уведомления арендатор обязуется передать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи. Данное уведомление было получено ФИО2 15 марта 2016 года. Разделом 9 договора установлено, что договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение 2 лет и 2 месяцев. В соответствии со ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В силу ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Таким образом, договор аренды земельного участка прекратил свое действие 15 июня 2016 года (по истечении трехмесячного срока с даты получения уведомления об отказе от договора аренды). Пунктом 4.4 договора установлено, что арендатор ежегодно уплачивает арендодателю арендную плату и вносит ее следующими частями; ? годовой суммы - не позднее 15 апреля, ? годовой суммы – не позднее 15 июля и ? годовой суммы – не позднее 15 октября. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). За неисполнение обязательства по внесению арендной платы договором установлена ответственность в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 4.9 договора). Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ). Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию, распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным или иным законодательством, а также специальными федеральными законами. В соответствии с со ст.65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является неустойка. В нарушение вышеуказанных положений ответчик нерегулярно производил оплату за пользование земельным участком, в результате чего образовалась задолженность.

Определением Центрального районного суда г. Твери от 14 января 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, ФИО4

В судебном заседании представитель истца администрации города Твери ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2, третьи лица Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

От представителя третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области поступил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. В силу части 2 статьи 1 ГК РФ юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ч. 1 ст. 9 ГК РФ). Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров. Из искового заявления следует, что между Комитетом по управлению имуществом Тверской области и ФИО5 01 февраля 2010 года заключен договор аренды земельного участка №. Объектом договора являлся земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для осуществления его комплексного освоения в целях жилищного строительства. Между ФИО5 и ФИО2 11 марта 2011 года заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды. Следовательно, все права и обязанности по договору аренды перешли ФИО2 Администрация г. Твери 18 февраля 2016 года уведомляла ФИО2 об отказе от договора аренды. Уведомление было получено ФИО2 15 марта 2016 года. В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 15 июня 2016 года указанный договор аренды прекратил свое действие 15 июня 2016 года по истечении трехмесячного срока с даты получения уведомления об отказе от договора аренды. ФИО2 не производил оплату за пользование земельным участком, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 121 526 рублей и пени в размере 32 229 рублей 97 копеек. Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Статьями 309, 310 и 408 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее прекращает обязательство. В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. На основании изложенного, Министерство поддерживает требования заявленные Администрацией г. Твери и просит суд их удовлетворить, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом мнения участников процесса, с целью соблюдения принципа разумности сроков судопроизводства, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 01 февраля 2010 года между Комитетом по управлению имуществом Тверской области и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №. Указанный договор аренды был зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской Управления Росреестра по Тверской области от 23 июня 2015 года №69/001/006/2015-6163.

В соответствии с условиями указанного договора арендатору был предоставлен земельный участок в аренду площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для осуществления его комплексного освоения в целях жилищного строительства (п. 1.1. договора).

Пунктом 4.4 договора установлено, что арендатор ежегодно уплачивает арендодателю арендную плату и вносит ее следующими частями: ? годовой суммы – не позднее 15 апреля, ? годовой суммы – не позднее 15 июля и ? годовой суммы – не позднее 15 октября.

Приобщенными к делу копиями расчетов арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности, подтверждены размеры арендной платы на 2016 год.

11 марта 2011 года между ФИО4 и ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01 февраля 2010 года.

Таким образом, все права и обязанности по вышеуказанному договору перешли к ответчику ФИО2

С 01 марта 2015 года согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (ред. от 29 декабря 2014 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на Администрацию города Твери.

Следовательно, с 01 марта 2015 года полномочия по распоряжению спорным земельным участком переданы администрации г. Твери.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 08 ноября 2018 года по делу № 33-4184/2018 установлено, что договор аренды от 01 февраля 2010 № (с учетом соглашения от 11 марта 2011 года) прекратил свое действие 31 марта 2015 года в связи с истечением срока договора.

Между тем само по себе прекращение договора аренды не влечет освобождение арендатора от обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ установлено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Исходя из положений п. 1 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Пунктом 2 ст. 1102, ст. 1105 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность по возмещению неосновательного обогащения при пользовании чужим имуществом без наличия к тому предусмотренных законом или договором оснований.

В соответствии с п.п. 5.1.1 и 5.2.1 договора аренды земельного участка № от 01 февраля 2010 года передача спорного земельного участка арендодателем арендатору производится по акту приема-передачи.

Следует полагать, что такой же порядок применим и к возврату арендованного имущества.

Однако со стороны ответчика не представлено доказательств возврата земельного участка администрации г. Твери, равно как и доказательств неиспользования данного земельного участка, что, в свою очередь, свидетельствует о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендным платежам и начислении договорной неустойки на сумму задолженности за весь спорный период.

Из представленного истцом расчета требуемой задолженности, отражающей начисленные ответчику и внесенные им арендные платежи, следует, что со стороны ответчика допускались нарушения сроков внесения арендной платы. За период с 01 января 2016 года по 30 июня 2016 года задолженность ответчика по арендной плате составила 121 526 рублей 00 копеек.

Пунктом 4.9 договора аренды земельного участка от 01 февраля 2010 года стороны предусмотрели, что в случае несвоевременного и (или) не в полном объеме внесения арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет пени за допущенные ответчиком просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 01 января 2016 года по 15 июня 2016 года в размере 32 229 рублей. 97 копеек. В расчете истцом правильно учтены периоды просрочки и количество дней в этих периодах.

Суд соглашается с расчетом задолженности арендных платежей, предоставленным истцом. Данный расчет судом проверен, сомнений не вызывает.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за период с 01 января 2016 года по 30 июня 2016 года задолженность ответчика по арендной плате составила 121 526 рублей 00 копеек.

С учетом предоставленного суду расчета истцом пеней, исходя из подлежащей взысканию задолженности по арендной плате в размере 121 526 рублей 00 копеек, подлежат взысканию с ответчика ФИО2 пени за период с 01 января 2016 года по 15 июня 2016 года в размере 32 229 рублей 97 копеек на основании п. 4.9. договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлина по делу в сумме 4 275 рублей 11 копеек подлежит отнесению на ответчика и взыскивается с ответчика в бюджет муниципального образования города Твери с учетом освобождения истца в силу ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Твери к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Твери задолженность по арендной плате за период с 01 января 2016 года по 30 июня 2016 года в размере 121 526 рублей, пени за период с 01 января 2016 года по 15 июня 2016 года в размере 32 229 рублей 97 копеек, а всего взыскать 153 755 (сто пятьдесят три тысячи семьсот пятьдесят пять) рублей 97 копеек.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования г. Тверь государственную пошлину в размере 4 275 (четыре тысячи двести семьдесят пять) рублей 11 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери.

Решение составлено в окончательной форме 11 февраля 2019 года.

Председательствующий И.Ю. Райская