Решение № 2-499/2017 2-499/2017~М-365/2017 М-365/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-499/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2017 года п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Качиной Г.М., при секретаре Танатиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-499/2017 по иску ФИО1 к ООО «Луч» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Луч» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав, что между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛУЧ» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли - продажи квартиры, предметом которых являлись определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли - продажи: двухкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 51,60 квадратных метров. Стоимость двухкомнатной квартиры, согласно предварительного договора купли -продажи № от ДД.ММ.ГГГГ составила 400 000 рублей. Стороны обязались заключить основные договора купли - продажи квартир в течение 1 года с момента подписания предварительных договоров купли - продаж квартир. В соответствии с п. 2.3. предварительных договоров купли - продажи квартир Истец производит оплату цены жилых помещений в течение 1 месяца с момента заключения предварительных договоров. Определенную предварительным договором сумму 400 000 рублей он оплатил в кассу Ответчика, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Его право на квартиру никем не оспаривается. Вместе с тем Ответчик, в соответствии с условиями заключенного предварительного договора обязался сдать объект незавершенного строительства в эксплуатацию и заключить основные договоры купли - продажи квартир. До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил. Так, шестой подъезд, 5 этажного дома по адресу: <адрес> общей площадью 571,6 квадратных метров является объектом незавершенного строительства, до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, что подтверждается свидетельством о регистрации права из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» объект, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. В силу ст. 130 п.1 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде: двухкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 51,60 квадратных метров.

Представитель истца, действующая на основании доверенности на имя ФИО2, настаивая на требованиях, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении, просила требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 51,60 квадратных метров.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенный о дне разбирательства дела в суд не явился, в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявив о признании исковых требований в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Луч» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником незавершенного строительного объекта, назначение нежилое, общая площадь 571,6 квадратных метров, адрес: <адрес>, ограничения не зарегистрировано.

Из справки Филиала ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Объединенный центр технической инвентаризации по Северным районам следует, что объект, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом.

Согласно техническому паспорту незавершенного строительного объекта, незавершенный объект, расположен по адресу: <адрес>

Из предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ следует, ФИО1 и ООО «Луч» заключили договор, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной <адрес>, которое в составе общего имущества принадлежит продавцу на праве собственности. Общее имущество продавца представляет собой объект незавершенного строительства общей площадью 571,6 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>. Продавец обязуется сдать объект в эксплуатацию до заключения основного договора купли-продажи, степень завершенности объекта - 97%. Основной договор стороны обязуются заключить в течение 1 года с момента заключения настоящего договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена жилого помещения составляет 400 000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Луч» приняло от ФИО1 по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ 400 000 рублей.

В соответствии со ст.9 ч.1 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим липом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ст.25 ч.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.8 п.2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 549ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( ст.130).

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст.457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (ст.487 п.3 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, предусмотренный им договор подлежит заключению в течение (года) с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, установленные для заключения договоров в обязательном порядке. Обязательство, предусмотренное предварительным договором, прекращается, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Истцом обязательства по предварительному договору купли-продажи исполнены.

Предварительный договор купли-продажи заключен в соотвествиии с требованиями гражданского законодательства.

Стороны предварительный договор купли-продажи не оспаривают.

Гражданин - покупатель квартиры, который заключил предварительный договор и произвел по нему оплату квартиры, имеет право, если застройщик уклоняется от заключения основного договора и дом введен в эксплуатацию или если застройщик уклоняется от ввода в эксплуатацию уже фактически построенного многоквартирного дома, на признание права собственности на квартиру (п. 13,14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года). Кроме того, Верховный Суд Российской Федерации указал, что приобретатель квартиры по договору участия в долевом строительстве и по предварительному договору купли-продажи квартиры может требовать признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме даже до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, если дольщик исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему фактически передана (п.16,17 Обзора от 4 декабря 2013 года).

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный дом достроен на 97 %, квартира имеет индивидуально-определенные признаки, что следует из технического паспорта квартиры.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст.309, 310 ГК РФ, лицо, которое внесло предоплату по предварительному договору купли-продажи квартиры, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны продавца, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры.

Иных лиц, заявляющих в настоящий момент права на спорное имущество, не имеется. Доказательств наличия прав иных лиц на спорный объект материалы дела не содержат.

«Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц» ст.39 ГПК РФ.

Анализируя выше изложенное, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьи-либо интересы, а поэтому суд принимает признание иска.

Таким образом, требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к ООО «Луч» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде: двухкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 51,60 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в течение месяца.

Председательствующий