Решение № 2-1898/2018 2-1898/2018~М-1806/2018 М-1806/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-1898/2018

Дело № 2-1898/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Салават 10 октября 2018 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре Буранбаевой Р.Ф.

с участием представителя истца ООО «УК ЖЭУ №2» - ФИО1, представителя ответчика ФИО2 –ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ № 2» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов

установил:

ООО «УК ЖЭУ № 2» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, мотивировав свои исковые требования тем, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу (адрес), б(адрес), проведенного в форме заочного голосования от 00.00.0000 был выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО «Жилкомзаказчик». 00.00.0000 завершена реорганизация управляющей компании ООО «Жилкомзаказчик» и выделена из неё отдельная управляющая компания ООО «УК ЖЭУ-2». ООО «УК ЖЭУ-2», является полным правопреемником ООО «Жилкомзаказчик» по всем обязательствам, связанным с управлением многоквартирным домом. С собственниками помещений в многоквартирном доме были заключены договора управления многоквартирным домом. Должник ФИО2 является собственником благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу (адрес), б(адрес). Ответчик получает коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимых объемах. Должником в течение длительного времени не полностью вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Долг ФИО2 за период с августа 2013 по ноябрь 2015 составил 107271 руб. 57 коп., пени в размере 66984 руб. 23 коп. Истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 107271 руб. 57 коп.. пени в размере 66984 руб. 23 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5090 руб.

В последующем истец уточнил исковые требования, а также круг ответчиков, согласно которому просит взыскать соразмерно долям с ФИО2 за период с октября 2013 по ноябрь 2015 года сумму основного долга в размере 53635 руб. 95 коп, пени в размере 26817 руб. 98 коп., уплаченную госпошлину в размере 2291 руб., с ФИО4 сумму основного долга в размере 53635 руб. 95 коп, пени в размере 26817 руб. 98 коп., уплаченную госпошлину в размере 2291 руб.

В судебном заседании представитель ООО «УК ЖЭУ № 2» по доверенности ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о дне судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 исковые требования с учетом уточнений не признала, заявила о пропуске срока исковой давности.

Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о дне судебного заседания. Ранее представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит требования истца оставить без удовлетворения

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи.

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Согласно п.32 вышеуказанного постановления если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

Согласно ст. 196,200 ГК РФ к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч.14 ст.155 ГК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на момент образования задолженности, собственниками жилого помещений, расположенного по адресу (адрес), б(адрес) являлись ответчики ФИО2 и ФИО4 (согласно свидетельств о праве на наследство по закону, оставшегося после смерти ФИО5).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном (адрес) по б(адрес), выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией - ООО «УК ЖЭУ-2».

Предоставление ответчикам, услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг, подтверждается выпиской из лицевого счета, сторонами не оспаривается.

Предоставление истцом ответчикам услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальных услуг, ответчиками не оспорено.

Начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом произведены на основании установленных нормативов.

Не является основанием для освобождения от уплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и временное не проживание ответчиков в жилом помещений, поскольку в соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно расчету представленному истцом в суд, задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период согласно выписке из лицевого счета за период с октября 2013 года по ноябрь 2015 года по (адрес) по б(адрес) перед управляющей организацией составила 107271 руб. 90 коп.

Ответчиками в течение длительного времени не вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, на данную задолженность насчитана сумма пени, составляющая 61821 руб. 35 коп.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, начисленных на неё пени, судом проверен. При этом, с учетом того, что расчет основан на установленных нормативах потребления коммунальных услуг и содержания жилого дома, а начисление пени – на одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, суд основании для признания его неправильным не усматривает.

Вместе с тем, представителем ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании заявлено ходатайство о применении к части заявленных требований последствия пропуска срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Задолженность ответчиков за коммунальные услуги по (адрес) по б(адрес) в (адрес) образовалась с октября 2013 года. Истец обратился в суд о взыскании сумм задолженности 05.07.2018. Данное обстоятельство означает, что сумма задолженности подлежит взысканию за последние три года, то есть с июля 2015 года.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка №1 по г.Салавату от 06.03.2017, судебный приказа от 17.11.2016 о взыскании с ФИО2, ФИО4 суммы задолженности в размере 121539 руб. 35 коп., госпошлины в размере 1815 руб. 39 коп. отменен, в связи с поступившими возражениями.

В данном случае определение об отмене судебного приказа от 06.03.2017 не продлевает течение срока исковой давности.

Следовательно, период задолженности составляет с июля 2015 года по ноябрь 2015 года.

При таких данных размер суммы задолженности, исчисляя с июля 2015 года по ноябрь 2015 года с учетом представленной выписки, по жилому помещению по адресу: (адрес), б(адрес) составляет 23178 руб. 45 коп. Однако как следует из данной выписки в сентябре и октябре 2015 года внесены в счет погашения задолженности денежные средства в размере 20000 руб., которые подлежат зачету за период, когда были внесены платежи, в соответствии п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Довод представителя истца о том, что из платежных документов не следует, каково назначение платежа, в счет которого вносились денежные средства, вследствие чего истец имел право зачесть их в счет исполнения более ранних обязательств, противоречат приведенным выше нормам закона и разъяснениям Верховного суда РФ.

Учитывая вышеизложенное, сумма задолженности составляет 3178 руб. 45 коп. (23178 руб. 45 коп.- 20000 руб.) Сумма пени за период с июня 2015 года по ноябрь 2015 года составляет 431 руб. 09 коп.

Так, в соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

При таких данных уточненные исковые требования подлежат удовлетворению частично, а именно взысканию с ФИО2 соразмерно доли в праве долевой собственности в размере 1/2 доли в пользу ООО «УК ЖЭУ-2» суммы задолженности за период времени с июля 2015 года по ноябрь 2015 года за жилищно-коммунальные услуги в размере 1589 руб. 23 коп., пени в размере 215 руб. 54 коп., взысканию с ФИО4, соразмерно доли в праве долевой собственности в размере 1/2 доли в пользу ООО «УК ЖЭУ-2» суммы задолженности за период времени с июля 2015 года по ноябрь 2015 года за жилищно-коммунальные услуги в размере 1589 руб. 23 коп., пени в размере 215 руб. 54 коп.

В связи с частичным удовлетворением иска согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца, уплаченная при подаче иска госпошлина, соразмерно удовлетворенным требованиям, уплата, которой, подтверждена платежным поручением с ФИО2 и ФИО4 по 200 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ № 2» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 соразмерно доли в праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли в пользу ООО «УК ЖЭУ-2» сумму задолженности за период времени с июля 2015 года по ноябрь 2015 года за жилищно-коммунальные услуги в размере 1589 руб. 23 коп., пени в размере 215 руб. 54 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.

Взыскать с ФИО4 соразмерно доли в праве долевой собственности в размере 1/2 доли в пользу ООО «УК ЖЭУ-2» сумму задолженности за период времени с июля 2015 года по ноябрь 2015 года за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение 1589 руб. 23 коп., пени в размере 215 руб. 54 коп, расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий п/п Е.ФИО6

Верно. Судья Е.ФИО6

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2018

Решение не вступило в законную силу 15.10.2018

Секретарь _____________

Решение вступило в законную силу _______________

Секретарь _____________

Судья____________________Е.ФИО6

Подлинный документ в гражданском деле №2-1898/2018 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.