Решение № 2-529/2021 2-529/2021~М-471/2021 М-471/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-529/2021

Дело № 2-529/2021 копия

УИД 74RS0010-01-2021-579-39


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 8 июля 2021 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мокробородовой Н.И.,

при секретаре Ануфренчук В.С.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства дорожного хозяйства и транспорта Челябинской области к наследникам ФИО1 – ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство дорожного хозяйства и транспорта Челябинской области обратилось в суд с иском к наследникам ФИО1 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований ссылаются на то, что между Министерством дорожного хозяйства и транспорта Челябинской области (далее - Министерство) и обществом с ограниченной ответственностью «Терра» ДД.ММ.ГГГГ заключен государственный контракт №-д на выполнение работ по межеванию земельных участков и выполнение необходимых действий для постановки на кадастровый учет земельных участков под автомобильной дорогой Магнитогорск-Кизильское-Сибай Башкортостана, в том числе обход поселка Агаповка 11,21 километра (далее - Государственный контракт). При установлении местоположения границ земельного участка для размещения автомобильной дороги выявлено наложение на объект кадастровых работ смежного земельного участка с кадастровым номером № сведения, о местоположении которых внесено в ЕГРН. Согласно заключению кадастрового инженера ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером № была допущена в документах, на основании которых в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о данном земельном участке. Собственник земельного участка – ФИО1 Исправление выявленной ошибки в рамках исполнения государственного контракта №-д от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Терра» не представляется возможным, так как собственник земельного участка умер, а родственники не вступали в права наследования. В настоящее время исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке и внесение сведений о местоположении земельного участка для размещения участка автомобильной дороги не представляется возможным. Автомобильная дорога общего пользования как объект капитального строительства существует с момента ввода в эксплуатацию. Основание предоставления земельного участка для размещения автомобильной дороги – Описание границ 2004 года. При межевании земельного участка № были внесены недостоверные сведения о местоположении границ, а именно, границы земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № автомобильная дорога. Ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером № допущена в документах, на основании которых в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о данных земельных участках. Реестровая ошибка в сведениях единого государственного реестра недвижимости выражается в том, что координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №. В рамках исполнения государственного контракта ООО «Терра» установило фактические параметры дорожного сооружения, в соответствии с проведенными полевыми работами по выполнению горизонтальной съемки границ земельных участков, характерных точек ситуации в полосе отвода автодороги, строений и сооружений, располагающихся в границах полосы отвода, включая саму автомобильную дорогу, ситуацию на смежных земельных участках и неразграниченных землях с использованием геодезической GPS-аппаратуры методом спутниковых геодезических измерений (определений) с необходимой точностью. После проведения полевых и камеральных работ было установлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено верно. Для устранения реестровой ошибки необходимо изменить сведения о местоположении границ площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № внесенных ранее в ЕГРН, в соответствии с представленными координатами, определенными на основании проведенных геодезических измерений, таким образом, описание местоположения границ земельного участка приводится в соответствие с фактическим расположением на местности. Результатом исправления ошибки в местоположении является устранение пересечений земельных участков с кадастровыми номерами № и №. При этом исправление реестровой ошибки не сопровождается переходом, прекращением либо возникновением права на объекты недвижимости. Реестровая ошибка в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № не позволяет установить правильные границы полосы отвода областной автомобильной дороги, что препятствует реализации Министерством государственной функции по учету земельных участков, занятых автомобильными дорогами. Просят признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 1,5 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; исключить следующие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №: <данные изъяты>.; определить площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 84947 кв. м погрешность ±142 кв. м.

Истец Министерство дорожного хозяйства и транспорта Челябинской области, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО2, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что после смерти матери она вступила в права наследования, за исключением данного земельного участка, так как считала, что он не оформлен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил мнение.

Третье лицо ООО «Терра», представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо администрация Агаповского муниципального района Челябинской области, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, избирая способы защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако правовой результат удовлетворения заявленных требований или отказа в таком удовлетворении зависит от того, насколько будут доказаны обстоятельства, на которые ссылается истец, основаны ли его требования на законе и верно ли заявителем избран способ защиты.

Из положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из материалов дела, истец Министерство дорожного хозяйства и транспорта <адрес> является собственником земельного участка, общей площадью 1186006 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Челябинская область, Агаповский район, автодорога Магнитогорск – Кизильское – Сибай Башкортостана (л.д. 20-21).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством дорожного хозяйства и транспорта Челябинской области и ООО «Терра» заключен государственный контракт на выполнение работ по межеванию земельных участков и выполнение необходимых действий для постановки на кадастровый учет земельных участков под автомобильной дорогой Магнитогорск – Кизильское – Сибай Башкортостана, в том числе обход п. Агаповка 11,21 километра (л.д. 6-9).

Согласно заключению кадастрового инженера по результатам проведения кадастровых работ в отношении земельных участков при установлении местоположения границ земельного участка для размещения автомобильной дороги выявлено наложение на объект кадастровых работ смежного земельного участка с кадастровым номером № сведения, о местоположении которых внесено в ЕГРН. Ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером № была допущена в документах, на основании которых в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о данном земельном участке. Собственник земельного участка – ФИО1 При межевании земельного участка с кадастровым номером № были внесены недостоверные сведения о местоположении границ, а именно, границы земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №. Для устранении ошибки необходимо изменить сведения о местоположении границ площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, внесенный ранее в ЕГРН. Результатом устранении ошибки в местоположении является устранение пересечения земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Также необходимо определить площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 84947 кв.м. с погрешностью ± 142 кв.м. (л.д. 10).

Данный вывод кадастрового инженера содержится в межевом плане, а именно, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № (для размещения автомобильной дороги «Магнитогорск – Кизильское – Сибай Башкортостана») выявлена реестровая ошибка в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы участка установлены с наложением на земельный участок с кадастровым номером №, часть земельного участка накладывается на дорожное полотно и обочину автодороги (л.д. 11-17).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 1,5 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, является ФИО1 (л.д. 22-28).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС администрации Агаповского муниципального района Челябинской области ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений, представленных нотариусом нотариального округа Агаповского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником после смерти ФИО1 является ФИО2

Частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены основные уникальные характеристики объекта недвижимости, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Согласно пункта 4 части 4 статьи 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относится, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В силу части 8 статьи 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Определение границ должно осуществляться посредством проведения кадастровых работ в отношении координат характерных точек границ всего земельного участка.

Согласно пункта 10 части 2 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Как следует из положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, такое исправление производится только по решению суда.

Разрешая возникший спор, суд приходит к выводу о допущении в отношении земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка, для устранения которой необходимо исключить неверные сведения.

Следует признать реестровой ошибкой сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 1,5 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, внесенные в Единый государственный Реестр недвижимости и сделок с ним со следующими координатами: <данные изъяты>

Внести следующие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №: <данные изъяты>.

Также необходимо определить площадь земельного участка с кадастровым номером 74:01:1105001:22 с учетом исправления реестровой ошибки 84947 кв. м погрешность ±142 кв. м.

Исходя из положений частей 7,8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», из содержание которых следует, что площадью земельного участка, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка, установленных посредством определения координат характерных точек, на горизонтальную плоскость, при ошибочности внесенных сведений о смежной спорной границы, в ЕГРН были внесены и ошибочные сведения о площади участков, исправление которых в судебном порядке при наличии спора не прекращает права собственности на земельный участок, а лишь исправляет его характеристики, что не может расцениваться как нарушение Конституции Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при формировании земельного участка, наличие которой препятствует истцу реализовать свои права на уточнение местоположения границ земельного участка. При таких обстоятельствах заявленные истцом требования об устранении реестровой ошибки следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства дорожного хозяйства и транспорта Челябинской области удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить следующие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №: <данные изъяты>.

Внести следующие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №: <данные изъяты>.

Определить площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 84947 кв. м погрешность ±142 кв. м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Агаповский районный суд Челябинской области.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2021.

Копия верна. Судья:

Секретарь:

Подлинник документа

находится в деле № 2-529/2021

Агаповского районного суда

Челябинской области