Решение № 2-6/2020 2-6/2020(2-732/2019;)~М-619/2019 2-732/2019 М-619/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-6/2020

Дело № 2-6/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 года Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Першутова А.Г.,

с участием представителя истца, ответчика ФИО1 – адвоката Волковой А.А.,

ответчика ФИО2,

при помощнике судьи Бабушкиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Краснокаменске гражданское дело по исковому заявлению Корнюх ФИО11 к ФИО3 ФИО12 Гаражно-строительному потребительскому кооперативу <данные изъяты> города Краснокаменска Забайкальского края, ФИО2 ФИО13 о нечинении препятствий в строительстве гаражных боксов и по встречному исковому заявлению ФИО3 ФИО14 к Корнюх ФИО15 о расторжении договора купли-продажи пая №,

УСТАНОВИЛ:

Корнюх ФИО16 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 ФИО17 о нечинении препятствий в строительстве гаражных боксов, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком ФИО3 ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи пая №. В соответствии с данным договором ответчик принял на себя обязательство передать пай в форме имущественного права на возведение на территории Гаражно-строительного потребительского кооператива <данные изъяты> (ГСПК), расположенного в городе Краснокаменске Забайкальского края, двух гаражных боксов №, № согласно сертификации, действующей в ГСПК, а он, как покупатель, принял на себя обязательства принять пай и уплатить за него сумму в размере 110 000 рублей.

Принятое на себя обязательство им было исполнено в полном объеме. Право застройки предоставленного земельного участка гаражными боксами в соответствии с пунктом 1.1. договора купли-продажи пая было установлено до 01.11.2016 года. Им были завезены стройматериалы и начато строительство гаражных боксов.

Для регистрации права собственности на гаражные боксы в регистрирующий орган требуется предоставить справку о выплаченном пае и ее копию, справку о членстве в ГСПК и ее копию. В связи с чем, он обращался к председателю ГСПК ФИО3 о выдаче документов, свидетельствующих о его членстве в ГСПК <данные изъяты> об ознакомлении с Уставом ГСПК. Однако такие документы ему не были предоставлены, членская книжка на руки не выдавалась, хотя членские взносы за 2018, 2019 годы им были уплачены в сумме 12400 рублей, о чем имеется расписка ответчика. Строительство гаражных боксов им было временно приостановлено из-за возникших финансовых трудностей.

10 апреля 2019 года ответчиком ему было направлено почтой России уведомление о расторжении Договора купли-продажи пая № и перепродаже его третьему лицу, в котором сообщено, что в соответствии с п. 1.1 настоящего договора купли-продажи право застройки предоставленного ему земельного участка гаражными боксами должно было быть реализовано до 01.11.2016 года, данное обязательство им не исполнено. По решению членов правления ГСПК <данные изъяты> Договор купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, сумма в размере 110000 рублей будет ему возвращена.

Полагает, что оснований для расторжения с ним Договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ не имелось.

Требования к форме договора купли-продажи пая в гаражном кооперативе законом не установлены.

Из содержания п. 1.1 Договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «право застройки предоставленного земельного участка гаражными боксами должно быть реализовано до 01.11.2016 года».

Ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду соответствующие доказательства наличия такого нарушения договора: неполучение доходов, возможное наступление дополнительных расходов или других последствий, существенно отражающихся на интересах стороны. Сам же факт наличия такого нарушения в силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ не может служить основанием для расторжения договора.

Полагает, что указание в Договоре купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ на такое условие, как реализация право застройки, не является существенным условием данного договора купли-продажи, так как предусматривает сроки застройки, и на существенные условия договора купли-продажи пая никак не влияет. Неисполнение данного условия в срок никоим образом не затрагивает, не ущемляет интересы ответчика либо третьих лиц.

Кроме того, из формулировки такого условия - «право застройки предоставленного земельного участка гаражными боксами должно быть реализовано до 01.11.2016 года» не следует, что к указанной дате покупатель обязался полностью возвести гаражные боксы.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи пая не является основанием для возникновения права собственности на гараж у приобретателя пая с момента его заключения, поскольку не является договором купли-продажи недвижимого имущества. Однако данный договор является основанием для последующего принятия его в члены ГСК и предоставления в его владение гаражных боксов №, № как лицу, ставшему собственником паевого взноса.

После уплаты паевых взносов он является членом ГСПК <данные изъяты> что подтверждается данными, изложенными в спецификации к Договору купли-продажи пая в ГСПК <данные изъяты> №, согласно которому он по тексту указан как член ГСПК <данные изъяты> что подтверждается подписью председателя ГСПК ФИО3 в указанном документе.

Факт внесения им паевого взноса в полном объеме не оспаривается ответчиком, им также платились членские взносы, в связи чем, он имеет право на строительство в ГСПК <данные изъяты> гаражных боксов №, №.

Просил суд: 1. Обязать ответчика не чинить ему, Корнюх ФИО19, препятствий в строительстве гаражных боксов №, № на территории ГСПК <данные изъяты> расположенного в городе Краснокаменск Забайкальского края; обязать ответчика предоставить ему членскую книжку на гаражные боксы №, №, справку о выплате пая и членстве в ГСПК <данные изъяты> копию Устава ГСПК <данные изъяты> 2. Взыскать с ответчика в его, Корнюх ФИО20, сумму в размере 5300 рублей, в счет возмещения судебных расходов, понесенных в связи с обращением в суд.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Гаражно-строительный потребительский кооператив <данные изъяты> города Краснокаменска Забайкальского края, Богомолов ФИО21.

В последующем истец ФИО1 уточнил исковые требования, ссылаясь на то, что в ходе судебного заседания было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО3 ФИО22 и ФИО2 ФИО23 был заключен договор купли-продажи пая в форме имущественного права на возведение на территории ГСК <данные изъяты> г. Краснокаменска двух гаражных боксов.

Фактически заключенный договор является недействительной сделкой, так как ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО24 и им, Корнюх ФИО25, был заключен договор купли-продажи пая в форме имущественного права на возведение на территории ГСПК <данные изъяты> г. Краснокаменска двух гаражных боксов на спорных земельных участках. Данный договор до настоящего времени не расторгнут и не признан судом недействительным. По этой причине ответчик ФИО3 не мог заключать с ФИО2 договор купли-продажи пая в форме имущественного права на возведение на территории ГСК <данные изъяты> г. Краснокаменска двух гаражных боксов.

Окончательно с учетом уточнений просит суд: 1. Обязать ответчика ФИО3 ФИО26 не чинить Корнюх ФИО27 препятствий в строительстве гаражных боксов №, № на территории Гаражно-строительного потребительского кооператива <данные изъяты> г. Краснокаменска Забайкальского края. 2. Обязать ответчика Гаражно-строительный потребительский кооператив <данные изъяты> города Краснокаменска Забайкальского края выдать справку о выплате пая и членстве в Гаражно-строительном потребительском кооперативе <данные изъяты> города Краснокаменска Забайкальского края, копию Устава Гаражно-строительного потребительского кооператива <данные изъяты> города Краснокаменска Забайкальского края. 3. Признать Договор купли-продажи пая в форме имущественного права на возведение на территории ГСК <данные изъяты> г. Краснокаменска двух гаражных боксов, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО28 и ФИО2 ФИО29 недействительным. 4. Применить последствия недействительности Договора купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ путем возложения на ФИО2 ФИО30 обязанности сноса возведенного сооружения. 5. Взыскать с ответчиков в пользу Корнюх ФИО31 судебные расходы в размере 5300 рублей 00 копеек.

Ответчик ФИО3 ФИО32 обратился в суд со встречным исковым заявлением к Корнюх ФИО33 о расторжении договора купли-продажи пая №, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи пая № между ФИО3 и ФИО1. Предметом договора, согласно п. 1.1 являлся пай в форме имущественного права на возведение на территории ГСК <данные изъяты> г. Краснокаменск двух гаражных боксов № согласно спецификации, действующей в ГСК.

Кроме того, договором предусмотрено, что право застройки предоставленного земельного участка гаражными боксами должно быть реализовано до 01 ноября 2016 года.

Данный пункт договора был согласован сторонами и предусмотрен для соблюдения прав третьих лиц пользования в полной мере гаражными боксами в ГСК <данные изъяты> В частности, данный кооператив создавался с возможностью подведения централизованно тепловой энергии к гаражным боксам.

После заключения договора ответчиком были привезены строительные материалы на территорию ГСПК <данные изъяты> До настоящего времени строительные материалы находятся на территории кооператива, строительство гаражных боксов не начиналось. Строительные материалы, принадлежащие ФИО1, в течение уже трех лет загромождают дорожный проезд на территории кооператива.

Ответчик не исполнил обязательства по договору, в частности нарушены сроки реализации права застройки предоставленного земельного участка.

Он (ФИО3) на основании протокола № заседания правления ГСК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ обладал 97 паями на право застройки земельных участков гаражными боксами. Данный кооператив создавался в ДД.ММ.ГГГГ для пользования лицами гаражными боксами, которые будут построены. Кроме того, предполагалось подведение централизованного отопления.

В связи с указанными обстоятельствами при продаже паев третьим лицам устанавливались сроки реализации права застройки, чтобы не нарушать права иных лиц, приобретших пай на застройку, и в дальнейшем полноценное пользование гаражным боксом.

В течение нескольких лет ответчиком не производилась застройка земельного участка. Каждый год в период возможного строительства согласно погодным условиям, им в адрес ответчика в устной форме высказывалось предупреждение о возможном расторжении договора. В 2018 году ответчик при оплате денежных средств за подстанцию обещал начать и завершить строительство в 2018 году, но строительство боксов не началось. В 2019 году им в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении Договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением указания реквизитов ФИО1 и переводе ему денежных средств, полученных им по договору.

Ответчик не согласился и обратился в судебную инстанцию с требованием о нечинении препятствий в строительстве гаражных боксов.

В течение всего времени ни с его (ФИО3) стороны, ни со стороны ГСПК <данные изъяты> препятствий ответчику не создавалось, по какой причине столь длительное время не производилась застройка гаражных боксов, не известно.

Для соблюдения прав членов ГСПК <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ правлением ГСПК <данные изъяты> принято решение о необходимости расторжения Договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1 и возврате денежной суммы в размере 110000 рублей ответчику.

При данных обстоятельствах считает, что ответчиком нарушены условия договора. Ответчик в добровольном порядке отказывается принять денежную сумму в размере стоимости пая (110000 рублей).

На основании изложенного вынуждены обратиться в суд с просьбой о расторжении Договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд расторгнуть Договор купли-продажи пая №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО34 и Корнюх ФИО35

Определением Краснокаменского городского суда от 29 ноября 2019 года встречный иск ФИО3 принят к совместному рассмотрению с иском ФИО1.

В судебном заседании представитель истца, ответчика ФИО1 – адвокат Волкова А.А. поддержала уточненные исковые требования ФИО1, настаивала на их удовлетворении. Кроме того, суду пояснила, что ФИО1 для строительства гаражных боксов завез строительные материалы. ФИО2 подал заявление на вступление в члены ГСПК <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ 2019 года, а договор купли-продажи пая в форме имущественного права на возведение на территории ГСПК <данные изъяты> двух гаражных боксов был заключенный лишь ДД.ММ.ГГГГ 2019 года. При этом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 2019 года имелся нерасторгнутый договор с ФИО1. ФИО2, зная о споре, продолжал строить гаражные боксы. Кроме того, согласно Уставу ГСПК <данные изъяты> исключить из членов кооператива может только Общее собрание членов кооператива, а не Правление ГСПК <данные изъяты>

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не согласился с иском ФИО4. Суду пояснил, что когда он покупал земельные участки в ГСПК <данные изъяты> ФИО3 ему не говорил, что по ним имеется спор. Данные земельные участки были незастроены, рядом с ними находились строительные материалы – пять плит и четыре блока для фундамента, принадлежащие ФИО1. После покупки данных земельных участков в мае 2019 года он начал на них строительство одного большого гаражного бокса – сделал фундамент и построил стены, крышу изготовил, но не устанавливал, она находится рядом с гаражным боксом. Также поддержал свои письменные возражения на исковые требования ФИО1, в которых указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ 2019 года он обратился с заявлением в ГСПК <данные изъяты> г. Краснокаменска о возможном заключении с ним договора купли-продажи пая в данном кооперативе для строительства гаражных боксов, а по итогу приобретения пая просил принять его в члены ГСПК в соответствии с уставом кооператива, обязался оплатить вступительный взнос.

По истечении времени, ДД.ММ.ГГГГ 2019 года им был приобретен пай в форме имущественного права на возведение на территории ГСПК <данные изъяты> двух гаражных боксов согласно спецификации. Обязательства сторон по договору купли-продажи были исполнены, ему предоставлено право на строительство собственными силами гаражных боксов в кооперативе, с его стороны в полном объеме оплачен пай. Он был принят в члены ГСПК <данные изъяты>, им уплачен вступительный взнос, выдана членская книжка.

Пунктом 1.1. названного договора предусмотрено право застройки предоставленного земельного участка гаражными боксами, которое должно быть реализовано до 01 ноября 2019 года. В указанную дату он практически реализовал свое право застройки.

При выдаче ему членской книжки и принятии его в члены ГСПК <данные изъяты> о какой-либо нумерации возведенных сооружений речи не было.

Ему с помощью колышков обозначили два земельных участка, где он, согласно договору приобретения пая должен был возвести гаражные боксы, что он и сделал.

На отведенных ему земельных участках ничего не было, кроме травы. Данные участки ничем огорожены не были, с помощью чего-либо выделены не были. При первом осмотре было даже непонятно, где находится граница, отведенных ему земельных участков.

Считает, что договор, заключенный между ним и ФИО3 купли-продажи пая в форме имущественного права на возведение на территории ГСПК <данные изъяты> двух гаражных боксов, заключен в соответствии с нормами права и не является недействительной сделкой.

Согласно договору он приобрел пай в форме имущественного права на застройку земельных участков с определением срока застройки. Срок застройки устанавливается с целью не нарушения в дальнейшем прав третьих лиц, так как гаражные боксы в ГСПК <данные изъяты> обеспечиваются тепловой энергией. Для подачи централизованно тепловой энергии к гаражным боксам необходима застройка гаражных боксов по всему периметру кооператива. Указанные обстоятельства ему были доведены до сведения при включении его в члены кооператива. Считает, все условия договора, как с его стороны, так и со стороны ФИО3 исполнены. Договор считается заключенным на основании закона.

Кроме того, в настоящее время размежевание отдельных земельных участков, предоставленных под застройку гаражей в ГСПК «Северный», не проводилось, кадастровые номера отдельным земельным участкам в ГСПК не присваивались. Нумерации как таковой не имеется. По этой причине он и приобретал пай в форме имущественного права на возведение на территории ГСПК <данные изъяты> двух гаражный боксов в любом отведенном ему месте.

На территории ГСПК <данные изъяты> ему и были выделены два земельных участка под строительство.

Истец считает, что он приобретал пай в форме имущественного права на возведение на территории ГСПК <данные изъяты> двух гаражных боксов под номерами № как указано в Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Ему же продан пай в форме имущественного права на возведение гаражных боксов без какой-либо нумерации. Говорить о том, что он возвел гаражные боксы именно на земельном участке под номером № и считать Договор от ДД.ММ.ГГГГ недействительным на этом основании неуместно.

Согласно договорам купли-продажи пая в форме имущественного права на возведение на территории ГСПК <данные изъяты> гаражных боксов, приобретается не конкретное место земельного участка, а всего лишь право за застройку в указанном кооперативе и не более.

Согласно нормам закона для реализации купли-продажи конкретного земельного участка в кооперативе, в первую очередь необходимо размежевание территории гаражного кооператива с выделом отдельных земельных участков с присвоением кадастровых номеров отдельным участкам. При таком положении вещей, возможно, утверждать о приобретении непосредственного места под строительство гаражных боксов №. Истцом же приобретен только пай в виде имущественного права на возведение гаражных боксов на территории ГСПК <данные изъяты>

Он приобрел также пай в виде имущественного права на возведение гаражных боксов на территории ГСПК «Северный». Соответственно два договора имеют одинаковую силу и какого-либо преимущества друг перед другом не имеют.

Просит суд с учетом уточнений в удовлетворении исковых требований ФИО1 к нему о признании Договора купли-продажи пая в форме имущественного права на возведение на территории ГСК <данные изъяты> г. Краснокаменска двух гаражных боксов, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3, недействительным и возложении на него обязанности сноса возведенного им сооружения отказать.

Истец, ответчик ФИО1, истец, ответчик, законный представитель ответчика ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие. ФИО1 направил в суд своего представителя.

Суд, руководствуясь частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО1 – Волкову А.А., ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, и дав им правовую оценку, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями п. 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела, ФИО3 являлся собственником 97 паев (мест) в Гаражно-строительном потребительском кооперативе <данные изъяты> города Краснокаменска Забайкальского края (далее – ГСПК <данные изъяты> что следует из протокола заседания правления ГСК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен Договор купли-продажи пая №, из которого следует, что ФИО1 покупает у ФИО3 пай в форме имущественного права на возведение на территории ГСК <данные изъяты> г. Краснокаменска двух гаражных боксов №, 39 согласно спецификации за 110000 рублей, и пунктом 1.1. которого предусмотрено, что право застройки предоставленного земельного участка гаражными боксами должно быть реализовано до 01 ноября 2016 года (л.д. 9-10).

Как следует из пунктов 1.5, 2.3 Договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор является актом передачи пая (паевого взноса) в форме имущественного права на возведение гаражных боксов, а 110000 рублей оплачены покупателем при подписании настоящего договора, и данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 данного Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Требования к форме договора купли-продажи пая в гаражном кооперативе законом не установлены.

Из содержания пункта 1.1. Договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «право застройки предоставленного земельного участка гаражными боксами должно быть реализовано до 01 ноября 2016 года»

В соответствии с положениями ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом нарушение договора признается существенным, когда влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду соответствующие доказательства наличия такого нарушения договора: неполучение доходов, возможное наступление дополнительных расходов или других последствий, существенно отражающихся на интересах стороны. Сам же факт наличия такого нарушения в силу ст. 450 ГК РФ не может служить основанием для расторжения договора.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 выполнил свои обязательства по оплате пая на возведение на территории ГСПК <данные изъяты> двух гаражных боксов.

Также из пояснений лиц, участвующих в деле дела следует, что ФИО1 пробрел и завез на территорию ГСПК <данные изъяты> строительные материалы – пять плит и четыре блока для фундамента с целью строительства двух гаражных боксов в указанном кооперативе, то есть принял меры к строительству гаражных боксов.

По мнению суда, указание в Договоре купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ на такое условие, как реализацию право застройки, не является существенным условием данного договора купли-продажи, так как предусматривает сроки застройки и на существенные условия договора купли-продажи пая никак не влияет. Неисполнение данного условия в срок никоим образом не затрагивает, не ущемляет интересы истца ФИО3, либо третьих лиц, так как доказательств этому суду не представлено.

Доводы ФИО3 о том, что в этом случае нарушаются права и интересы других членов ГСПК <данные изъяты> гаражные боксы которых находятся по смежному соседству с участками ФИО1, суд также находит несостоятельными, так как ФИО3 данный факт не доказан.

Кроме того, из формулировки такого условия - «право застройки предоставленного земельного участка гаражными боксами должно быть реализовано до 01 ноября 2016 года» не следует, что к указанной дате ФИО1 обязался полностью возвести гаражные боксы.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи пая не является основанием для возникновения права собственности на гараж у приобретателя пая с момента его заключения, поскольку не является договором купли-продажи недвижимого имущества. Однако спорный договор является основанием для последующего принятия ФИО1 в члены ГСПК <данные изъяты> и предоставления в его владение гаражных боксов №, № как лицу, ставшему собственником паевого взноса.

Доводы ФИО3 о том, что ДД.ММ.ГГГГ Правлением ГСПК «Северный» принято решение о расторжении Договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, судом отклоняются, поскольку ГСПК <данные изъяты> не являлся стороной указанной сделки, и, кроме того, согласно пункту 5.8. Устава ГСПК <данные изъяты> (л.д. 38-47) член Кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения Общего собрания при соблюдении условий, указанных в пунктах 5.8.1. – 5.8.4 Устава, что в данном случае не соблюдено.

Таким образом, оснований для расторжения Договора купли-продажи пая №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО36 и Корнюх ФИО37, по доводам встречного искового заявления ФИО3 суд не усматривает, а потому в удовлетворении данных исковых требований следует отказать.

В части исковых требований ФИО1 о выдаче справки о выплате пая и членстве в кооперативе, копии Устава кооператива суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 123.2. ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно материалам дела, ФИО1 после уплаты паевых взносов ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСПК <данные изъяты> что подтверждается данными, изложенными в спецификации к Договору купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 по тексту указан как член ГСПК <данные изъяты> (л.д. 10).

Кроме того, членство ФИО1 в ГСПК <данные изъяты> подтверждается членскими книжками на его имя, составленными и выданными ФИО1 председателем ГСПК <данные изъяты> ФИО3 (л.д. 104, 105), а также распиской председателя ГСПК <данные изъяты> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он получил от ФИО1 сумму в размере 12400 рублей за подстанцию и членские взносы за 2018 – 2019 годы (л.д. 106).

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Факт внесения ФИО1 паевого взноса в полном объеме нашел свое подтверждение в судебном заседании, как и то, что ФИО1 вносил членские взносы на счет ГСПК <данные изъяты> в связи с чем, ФИО1 имеет право на строительство гаражных боксов в ГСПК <данные изъяты> №, №, нумерация которых не оспаривается сторонами.

Кроме того, принимая во внимание, что ФИО1 является членом ГСПК <данные изъяты> паевой взнос им выплачен, он имеет право на получение справки о выплате пая и членстве в кооперативе, копии Устава кооператива, что не отрицается председателем ГСПК <данные изъяты> ФИО3, при этом председатель ГСПК <данные изъяты> в добровольном порядке данные документы не выдает, в связи с чем, указанные требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Истцом ФИО1 также заявлены требования о нечинении ему препятствий в строительстве гаражных боксов №, № на территории ГСПК <данные изъяты> признании Договора купли-продажи пая в форме имущественного права на возведение на территории ГСК <данные изъяты> г. Краснокаменска двух гаражных боксов, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО38 и ФИО2 ФИО39, недействительным, и применении последствий недействительности Договора купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ путем возложения на ФИО2 обязанности сноса возведенного сооружения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО40 и ФИО2 ФИО41 заключен Договор купли-продажи пая, из которого следует, что ФИО2 покупает у ФИО3 пай в форме имущественного права на возведение на территории ГСК <данные изъяты> г. Краснокаменска двух гаражных боксов согласно спецификации за 110000 рублей (л.д. 48-49).

Ответчик ФИО2 ссылается на то, что он покупал пай в форме имущественного права на возведение гаражных боксов без какой-либо нумерации, поэтому говорить о том, что он возвел гаражные боксы именно на земельном участке под № и №, и считать Договор от ДД.ММ.ГГГГ недействительным на этом основании, неуместно.

Между тем, как следует из пояснений ответчика ФИО3 и третьего лица ФИО2 (в настоящее время – ответчик ФИО2), данных ими в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-55) и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73), ФИО2 приобретен пай на земельные участки №, №, расположенные в ГСПК <данные изъяты> и им начато строительство гаражных боксов, в связи с чем, ФИО2 согласился с привлечением его к участию в деле в качестве ответчика по исковым требованиям ФИО1.

Кроме того, то обстоятельство, что ФИО2 приобрел пай в форме имущественного права на возведение именно гаражных боксов №, № в ГСПК <данные изъяты> также подтверждается хронологией событий, а именно принятием Правлением ГСПК <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ решения о расторжении Договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, и заключением в этот же день договора купли - продажи пая между ФИО3 и ФИО2. Кроме того, как пояснил в судебном заседании ФИО2, рядом с земельными участками, где он начал строительство гаражных боксов, находятся строительные материалы, принадлежащие ФИО1.

Таким образом, совокупностью вышеприведенных доказательств подтверждается, что ФИО2 по Договору купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ приобрел пай в форме имущественного права на возведение на территории ГСПК <данные изъяты> двух гаражных боксов: № и №.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По смыслу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом с учетом приведенных выше доказательств установлено, что ФИО3 продал ФИО2 принадлежащие ФИО1 как члену ГСПК <данные изъяты> на праве собственности паи в форме имущественного права на возведение на территории ГСПК <данные изъяты> двух гаражных боксов – № и № без согласия ФИО1, тем самым распорядившись чужим имуществом без согласия собственника, при этом введя ФИО2 в заблуждение, указав в договоре на отсутствие спора и наличия другого собственника в отношении указанных участков.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в результате заключения между ФИО3 и ФИО2 Договора купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ были нарушены права члена ГСПК <данные изъяты> ФИО1 как собственника пая в форме имущественного права на возведение на территории ГСПК <данные изъяты> двух гаражных боксов – № и №, а потому исковые требования ФИО1 о признании указанного договора недействительным и применении последствий недействительности сделки путем возложения на ФИО2 обязанности сноса возведенного сооружения в ГСПК <данные изъяты> на участках №, № подлежат удовлетворению.

Также в судебном заседании установлено, что ответчиками ФИО3, ГСПК <данные изъяты> в лице его председателя ФИО3, ФИО2 истцу ФИО1 чинятся препятствия в строительстве гаражных боксов путем незаконной продажи пая в форме имущественного права на возведение на территории ГСПК <данные изъяты> двух гаражных боксов – № и № и незаконного возведения гаражных боксов, поэтому исковые требования ФИО6 об обязании ответчиков не чинить ему препятствий в строительстве гаражных боксов №, № на территории ГСПК <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Истцом ФИО1 заявлены требования о взыскании с ответчиков судебных расходов в сумме 5300 рублей.

Как пояснила представитель ФИО1 – адвокат Волкова А.А., указанные расходы состоят из государственной пошлины в сумме 300 рублей, уплаченной при подаче в суд искового заявления, и 5000 рублей по оплате услуг адвоката за составление искового заявления.

Расходы ФИО1 по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей подтверждаются чеком – ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).

Доказательств оплаты ФИО1 5000 рублей адвокату за составление искового заявления в материалы дела не представлено.

Поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу ФИО1 подлежат взысканию в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей, то есть по 100 рублей с каждого ответчика.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании 5000 рублей по оплате услуг адвоката за составление искового заявления следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Корнюх <данные изъяты> удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 ФИО42, Гаражно-строительный потребительский кооператив «Северный» города Краснокаменска Забайкальского края, ФИО2 ФИО43 не чинить Корнюх ФИО44 препятствий в строительстве гаражных боксов №, № на территории Гаражно-строительного потребительского кооператива <данные изъяты> г. Краснокаменска Забайкальского края.

Обязать Гаражно-строительный потребительский кооператив <данные изъяты> города Краснокаменска Забайкальского края выдать Корнюх ФИО45 справку о выплате пая и членстве в Гаражно-строительном потребительском кооперативе <данные изъяты> города Краснокаменска Забайкальского края, копию Устава Гаражно-строительного потребительского кооператива <данные изъяты> города Краснокаменска Забайкальского края.

Признать Договор купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 ФИО46 и ФИО2 ФИО47 о продаже пая в форме имущественного права на возведение на территории ГСК <данные изъяты> г. Краснокаменска двух гаражных боксов согласно спецификации, действующей в ГСК, и их дальнейшей эксплуатации, недействительным.

Применить последствия недействительности Договора купли - продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО48 и ФИО2 ФИО49 путем возложения на ФИО2 ФИО50 обязанности сноса возведенного сооружения в Гаражно-строительном потребительском кооперативе <данные изъяты><адрес> края на участках №, №.

Взыскать с ФИО3 ФИО51 в пользу Корнюх ФИО52 судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче в суд искового заявления в размере 100 (Сто) рублей 00 копеек.

Взыскать с Гаражно-строительного потребительского кооператива <данные изъяты> города Краснокаменска Забайкальского края в пользу Корнюх ФИО53 судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче в суд искового заявления в размере 100 (Сто) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 ФИО54 в пользу Корнюх ФИО55 судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче в суд искового заявления в размере 100 (Сто) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 ФИО56 к Корнюх ФИО57 о расторжении договора купли-продажи пая № отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий –

Решение принято в окончательной форме 25 января 2020 года