Решение № 2-11040/2025 2-1920/2026 2-1920/2026(2-11040/2025;)~М-8907/2025 М-8907/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-11040/2025

УИД 72RS0025-01-2025-013812-11

Дело № 2-1920/2026 (2-11040/2025;)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 28 января 2026 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи

Оболенинова А.А.

секретаря судебного заседания

ФИО1

с участием

представителя ответчика ООО «Викар» в лице ФИО2 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Викар» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, проценты за пользованием чужими денежными средствами, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Викар» о взысакнии задолженности по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 490 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 875 руб. по дату вынесения решения, возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб. 00 коп., расходов связанных с оплатой государственной пошлины в размере 15 198 руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированны тем, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Викар» заключен договор аренды жилого помещения. Арендованное жилое помещения было переданы арендатору ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи имущества. Из пункта 1.5 следует, срок аренды квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно п.4.1 договора ежемесячно арендатор уплачивает арендную плату размере 70 000 рублей, кроме того НДФЛ (13%), в месяц. В соответствии с п.4.2 арендная плата оплачивается ежемесячно, не позднее 5 числа каждого месяца, в размере 100 % предооплаты за текущий месяц проживания путем перечисления на расчетный счет. Согласно пункта 8.2 договора, арендатор и арендодатель в любое время имеют право на досрочное расторжение договора, уведомив соответствующие сторны не менее чем за 30 (тридцать) дней. ООО «ВИКАР» не исполняло надлежащим образом условия договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также не направляла каких-либо письменных уведомлений о расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила претензию, на которую ООО «ВИКАР» дал ответ о том, что с претензией не согласен, готов оплатить задолженность в размере 90 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что доводы ООО «ВИКАР» изложенные в ответе (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о том, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 было направлено уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения не соответствуют действительности.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде первой инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Центрального районного суда http://centralny.tum.sudrf.ru/ (раздел «Судебное делопроизводство»).

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения извещена надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали, просила рассмотреть в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными, в связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что в период времени когда осуществлялось пользованием квартирой, ООО «ВИКАР» осуществлял оплату за арендную плату данной квартиры. После того как квартира перестала эксплуатироваться, о чем была уведомлена истица ООО «ВИКАР» перестала вносить денежные средства за арендную плату. Остоток задолженности за квартиру составляет 90 000 руб., которые ООО «ВИКАР» хотел перевести на счет истца, однако платеж не прошел. Просила в исковых требованиях отказать.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав и оценив в судебном заседании в совокупности по правилам ст. 67 Гражданско - процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему

Согласно положения пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 названного Кодекса).

Статьей 162 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1).

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (пункт 2).

Таким образом, если иное прямо не предусмотрено законом, несоблюдение простой письменной формы не влечет недействительности договора, а лишь ограничивает стороны в средствах доказывания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 названного Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В случае, когда в соответствии с пунктом 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (реальный договор), следует учитывать, что это обстоятельство не освобождает стороны от обязанности действовать добросовестно при ведении переговоров о заключении такого договора. К переговорам о заключении реального договора в том числе подлежат применению правила статьи 434.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, если в результате переговоров реальный договор не был заключен, сторона, которая недобросовестно вела или прервала их, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки (пункт 3 статьи 434.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (п. 3 ст. 609 ГК).

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6 названного постановления Пленума, если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Согласно пункту 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору аренды здания или сооружения не применяются правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса.

В силу части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 3 указанной нормы).

С учетом названных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, юридически значимым обстоятельством по делу является, в том числе, выяснение вопроса о полном или частичном исполнении договора ответчиком или совершении им действий, подтверждающих действие договора аренды, бремя доказывания которого возлагается на истца.

Суд установил и следует из материалов дела, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение (трехкомнатная квартира) расположенная по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (именуемая в дальнейшем «Арендодатель») и ООО «ВИКАР» в лице Генерального директора ФИО6 (именуемый в дальнейшем «Арендатор») именуемые совместно стороны заключили договор аренды жилого помещения, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за арендную плату, обозначенную в п.п. 4.1 договора в пользование жилое помещение (далее по тексту квартира), указанное в п.п. 1.4 договора, и движимое имущество (далее по тексту имущество).

В п. 1.4 договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ представлены сведения о жилом помещении сдаваемого в аренду: трехкомнатная квартира, площадью 68,5 кв.м., расположенная по адресу<адрес>.

Из п. 1.5 договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок аренды квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 4.1 договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно арендатор уплачивает арендную плату в размере 79 100 руб. 00 коп., в том числе НДФЛ (13%) в месяц. Коммунальные услуги оплачиваются Арендодателем, в соответствии с квитанцией «ЕРИЦ ЯНАО», в срок до 15 числа месяца следующем за месяцем проживания. При необходимости интернет оплачивает Арендатор. Коммунальные платежи, в соответствии с квитанцией ООО «Управляющая компания» оплачивает Арендодатель. В соответствии со ст. 226 НК РФ Арендатор является налоговым агентом и обязуется при каждой фактической выплате доходов Арендодателю производить исчисление, удержание и уплату в бюджет сумм налога на доходы физических лиц по налоговой ставке 13 %, начисленного с дохода Арендодателя.

Из п. 4.2 договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата оплачивается ежемесячно, не позднее 05 числа каждого месяца, в размере 100 % (ста процентов) предоплаты за текущий месяц проживания путем перечисления на расчетный счет.

Согласно п. 6.1 договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его подписания и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Из п. 7.1 договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации

Согласно с п. 8.1 договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе сторон договор может быть расторгнут, по обоюдному согласию Сторон досрочно.

Согласно п. 8.2 договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор и арендодатель в любое время имеют право на досрочное расторжение настоящего Договора, уведомив соответствующие Стороны не менее чем за 30 (Тридцать) дней.

Из п. 8.3 договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в случае прекращения настоящего договора между сторонами, размер арендной платы за последний месяц, если он неполный, определяется отдельно, по факту проживания (сумма арендной платы за месяц делится на количество календарных дней соответствующего месяца и умножается на количество дней проживания).

Из акта приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что ФИО3 (именуемая в дальнейшем «Арендодатель») и ООО «ВИКАР» в лице Генерального директора ФИО6 (именуемый в дальнейшем «Арендатор») заключили акт приеме – передачи, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду квартиру расположенную по адресу. <адрес>.

Изложенные обстоятельства суд рассматривает как заключение сторонами договора аренды жилого дома, в котором установлен объект аренды, форма и размер арендной платы, поскольку ответчик принял арендуемое жилое помещение, проживал в нем с ДД.ММ.ГГГГ, предоставлял истцу исполнение встречного обязательства в виде внесения арендной платы в размере и сроки, установленные сторонами.

Таким образом, материалы дела содержат достаточные доказательства, свидетельствующие о заключении сторонами договора аренды, поскольку сторонами представлены документы, подтверждающие, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды, в том числе о размере арендной платы и порядке ее внесения. Факт внесения ответчиком арендной платы за пользование жилым помещением в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 79 100 руб., в том числе НДФЛ (13%) в месяц, в связи с чем арендная плата без НДФЛ (13%) составляет 70 000 руб.

Ответчиком представлены доказательства о произведенной оплате, которые не опровергнул истец, а именно:

- чек от ДД.ММ.ГГГГ перечисление денежных средств в размере 70 000 руб. – за июнь 2024 года;

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ перечисление денежных средств в размере 70 000 руб.- за ДД.ММ.ГГГГ;

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ перечисление денежных средств в размере 70 000 руб. 00 коп. – за ДД.ММ.ГГГГ;

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ перечисление денежных средств в размере в размере 70 000 руб. – за ДД.ММ.ГГГГ;

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ перечисление денежных средств в размере 120 000 руб. – за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с оплатой за октябрь, ноябрь 2024 года по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ были перечисленные денежные средства в размере 120 000 руб., суд приходит к выводу, что ответчик за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не доплатил 20 000 руб. (70 000 х 2 – 120 000)

Доводы истца о том, что ответчик не направлял требования о расторжения договора, противоречит представленными материалами гражданского дела. Так истец сам приобщает к исковому заявлению письмо ООО «Викар» о расторжении договора (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом того, что п. 8.2 договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендатор и арендодатель в любое время имеют право на досрочное расторжение настоящего договора, уведомив соответствующие стороны не менее чем за 30 (Тридцать) дней.

Суд приходит к выводу что, ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о расторжении договора. Иных сведений представителем ответчика представлено не было. В связи с чем оплата по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ должна производиться по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (70 000 х 3 = 210 000), а также сведений о доплате 20 000 руб. за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что исковые требования должны быть удовлетворены в размере 230 000 руб. (210 000 + 20 000).

Истец заявляет также требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, рассчитанных по ключевой ставке ЦБ РФ на дату подачи иска, с момента просрочки платежей по аренде по дату вынесения решения.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что арендная плата должна быть внесена ответчиком до 15 числа месяца, следующим за месяцем проживания. В свзя с чем сумма процентов составляет:

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

27

365

18

3 062,47

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

42

365

17

4 499,18

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

56

365

16,5

5 822,47

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

38

365

16

3 831,23

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, оплате задолженности, суд считает требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ подлежащими удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 215 руб. 35 коп.

В силу ч.1 ст. 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учётом разъяснений, изложенных в пунктах 5, 11-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принимая во внимание категорию дела, объём оказанных представителем юридических услуг, требования разумности и справедливости, наличие доказательств несения расходов по оплате услуг представителя, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

руководствуясь ст.ст. 3, 12, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Викар» (ИНН: <***>) в пользу ФИО3 (паспорт: серия №) задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 230 000 руб. 00 коп., проценты за пользованием чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 215 руб. 35 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 416 руб. 45 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца с момента принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивировочное решение изготовлено 28.01.2026 года

Председательствующий А.А.Оболенинов