Решение № 2-2703/2020 2-2703/2020~М-2168/2020 М-2168/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-2703/2020

50RS0005-01-2020-004127-41

Дело №2-2703/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре судебного заседания Грибковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на самовольно возведённое строение,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>. по данному адресу; на земельном участке он произвёл строительство жилого дома, при этом разрешительную документацию на строительство не оформлял, что препятствует ему в настоящее время зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости.

В судебное заседание истец и его представитель истца не явились, представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца, требования поддерживает.

Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> по доверенности в судебное заседание не явилась, представила заявление о разрешении требований на усмотрение суда.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <адрес>.

Истец, заявляя настоящие исковые требования, ссылается на то, что произвёл на вышеуказанном земельном участке строительство объекта недвижимости без получения разрешительной документации.

Согласно заключению специалиста ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с назначением жилое, площадью <данные изъяты>. с физическим износом 2%, имеет физическое и исправное техническое состояние, местоположение жилого дома не нарушает требований к размещению объектов данной категории на земельных участках, предназначенных для размещения объектов капитального строительства; соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, пригоден для проживания и круглосуточного нахождения внутри нее граждан, гарантирует отсутствие угрозы жизни и здоровья, пребывающих в ней граждан; сохранение дома в сегодняшнем состоянии возможно, права и законные интересы граждан не нарушает.

Заключением специалиста ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждены выводы, изложенные в заключении специалиста ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом не находится в зонах с особыми условиями использования.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы специалистов, в связи с чем принимаются судом в качестве допустимых доказательств.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положений статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец произвёл строительство объекта недвижимости на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, при этом данное строение на настоящее время не нарушает прав и законных интересов других лиц, отсутствуют нарушения строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к данным объектам, то есть, имеет место одновременное соблюдение условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, в связи с чем суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 ФИО11 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда Е.А. Боровкова