Решение № 2-775/2024 от 3 марта 2024 г. по делу № 2-1402/2022~М-843/2022

24RS0033-01-2022-001531-43

№2-775/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2024 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре Березиной В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Лесосибирска об установлении факта владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права на заключение договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска об установлении факта владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права на заключение договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности заключить с ним договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он проживает в указанном жилом помещении на основании ордера, который им утерян.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал полном объёме, дополнительно пояснил, что проживает в спорном жилом помещении с 1994 года.

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска ФИО2 (доверенность № 07 от 17.01.2024 года) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица Министерства строительства Красноярского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела. Руководствуясь ст. ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке лиц.

Заслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что истец ФИО1 был вселен в спорное жилое помещение до введения в действие 1 марта 2005 г. нового Жилищного кодекса РФ, следовательно, к указанным правоотношениям подлежат применению положения Жилищного кодекса РСФСР.

До введения нового Жилищного кодекса РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставлялись на основании Жилищного кодекса РСФСР гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, находящимися на учете в порядке, предусмотренном законодательством, в том числе с соблюдением очередности, на основании решения органа местного самоуправления (статьи 29, 30, 28, 33, 42 Жилищного кодекса РСФСР).

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст.50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст.51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера от 1994 года, ФИО1 был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в 1994 году, проживает в жилом помещении на законных основаниях.

Доводы истца, ответчиком не оспорены.

Правоотношения между истцом ФИО1 и администрацией г. Лесосибирска, возникшие на основании ордера от 1994 года, в настоящее время не прекращены.

В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.ч.1 и 3 ст.672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила ст.ст. 674,675,678,680, п.п. 1 - 3 ст. 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и Администрацией города Лесосибирска фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма, поскольку жилое помещение было предоставлено истцу с 1994 года, он на законных основаниях проживает по указанному адресу с 1994 года.

Между тем, спорный жилой дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, соответственно, спорное жилое помещение, в силу статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации не может являться предметом договора социального найма.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в отношении спорной квартиры между истцом и ответчиком сложились правоотношения по социальному найму жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, решение суда будет являться основанием для заключения администрацией с истцом договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Лесосибирска об установлении факта владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права на заключение договора социального найма жилого помещения удовлетворить.

Установить факт владения и использования ФИО1 жилым помещением по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма с 1994 года.

Обязать Администрацию г. Лесосибирска заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Председательствующий А.В. Большакова

Мотивированное решение составлено 6 марта 2024 года