Решение № 2-3885/2025 2-3885/2025~М-2353/2025 М-2353/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-3885/2025

УИД: 50RS0010-01-2025-002896-57

Дело № 2-3885/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Тонких В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) "ДСК-1 и Компания" о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, из содержания которого следует, что 20.11.2014 года между ФИО3 и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить в построенном многоквартирном доме однокомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, секция 1, этаж 8, номер на площадке 5. По условиям предварительного договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее чем через 60 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. Окончательная стоимость квартиры составила 3 352 500 рублей. Данная сумма была истцом уплачена в полном объеме. В настоящее время дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истцом был заключен договор с управляющей домом организацией. Однако до настоящего времени ответчик свое право собственности на жилое помещение не зарегистрировал, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на фактически приобретенную им у ответчика квартиру по адресу: <адрес>. 07.06.2017 года ФИО3 сменила фамилию на ФИО1 в связи с заключением брака.

Просит суд признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик - представитель Товарищества на вере "ДСК-1 и Компания (КТ) в судебное заседание также не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. ст. 429, 454, 218-219 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 20.11.2014 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "ДСК-1 и Компания" (продавец) с одной стороны и ФИО3 (покупатель) с другой стороны был заключен договор №(н), по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>, секция 1, этаж 8, номер на площадке 5.

По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, который должен быть подписан не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.п. 3.2, 3.3 Договора, стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем по основному договору, является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ, и составляет 3 352 000 руб. Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.

ФИО3 свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 10.06.2016 года.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 №-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области», Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. В связи с чем, в настоящее время почтовый адрес спорной квартиры - <адрес>

Между истцом и ООО "ТПС Эксплуатация" заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

07.06.2017 года ФИО3 сменила фамилию на ФИО1 на основании свидетельства о перемене имени от 07.06.2017 года серии I-ИК №, в связи с заключением брака.

Из представленных истцом документов следует, что на протяжении 2022-2025 года она производила оплату жилищно-коммунальных услуг.

Согласно выписке из ЕГРН, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером 50:50:0020601:2936 право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи жилого помещения.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформил свое право собственности на жилой дом, в том числе, на спорную квартиру, что не может служить основанием для нарушения прав истца. Поскольку ФИО1 обязательства по договору исполнены в полном объеме, суд находит подлежащим признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 (паспорт серии № №) к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) "ДСК-1 и Компания" (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через железнодорожный городской суд Московской области.

Судья М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 19 августа 2025 г.