Решение № 2-245/2017 2-245/2017~М-235/2017 М-235/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-245/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года <адрес>

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Торгобоева Д.С., при секретаре Лубсановой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в районный суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ, возвратить жилой дом и земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, ФИО1, ФИО2, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Истец передала в собственность ответчика жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ. В настоящее время собственником является ФИО4. Вместе с тем по настоящее время денежные средства по договору купли-продажи ею не получены, которые ответчик должна была перечислить через Пенсионный Фонд РФ со средств материнского капитала.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Истец ФИО3 поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица –Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

С согласия участников процесса, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица –Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в <адрес>.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.420, ч.1 ст.425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Указанное соглашение вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Из договора купли-продажи, следует, что ФИО3 (Продавец) продала ФИО4, ФИО1, ФИО2 (Покупатели) в общую долевую собственность по 1/3 доле жилой дом общей площадью 32,2 кв.м. и земельный участок площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>. Продаваемое жилое помещение принадлежит на праве собственности Продавцу. Общая стоимость указанного недвижимого имущества оценивается сторонами в № рублей. Расчет между сторонами должен быть произведен из средств материнского капитала, перечислением денежных средств на расчетный счет продавца ФИО3 после государственной регистрации договора купли-продажи.

Договор составлен в соответствии с действующим законодательством, подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

По условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указанное недвижимое имущество оценено сторонами договора в 453026 рублей. Покупатели должны были перечислить денежные средства на расчетный счет продавца из средств материнского капитала, после государственной регистрации договора купли-продажи.

Истец ФИО3 исполнила принятые на себя обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, передав ответчикам в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности ответчиков на указанное имущество.

Ответчики в свою очередь обязательств по оплате приобретенного жилого дома и земельного участка не исполнили, в связи с чем нарушено право истца на получение по условиям договора соответствующей оплаты.

Поскольку договоренность о цене сделки является существенным условием договора купли-продажи, следовательно, имеет место существенное нарушение условий договора купли-продажи в части оплаты приобретенного имущества и является основанием для удовлетворения исковых требований ФИО3 расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Права несовершеннолетних ФИО5 в данном случае не нарушены, поскольку денежные средства материнского капитала не были использованы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о расторжении договора купли-продажи недвижимости является основанием для внесения записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку в соответствие с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома общей площадью 32,2 кв.м. и земельного участка площадью 800 кв.метров, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны и ФИО4, ФИО1, ФИО2 с другой стороны.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в <адрес> соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий судья Д.С. Торгобоев