Решение № 2-128/2018 2-128/2018 ~ М-15/2018 М-15/2018 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-128/2018

<данные изъяты>

№ 2-128/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 08 февраля 2018 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Петелиной М.С.,

при секретаре – Сафроновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-128/2018 по иску ФИО1 к Администрации г. Ялуторовска Тюменской области, ФИО2 о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Ялуторовска Тюменской области, ФИО2 о прекращении права долевой собственности истца на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о прекращении права долевой собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о признании за истцом право собственности на изолированную часть жилого дома в виде <адрес>, общей площадью 129,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и выделе ФИО2 изолированной части жилого дома в виде <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, другая ? доля указанного жилого дома принадлежит ФИО2 Также на праве общей долевой собственности истцу принадлежит 410/808 доли земельного участка, другие 398/808 доли на земельный участок принадлежит ФИО2

В ходе эксплуатации жилого дома, истцом без разрешительной документации была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего изменилась общая площадь доли жилого дома, которая составляет 129, 6 кв.м. и после реконструкции представляет собой изолированную часть жилого дома в виде <адрес>.

ФИО2 также фактически является владельцем изолированной части жилого дома в виде <адрес>, общая площадь которой составляет 60,7 кв.м.

Истец обратился в Отдел архитектуры и градостроительства Администрацию г. Ялуторовска Тюменской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию изолированной части жилого дома после произведенной реконструкции, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд для установления права собственности на изолированную часть жилого дома.

Техническим заключением №83/17 от 18.12.2017 г. ООО «Гранд» было установлено, что несущие строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, конструкция жилого дома не создает угрозы зданию, жизни и здоровью граждан, помещение жилого дома является пригодным для проживания и пригодным для целевого использования.

В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд, поскольку он лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ему долю жилого дома после произведенной реконструкции.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Ялуторовска Тюменской области ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась. Представила отзыв, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просит решение вынести на усмотрение суда (л.д. 50). Суд признаёт неявку представителя ответчика Администрации г.Ялуторовска Тюменской области, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме (л.д. 58).

Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, что подтверждается исследованными судом договором дарения от 23.02.1994г., удостоверенного нотариусом Ялуторовской государственной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрированного в реестре №2-345, зарегистрированного в Ялуторовском бюро технической инвентаризации Тюменской области 23.02.1994 г. (л.д.24).

Судом также установлено, что ответчику ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и 398/808 в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается исследованным судом свидетельством о государственной регистрации права серии НЕ № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23,42).

Из технического паспорта домовладения №, расположенного по <адрес> в <адрес>, составленного Ялуторовским городским отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь жилого дома (литер А) составляет 30,8 кв.м., площадь жилого дома (литер А) составляет 33,2 кв.м. (л.д.35-40).

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Жилищное законодательство не регулирует порядок реконструкции жилого помещения. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.5 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, относится к полномочиям органов местного самоуправления.

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома истцом произведена без указанного разрешения. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу Администрацией города Ялуторовска Тюменской области также отказано.

Вместе с тем, поскольку спорная реконструкция уже произведена, в данном случае, юридически значимым обстоятельством, подлежащим выяснению судом, согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», является установление допущения при ее возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из исследованного судом технического заключения Проектно-строительной компании «ГРАНД» от декабря 2017г., составленного по результатам технического обследования жило <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> следует, что несущие строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, конструкция жилого дома не создает угрозы зданию, жизни и здоровью граждан, помещение жилого дома является пригодным для проживания и пригодным для целевого использования (л.д. 25-34).

При таких обстоятельствах, когда судом установлено, что истцом реконструкция жилого дома производилась для себя, с целью улучшения жилищных условий, на территории земельного участка, расположенного в зоне жилой застройки, в пределах домовладения, не угрожает жизни и здоровью людей и не нарушает интересы третьих лиц, требования истца о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом, подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Нормами ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

И поскольку судом установлено, что сособственники владеют изолированными частями жилого дома, то и право долевой собственности на данный объект прекращается.

Таким образом, суд полагает, что заявленные требования ФИО1 о прекращении права долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о признании за истцом право собственности на изолированную часть жилого дома в виде <адрес>, общей площадью 129,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и выделе ФИО2 изолированной части жилого дома в виде <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объёме.

Из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации г. Ялуторовска Тюменской области, ФИО2 о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома – удовлетворить в полном объёме.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> кадастровым номером № по <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> кадастровым номером № по <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на изолированную часть жилого дома в виде <адрес>, общей площадью 129,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> изолированную часть жилого дома в виде <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение подлежит государственной регистрации, с внесением соответствующих изменений в свидетельство о государственной регистрации права ФИО1, и соответствующих регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>