Решение № 2-218/2020 2-218/2020~М-3/2020 М-3/2020 от 1 января 2020 г. по делу № 2-218/2020

Дело (УИД) № 60RS0002-01-2020-000003-03

Производство № 2-218/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г. Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Красиковой Т.В.,

с участием помощника прокурора Дылдина Е.В.,

при секретаре Беллавиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 Габия оглы о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО6, ФИО7 являются собственниками спорного жилого помещения. Между ФИО7 и ФИО2 в отношении данной квартиры был заключен договор найма, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора найма ответчик несвоевременно оплачивал коммунальные услуги, наем жилого помещения. По истечении срока договора найма ответчик добровольно выехать отказался. Несмотря на неоднократные устные и письменные предупреждения об освобождении жилья, продолжает незаконно пользоваться жилым помещением. Со ссылкой на статьи 35, 80 ЖК РФ просит удовлетворить исковое требование.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, какой-либо правовой позиции по делу не представил, причин своей неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового требования и подтвердил изложенное истцом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора ФИО4 полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец ФИО6 и ФИО7 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доле каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. Срок найма жилого помещения согласно договору определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором найма ФИО2 обязался вносить плату за наем в размере 7000 рублей, а также оплачивать коммунальные услуги, капитальный ремонт. Плату за наем ФИО2 обязался вносить не позднее 20 числа каждого месяца.

Как указала истец, в нарушение условий договора найма ответчик несвоевременно оплачивал коммунальные услуги, наем жилого помещения. По истечении срока договора найма ответчик добровольно выехать отказался. Несмотря на неоднократные устные и письменные предупреждения об освобождении жилья, ответчик продолжает незаконно пользоваться жилым помещением.

Разрешая исковые требования, суд руководствуется следующим.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

В силу статьи 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При этом, в силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что договор найма от ДД.ММ.ГГГГ является краткосрочным, поскольку заключен на срок менее года. Срок действия названного договора краткосрочного найма жилого помещения истек. Срок действия данного договора не продлевался и новый договор не заключался, и, следовательно, у ответчика отсутствуют законные основания для занятия спорного жилого помещения, переданного ему во временное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО7 ответчику направлено уведомление об освобождении жилого помещения в связи с окончанием срока договора, однако, спорное жилое помещение ответчик не освободил. Факт проживания ответчика в спорном жилом помещении после направления уведомления о выселении подтверждается, в том числе, уведомлением начальника ОМВД России по городу Великие Луки в адрес ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Поскольку в установленный договором срок ответчик не освободил жилое помещение, продолжает проживать в нем без законных оснований и уклоняется от его освобождения в добровольном порядке, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В связи с тем, что ответчик вселился в спорное жилое помещение по договору краткосрочного найма, срок которого истек после ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 не приобрел права бессрочного пользования жилым помещением и подлежит выселению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2 Габия оглы, ДД.ММ.ГГГГ/рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.В. Красикова