Решение № 2-264/2025 2-264/2025~М-214/2025 М-214/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-264/2025

Дело № 2-264/2025

УИД ХХХ

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 г. п. Кадуй Вологодской области

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лобановой И.В.,

при секретаре Волковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного судопроизводства по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры.

В обоснование иска указано, что 21 августа 2024 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, и был сдан на регистрацию в МКУ «<данные изъяты> МФЦ», в последующем зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Согласно раздела 2 указанного договора стоимость квартиры определена соглашением сторон в сумме 900 000 рублей. Согласно п.2.1 договора оплата квартиры осуществляется в рассрочку в следующем порядке: 833 000 рубля ФИО2 оплачивает за счет средств Государственного сертификата на материнский капитал; 67 000 рублей ФИО2 оплачивает за счет заемных денежных средств, полученных последней от кредитного потребительского кооператива «Забота». По состоянию на 16 июня 2025 г. ответчиком оплачено истцу только 67 000 рублей, полученных в заем от кредитного потребительского кооператива «Забота». Денежная сумма в размере 833 000 рублей ответчиком истцу не выплачена с 21 августа 2024 г. и по настоящее время. Согласно п.4.2 договора право собственности переходит от истца к ответчику с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Вместе с тем, право истца на получение денежных средств за проданный объект недвижимого имущества грубо нарушено. В адрес ФИО2 истцом направлено требование о досудебном порядке расторжения договора купли-продажи квартиры и о возвращении в собственность истца квартиры, которое ответчиком оставлено без внимания.

Просил суд расторгнуть договор купли-продажи от 21 августа 2024 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; признать прекращенным право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Кадуйского районного суда Вологодской области от 23 июля 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области; филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Вологодской области; кредитный потребительский кооператив «Забота»; отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области.

Протокольным определением Кадуйского районного суда Вологодской области от 15 октября 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Вологодской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица кредитного потребительского кооператива «Забота» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ все доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с компетенцией.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п.1 ст.314 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

В соответствии со ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными (п.3)

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п.4).

Как видно из материалов дела, 21 августа 2024 г. между Б., действующей по доверенности ХХХ от имени ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 договора стоимость квартиры определена соглашением сторон в сумме 900 000 рублей. Стороны согласовали следующий порядок оплаты стоимости объекта:

сумма 833 000 рублей оплачивается покупателем в качестве первоначального взноса за счет собственных денежных средств, оплата производится после государственной регистрации перехода права собственности за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии ХХХ ХХХ, выданного на основании решения Государственного учреждения – Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области от 28 февраля 2023 г. ХХХ, на расчетный счет получателя ФИО1;

сумма 67 000 рублей оплачивается покупателем продавцу за счет заемных денежных средств кредитного потребительского кооператива «Забота», на основании договора предоставления займа ХХХ от 21 августа 2024 г., оплата производится в день подписания договора купли-продажи наличными денежными средствами.

Согласно п.3.2.1 продавец имеет право требовать расторжения настоящего договора в случае неполучения денежных средств, указанных в п.2.1 настоящего договора, и восстановления права собственности на указанный объект.

Согласно п.3.3.1 покупатель обязан оплатить приобретаемый объект по цене, указанной в п.2.1 настоящего договора.

Согласно п.4.2 договора право собственности переходит от истца к ответчику с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

21 августа 2024 г. названный договор купли-продажи был сдан на регистрацию в МКУ «<данные изъяты> МФЦ».

26 августа 2024 г. произведена государственная регистрация права ФИО2 на указанную квартиру, а также зарегистрирована ипотека в силу закона, залогодержатель кредитный потребительский кооператив «Забота», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29 июля 2025 г. № ХХХ – л.д.ХХХ.

Однако, ответчиком оплачено истцу только 67 000 рублей, полученных в заем от кредитного потребительского кооператива «Забота» (платежное поручение ХХХ от 21 августа 2025 г. – л.д.ХХХ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что право ФИО1 на получение денежных средств в размере 833 000 рублей за проданный объект недвижимого имущества нарушено. Денежная сумма в размере 833 000 рублей ответчиком истцу не выплачена по настоящее время.

Согласно информации от 13 октября 2025 г. № ХХХ, представленной отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Вологодской области, ФИО2 29 августа 2024 г. и 19 декабря 2024 г. обращалась с заявлениями о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – на уплату первоначального взноса в размере 833 000 рублей при получении кредита (займа) на приобретение жилья по адресу: <адрес>. По обоим заявлениям ФИО2 5 сентября 2024 г. и 26 декабря 2024 г., соответственно, вынесены решения об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с п.2 ч.2 ст.8 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», поскольку организация, предоставившая заем не входит в Перечень кредитных потребительских кооперативов, соответствующих требованиям п.3 ч.7 ст.10 указанного Федерального закона (л.д.ХХХ).

Согласно информации от 17 ноября 2025 г. № ХХХ, представленной отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Вологодской области, сертификат выдан ФИО2 28 февраля 2023 г. отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области. Размер материнского (семейного) капитала на момент выдачи составлял 586 946 рублей 72 копейки. По состоянию на 17 ноября 2025 г. размер материнского (семейного) капитала ФИО2 составляет 912 162 рубля 09 копеек. Решений об удовлетворении заявлений о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не выносилось.

В адрес ФИО2 истцом направлено требование от 20 июня 2025 г. о досудебном расторжении договора купли-продажи квартиры и приведении сторон в первоначальное положение (л.д.13), которое ответчиком оставлено без внимания.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 21 августа 2024 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, о продаже квартиры с кадастровым номером ХХХ, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии ХХХ ХХХ, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <данные изъяты> области) на квартиру с кадастровым номером ХХХ, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии ХХХ ХХХ, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <данные изъяты> районе) право собственности на квартиру с кадастровым номером ХХХ, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кадуйский районный суд Вологодской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кадуйский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кадуйский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 3 декабря 2025 г.

Судья И.В. Лобанова