Решение № 2-751/2017 2-751/2017~М-723/2017 М-723/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-751/2017

Дело <...>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лангепас 05 сентября 2017 года

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бурковой О. А., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> возложении обязанности на регистрирующий орган снять ответчика с регистрационного учёта по месту регистрации.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, приобретённого у ответчика по договору купли-продажи. По условиям данного договора, ответчик обязалась сняться с регистрационного учёта по месту жительства после государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. Истцом принятые обязательства выполнены в полном объеме, однако ФИО2 с регистрационного учёта, не снята. Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника, препятствует распоряжению имуществом. Признание ответчика утратившей право пользования жилым помещением необходимо для прекращения регистрации.

В силу статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, обратившегося с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2, будучи извещённой надлежаще, в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено по правилам заочного производства.

Исследовав и проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

Собственнику, согласно ст. 209 ГК РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи. По основаниям ч. 1 ст. 235 ГК РФ все составляющие права собственности при отчуждении собственником своего имущества им утрачиваются, в том числе и право пользования.

Право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> и договором купли-продажи от <дата> (л.д. 5, 12-15).

Как следует из справки с места жительства о составе семьи и регистрации от <дата>, в указанном жилом помещении зарегистрирован истец ФИО1 и ответчик ФИО2 (л.д. 6).

Судом установлено, что ФИО2 спорное жилое помещение принадлежало ранее, которым она распорядилась по своему усмотрению, продав истцу. Пунктом 1.8.1 договора купли-продажи установлено, что ответчик гарантирует сняться с регистрационного учёта после государственной регистрации права собственности Покупателя на указанную квартиру, но не позднее <дата> (л.д. 13).

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела за ответчиком неправомерно сохранена регистрация в спорном жилом помещении.

В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В договоре купли-продажи спорного жилого помещения от <дата>, указанный перечень отсутствует.

Таким образом, ни законом, ни договором не предусмотрено право ответчика на пользование спорной квартирой после <дата>.

С учётом изложенных обстоятельств, суд не усматривает законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Вместе с тем, в удовлетворении требования истца о возложении обязанности на регистрирующий орган, снять ответчика с регистрационного учёта следует отказать, поскольку решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с такового учёта и возлагать такую обязанность судебным актом нет необходимости.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 300, 00 рублей государственной пошлины, уплаченной им при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить частично.

Признать ФИО2 ФИО9, <дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 ФИО10 в пользу ФИО1 ФИО11 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 (триста) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

ФИО2 ФИО12 вправе подать в Лангепасский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Буркова О. А.