Апелляционное определение № 33-924/2026 33-9443/2025 от 23 февраля 2026 г.

УИД 54RS0№-52

Судья: Попова М.В. №

Докладчик: Власкина Е.С. №

(№)


А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Власкиной Е.С.

судей Зуевой С.М., Козловой Е.А.

при секретаре Гузь К.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Новосибирского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к департаменту имущества и земельных отношений <адрес>, администрации <адрес>, администрации Мичуринского сельсовета <адрес> об исправлении реестровой ошибки в местоположении границы смежных земельных участков, внесении изменений в ЕГРН, признании права собственности.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Власкиной Е.С., объяснения ФИО1, его представителя ФИО2, представителя департамента имущества и земельных отношений <адрес> ФИО3, представителя СНТ «Медик-1» ФИО4, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратился в суд с иском к департаменту имущества и земельных отношений <адрес>, администрации <адрес>, администрации Мичуринского сельсовета <адрес>, в котором с учетом уточнения исковых требований просил:

- исправить реестровую ошибку местоположения границы смежных земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, землями неразграниченной собственности;

- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости:

о местоположении границы земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, землями неразграниченной собственности с координатами характерных точек:

X
Y

1
2

3
12

472058,55

4203885,55

13

472059,36

4203882,47

14

472060,185

4203878,055

15

472049,303

4203875,759

16

472043,118

4203874,589

17

472041,81

4203879,47

18

472041,28

4203879,47

19

472041,28

4203881,23

о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № с координатами характерных точек:

X
Y

1
2

3
1

472029,94

4203920,94

2
47????????

4203924,76

3
472047,80

4203926,59

4
472047,81

4203926,07

5
472049,85

4203919,49

6
472051,31

4203914,26

7
472053,50

4203905,51

8
472055,50

4203897,81

9
472055,83

4203895,29

10

472056,28

4203893,77

11

472056,50

4203893,63

12

472058,55

4203885,55

13

472059,36

4203882,47

14

472060,185

4203878,055

15

472049,303

4203875,759

16

472043,118

4203874,589

17

472041,81

4203879,47

18

472041,28

4203879,47

19

472041,28

4203881,23

20

472038,79

4203890,23

21

472037,44

4203894,86

22

472032,580

- признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 899,5 кв.м. (вариант № вопроса № заключения эксперта №); взыскать с ответчиков в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., за изготовление копий документов размере 1 386 руб.

В иске указано, что ФИО1 согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности землепользование, площадью 900 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>, МО Мичуринского сельсовета, СНТ «Медик-1», участок №, кадастровый №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО5

Земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельным участком, площадью 1 637 598 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: парки культуры и отдыха; зеленые насаждения; объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации, адрес: <адрес>, Мичуринский сельсовет, <адрес>, кадастровый №, который является собственностью <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельным участком, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Мичуринского сельсовета, СНТ «Медик-1», участок № б/н, кадастровый №, который принадлежит на праве собственности третьему лицу ФИО6

Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером подготовлен межевой план.

Согласно межевому плану границы земельного участка с кадастровым номером № определены по объектам искусственного происхождения (металлический и деревянный заборы), существующим на местности более пятнадцати лет, позволяющим определить местоположение границы земельного участка.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка в местоположении границ с земельным участком с кадастровым номером №, несоответствие в местоположении фактических границ указанных земельных участков и сведениям из ГКН.

Земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №

При этом год постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по сведениям из выписки ЕГРН указан 2020 г., а земельный участок с кадастровым номером № используется в фактических границах с 1992 г.

Данное обстоятельство подтверждается постановлением администрации Мичуринского сельского Совета «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю» № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением №, свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением муниципального образования администрации Мичуринского сельсовета <адрес> «О подтверждении права собственности на земельный участок гр. ФИО7» № от ДД.ММ.ГГГГ

Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером 54:19:080501:70 по выписки ЕГРН составляет 900 кв.м., фактическая площадь по существующим границам на местности 948 кв.м.

Соответственно, имеется реестровая ошибка в местоположении границы смежных земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, несоответствие в местоположении фактической смежной границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № и сведений ЕГРН.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ департамент имущества и земельных отношений <адрес> отказался от согласования смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером № в целях исправления реестровой ошибки.

Решением Новосибирского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска отказано.

С указанным решением не согласился ФИО1, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять новое решение.

В доводах апелляционной жалобы указано, что выводы суда о непредставлении доказательств нарушения его прав и законных интересов ответчиками, не соответствуют обстоятельствам дела.

ФИО1 согласно свидетельству о государственной регистрации права принадлежит земельный участок площадью 900 кв.м., а согласно экспертному заключению № его земельный участок уменьшен до 771 кв.м., то есть на 129 кв.м., что свидетельствует о нарушении его прав и законных интересов.

На апелляционную жалобу поступили возражения департамента имущества и земельных отношений <адрес>.

Изучив материалы дела, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 900 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>, МО Мичуринского сельсовета, СНТ «Медик-1», участок №, кадастровый №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО5

Земельный участок с кадастровым номером № имеет наложение на земельный участок, площадью 1 637 598 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: парки культуры и отдыха; зеленые насаждения; объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации, адрес: <адрес>, Мичуринский сельсовет, <адрес>, кадастровый №, который находится в собственности <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельным участком, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Мичуринского сельсовета, СНТ «Медик 1», участок № б/н, кадастровый №, который принадлежит на праве собственности ФИО6

Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, межевому плану, границы земельного участка с кадастровым номером № определены по объектам искусственного происхождения (металлический и деревянный заборы), существующим на местности более пятнадцати лет, позволяющим определить местоположение границы земельного участка. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка в местоположении границ с земельным участком с кадастровым номером №, несоответствие в местоположении фактических границ указанных земельных участков сведениям из ГКН. Земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. При этом, год постановки на ГКН земельного участка с кадастровым номером № по сведениям из выписки ЕГРН указан 2020 г., а земельный участок с кадастровым номером № используется в фактических границах с 1992 <адрес> уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по выписке ЕГРН составляет 900 кв.м., фактическая площадь по существующим границам на местности 948 кв.м.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ департамент имущества и земельных отношений <адрес> отказался от согласования смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером № в целях исправления реестровой ошибки.

Поскольку между сторонами возник спор о смежной границе между земельными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером №, судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено АНО ЦНЭО «Окис Эксперт».

Поскольку при проведении экспертизы и даче заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, эксперт АНО ЦНЭО «Окис Эксперт» не учитывал постановление администрации Мичуринского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении дополнений в постановление от ДД.ММ.ГГГГ № и внесении изменений в свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №», в целях правильного разрешения спора судом первой инстанции по делу была назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО «Институт экспертных исследований».

Согласно заключению эксперта АНО «Институт экспертных исследований» от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № по фактической границе участка выходит за границы земель СПО «Медик» (СНТ «Медик-1») согласно Государственному акту №НСО-19-000980. Имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и границ СНТ «Медик- 1». Площадь наложения земельного участка № на земельный участок № составляет - 129,7 кв.м., на земли неразграниченной муниципальной собственности - 51,2 кв.м.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № исходя из сведений, содержащихся в материалах дела, а также дополнительно предоставленных, не возможно, ввиду отсутствия сведений о координатах точек участка, привязок к известным точкам и отсутствия графических схем с привязками точек границ участка. Возможно лишь сопоставление линейных размеров участка.

В документе первоначального правообладателя земельного участка ФИО7 представлено схематичное изображение исследуемого участка с указанием его геометрических параметров, совпадающих с геометрическими параметрами исследуемого участка на схеме застройки СНТ до момента внесения корректировки данных. На схеме отсутствуют известные координаты и привязки характерных точек участка. Представленные данные не позволяют с достаточной точностью определить координаты характерных точек исследуемого участка. После уточнения площади участка до 900 кв.м. изменения в графическую часть внесены не были.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № по результатам осмотра - 951,9 кв.м., что не соответствует площади в выписке ЕГРН, а также площади, с учетом внесенных изменений в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельстве № (900 кв. м.). Разница составила 51,9 кв.м.

Линейные размеры участка с кадастровым номером №, представленные на плане СНТ и иных документах, не соответствуют фактическим измерениям. После внесения корректировки площади участка (увеличение с 545 до 900 кв.м.), изменения в графическую часть не вносились. Иные документы отсутствуют.

На основании представленных документов, учитывая землеотводные документы СНТ «Медик» и документы по образованию земельного участка с кадастровым номером №, земельные участки с кадастровыми номерами № не имели смежной границы, в том числе и с участком №.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 749±19 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 855 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 778±9,76 кв.м. Данные участки внесены в Росреестр и отражены на публичной кадастровой карте, имеют координаты характерных точек границ участка.

В ходе проведения осмотра были измерены фактические границы характерных точек данных участков. Данные участки не находятся на одной линии с участком №

Земельный участок № выходит за границу СНТ на расстояние от 1,16 м. до 1,76 м., попадая на земельный участок №. Иные участки находятся в пределах границ, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Согласно приказу Министерства строительства <адрес> «Об утверждении Правил землепользования и застройки Мичуринского сельсовета <адрес> НСО» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Публичной кадастровой карте ЗОУИТ, участок № находится в 2-х функциональных зонах: часть земельного участка, расположенная в кадастровом квартале №, относится к зоне ведения садового хозяйства в границах земель населенных пунктов; часть земельного участка, являющаяся пересечением с земельным участком №, площадью 129,7 кв.м., относится к зоне озеленения территорий общего пользования в границах земель населенных пунктов.

Для устранения нарушения границ земельного участка № предлагаются следующие варианты:

- Установление границы земельного участка с отрезкой части участка, выходящей за границу кадастрового квартала СНТ от точки 12 до точки 19 (см. схема 4). Данный вариант устранит пересечение границы кадастрового квартала, однако, площадь участка уменьшится до 771 кв.м., что, в свою очередь, не будет соответствовать постановлению муниципального образования Мичуринского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с допущенной технической ошибкой в постановлении администрации Мичуринского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № по общей площади участка. Координаты характерных точек приведены в исследовательской части заключения.

- Приведение участка к площади в соответствии с ЕГРН, постановлением муниципального образования Мичуринского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с допущенной технической ошибкой в постановлении администрации Мичуринского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. В данном варианте имеется необходимость внесения изменений в границы СНТ «Медик-1» и участок с кадастровым номером №. Корректировку границы в месте пересечения земельного участка № и земельного участка № провести в точках 13-16. В таком случае, площадь земельного участка № будет равна 899,5 кв.м., однако, площадь земельного участка № уменьшится. Иные варианты устранения наложения земельных участков отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МО Мичуринского сельсовета, СНТ Медик-1», участок №, поставлен на государственный кадастровый учет без указания координат границ участка.

Земельный участок с кадастровым номером № также поставлен на кадастровый учет, границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Между границами земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № располагается часть земель, государственная собственность на которые не разграничена. Указанная часть земель согласно сведениям ГИСОГД входит в территориальную зону «Зона ведения садового хозяйства в границах земель населенных пунктов».

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 11, 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 25, 60, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 1, 7, 28, 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», статей 1, 8, 22, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и исходил из того, что истцом в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств нарушения ответчиками его прав; признаки реестровой ошибки определения координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № отсутствуют; смежных границ земельные участки с кадастровыми номерами № не имеют; земельный участок с кадастровым номером № по фактической границе участка выходит за границы земель СПО «Медик» (СНТ «Медик-1») согласно Государственному акту №НСО-19-000980, при этом у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на часть земельного участка с кадастровым номером №; забор, обозначающий фактические границы земельного участка истца, установлен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена; заявленные требования не направлены на восстановление прав истца, основаны на фактическом местоположении границ земельного участка в настоящее время, противоречат положениям статей 6, 15 и 25 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым собственностью граждан являются приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации земельные участки, границы которых установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Принимая во внимание отсутствие реестровой ошибки в установлении местоположения границ земельных участков, а также что право собственности истца на земельный участок площадью 900 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>, МО Мичуринского сельсовета, СНТ «Медик-1», участок №, кадастровый № не оспаривается, зарегистрировано в установленном порядке, суд не усмотрел оснований для удовлетворения иска в части признания права собственности за истцом на земельный участок с кадастровым номером № площадью 899,5 кв.м. (вариант № вопроса № заключения эксперта №).

Судебная коллегия в целом соглашается с выводами суда первой инстанции, оснований для отмены решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, не усматривает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определивших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Порядок согласования местоположения границ земельных участков регламентирован статьями 39, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности).

Согласно ч. 9 ст. 38 Закона о кадастровой деятельности при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ установлены требования к межевому плану, который представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В данном споре юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам. Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, принимая во внимание выводы проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии реестровой ошибки в установлении местоположения границ спорных земельных участков и недоказанности нарушения прав истца.

При этом, как установлено в ходе разрешения спора, площадь принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 54:19:080501:70, исходя из данных ЕГРН, является декларативной, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет без указания координат его границ.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности <адрес>, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Данный земельный участок не имеет смежной границы с земельным участком истца и СНТ «Медик-1». Между указанными земельными участками расположены земли неразграниченной муниципальной собственности. Данные границы внесены в Росреестр и отражены на публичной кадастровой карте.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 637 598 кв.м., является многоконтурным, состоит из 14 контуров, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 Указанный земельный участок образован ДД.ММ.ГГГГ разделом земельного участка с кадастровым номером №. Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д.179) и от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 184) произведено уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, который смежных границ с земельным участком истца и СНТ «Медик-1» не имел.

Земельный участок СНТ «Медик-1» (ранее СПО «Медик») был предоставлен обществу на основании Государственного акта № НСО-19-000980, решения администрации Мичуринского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 1, 26 га.

Государственный акт № НСО-19-000980 является документом, определявшим местоположение границ крайних земельных участков товарищества при их образовании.

Из заключения судебной экспертизы следует, что земельный участок истца с кадастровым номером №, его конфигурация по существующему ограждению выступает за границы сложившейся застройки, пересекает (выходит) за границы кадастрового квартала №, в то время как границы земельного участка № сформированы по границе иного кадастрового квартала №.

Из материалов дела по отводу земли под СНТ «Медик-1» (т. 7 СD-диск) следует, что в составе указанного дела имеется первичная схема застройки СНТ, составленная при его создании в 1985 г. (рисунок 1). Участок истца на схеме вычерчен с площадью 545 кв.м. и размерами 31,2х18 метров, то есть, как в свидетельстве №. Дальнейших изменений площади и конфигурации участка не указано. Вычерчены имеющиеся строения.

В материалах дела имеется кадастровое дело в отношении земельного участка с кадастровым номером № (т. 3 л.д. 204) от ДД.ММ.ГГГГ, которое не содержит сведений о границах указанного земельного участка, имеется лишь указание о площади земельного участка – 900 кв.м.

Таким образом, документом, определяющим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании, является схема застройки СНТ, по которой экспертом восстановлены линейные размеры земельного участка. Иных документов не имеется.

При этом, забор, по которому проходят фактические границы земельного участка истца, установлен не по юридическим границам этого участка, а на земельном участке, который истцу не принадлежит.

Более того, земельный участок истца в испрашиваемых его фактических границах находится в двух функциональных и территориальных зонах. Основная часть земельного участка площадью 822 кв.м. относится к зоне ведения садового хозяйства. Вторая часть земельного участка площадью 131 кв.м. находится в зоне озеленения территорий общего пользования.

В соответствии с пунктом 7 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, за исключением земельного участка, образуемого в целях осуществления пользования недрами, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, их неотъемлемых технологических частей, гидротехнических сооружений, в том числе образующих водохранилища и иные искусственные водные объекты, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов. При выявлении пересечения границ земельных участков с границами территориальных зон (за исключением земельных участков, границы которых могут пересекать границы территориальных зон в соответствии с настоящим пунктом), лесничеств устранение такого пересечения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Кроме того, земельный участок в его фактических границах имеет площадь 951,9 кв.м., что на 51,9 кв.м. больше предоставленного с учетом внесенных изменений в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство №.

Из вышеприведенных норм права во взаимосвязи с положениями статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что, по общему правилу, фактические границы земельного участка, как объекта права, должны соответствовать юридическим границам этого участка. В установленных законом случаях юридические границы земельных участков определяются по документу, определявшему их местоположение при образовании, или по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать лет и более (часть 1.1 статьи 43 Закона №218-ФЗ).

В данном случае границы и площадь земельного участка ФИО1 не уточнены в порядке, установленном законом. Единственным документом, определяющим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании, является схема застройки СНТ.

Вопреки доводам апеллянта, представленные им документы о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:080501:70 площадью 900 кв.м., не подтверждают его право на часть земельного участка с кадастровым номером 54:19:0811301:5696, поскольку в указанных документах не содержатся координаты земельного участка площадью 900 кв.м., его графическое изображение.

В постановлении администрации Мичуринского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельства о праве собственности на землю» за номером 1360 указана ФИО7, при этом не указана площадь предоставляемого ей участка.

В выданном ФИО7 свидетельстве указана площадь земельного участка 0,0545, которая исправлена на площадь 900 кв.м.

Постановление муниципального образования Мичуринского сельсовета от 12 апреля 2006 г. № 251 «О внесении дополнений в постановление от 16 ноября 1992 г. № 41, внесении изменений в свидетельство о праве от 20 октября 1993 г. № 2234» вынесено более 10 лет спустя, без учета сведений государственного акта, а также в отсутствие полномочий муниципального образования Мичуринского сельсовета на распоряжение землями, государственная собственность на которые не разграничена, а также землями, находящимися в собственности Новосибирской области.

Согласно заключению эксперта, приведение земельного участка истца к площади в соответствии с ЕГРН, постановлением муниципального образования Мичуринского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с допущенной технической ошибкой в постановлении администрации Мичуринского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № возможно путем проведения корректировки границы в месте пересечения земельных участков с кадастровыми номерами № и № в точках 13-16. В таком случае площадь земельного участка истца будет составлять 899,5 кв.м., однако, площадь земельного участка № уменьшится. Иные варианты устранения наложения отсутствуют.

При этом, в таком случае необходимо внесение изменений в границы СНТ «Медик-1» и земельный участок с кадастровым номером 54:19:0811301:5696, находящейся в собственности <адрес>.

Против указанного варианта представители ответчиков возражали.

В этой связи, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции правомерно в удовлетворении иска ФИО1 отказал.

Судебная коллегия находит данный вывод суда правильным, поскольку действующим законодательством принудительное изъятие части земельного участка, не предусмотрено, реестровой ошибки в данном случае не имеется, истцом заявлен спор о правах на часть земель неразграниченной муниципальной собственности и <адрес>, наложение земельного участка явилось следствием занятия истцом части земельных участков, которые ему не принадлежат.

При этом, такой способ защиты нарушенного права (устранение реестровой ошибки) допустим, если это не повлечет прекращения, изменения прав на недвижимое имущество, а требование истца направлено на уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером № на 129,7 кв.м., земель неразграниченной муниципальной собственности на 51, 2 кв.м., что является незаконным.

Против предложенного экспертом в заключении варианта № истец возражал.

Доводы апелляционной жалобы о том, что согласно экспертному заключению земельный участок истца уменьшен до 771 кв.м., то есть на 129 кв.м., что свидетельствует о нарушении его прав и законных интересов, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку нарушенное в данной части право истца не может быть восстановлено избранным им способом, в связи с тем, что в таком случае нарушаются законные права и охраняемые интересы собственников земельных участков, которые истцу в установленном законом порядке не предоставлялись.

Таким образом, вопреки доводам апелляционной жалобы судом первой инстанции правильно установлены юридически значимые обстоятельства по делу по результатам всесторонней правовой оценки доказательств, представленных сторонами в ходе судебного разбирательства, которым дана надлежащая оценка в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В целом доводы апелляционной жалобы повторяют процессуальную позицию истца, были предметом обсуждения в ходе судебного разбирательства, нашли свое отражение в решении суда, фактически указывают на иную оценку установленных по делу обстоятельств и доказательств и не могут являться основанием для отмены обжалуемого судебного постановления.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.

Постановленное судом решение соответствует требованиям законности и обоснованности, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Новосибирского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по доводам апелляционной жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Кассационная жалоба может быть подана в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.