Решение № 2-273/2019 2-273/2019~М-196/2019 М-196/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-273/2019

<данные изъяты>

дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 июля 2019 года

Дорогобужский районный суд <адрес>

В составе:

Председательствующего судьи: ФИО13

При секретаре: ФИО8

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО «УК Черемушки», Администрации МО «Верхнеднепровское городское поселение» <адрес> о признании договора на текущий ремонт и содержание общего имущества незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ООО «УК Черемушки», Администрации МО «Верхнеднепровское городское поселение» <адрес> о признании договора на текущий ремонт и содержание общего имущества незаключенным. На том основании, что они являются собственниками квартир в <адрес>. До мая 2018 года текущий ремонт и содержание общего имущества их дома осуществляла ООО «УК А-Верхнеднепровский». Приказом ГУ «Государственной жилищной инспекции <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ прекращено действие лицензии ООО «УК А-Верхнеднепровский» по управлению их домом. Однако, Администрация никакого собрания не созывала, а объявила открытый конкурс по отбору управляющей организации, по итогам которого победителем было выбрано ООО «УК Черемушки». С данной организацией жильцы дома никаких договоров не заключали, тарифов на ремонт и обслуживание не обсуждали, ничего не подписывали и не получали.ДД.ММ.ГГГГ жильцами указанного дома проведено собрание, на котором была избрана управляющая организация ООО «УК А-Верхнеднепровский». В настоящее время их домом управляют две компании. Просят суд признать договора на проведение текущего ремонта и содержание общего имущества в доме между истцами с ООО «УК-Черемушки» не заключенными.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и их представитель ФИО9 исковые требования поддержали в полном объеме. Просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК-Черемушки» в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция, направленная по юридическому адресу организации, возвратилась за истечением срока хранения.

Представитель ответчика Администрации МО «Верхнеднепровское городское поселение» <адрес> ФИО10 с иском не согласилась. Просит в его удовлетворении отказать по той причине, что конкурс был проведен, его результаты сторонам известны.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

Статьей36Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии ч. 1 ст.161Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащеесодержаниеобщего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как следует из п. 3 ст.161Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст.161Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются собственниками квартир, расположенных по адресу: <адрес>, что видно из копий свидетельства о праве собственности.

Текущий ремонт и содержание общего имущества <адрес> осуществляло ООО «УК А-Верхнеднепровский».

В соответствии с ч. 4 ст. 200 ЖК РФ, в течение пятнадцати дней со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, о прекращении действия лицензии, о ее аннулировании орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.

Приказом ГУ «Государственной жилищной инспекции <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ прекращено действие лицензии ООО «УК А-Верхнеднепровский» по управлению вышеназванным домом.

Как установлено в судебном заседании, Администрацией Верхнеднепровского городского поселения <адрес> было подано уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.28).

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений было решено заключить договора по управлению общим имуществом дома с управляющей организацией ООО «УК А-Верхнеднепровский» в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, на общем собрании собственников помещений решение по выбору управляющей организации должно быть не только принято, но и реализовано.

Согласно пояснений сторон, данная управляющая организация имеет иной ИНН и ОГРН, является совершенно другой организацией чем общество, у которого отозвана лицензия. Данный факт подтверждается и представленными в суд квитанциями на оплату коммунальных услуг с разными ИНН и ОГН организаций (л.д. 22,23).

В силу ч.6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.5 ст. 200 ЖК РФ, в случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в соответствии с требованиями части 4 настоящей статьи, о выборе способа управления таким домом не принято или не реализовано либо общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведение которого орган местного самоуправления обязан инициировать в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения данного общего собрания или по истечении указанного в части 4 настоящей статьи срока обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.

Таким образом, для объявления конкурса по отбору управляющей организации ответчик должен был установить наличие двух обязательных условий: наличие решения о выборе способа управления МКД общим собранием и реализация данного решения путем заключения соответствующих договоров, а истцы, до проведения конкурса должны были принять решение о выборе способа управления МКД на общем собрании и реализовать его путем заключения договоров в сроки, установленные ч.4 ст. 200 ЖК РФ.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, и не опровергается сторонами, до ДД.ММ.ГГГГ принятое на общем собрании собственников помещений в МКД решение о заключении договоров на оказание услуг по управлению общим имуществом дома, реализовано не было, договора жильцы дома с выбранной организацией не заключили. Кроме того, как было установлено в судебном заседании, и не опровергается сторонами, выбранная организация не включила в лицензию сведения об управлении спорным жилым домом.

По указанной причине Администрацией Верхнеднепровского городского поселения был проведен конкурс по выбору управляющей организации, о чем жильцы дома уведомлялись (л.д.38) и было сообщено в средствах массовой информации (л.д. 39).

По итогам конкурса, о чем представлены протоколы, управляющей организацией стало ООО «УК Черемушки», как единственный участник, что так же было сообщено собственникам МКД (л.д.40).

Результаты проведенного ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД незаконными не признаны, как и не признаны незаконными результаты проведенного конкурса по выбору управляющей организации.

Кроме того, как указано в п. 39 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 75 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", в случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом и реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится.

Однако, зная о проведении конкурса, истцы совместно с иными собственниками помещений, иного способа управления домом не выбрали.

Как указывают истцы, с ООО «УК Черемушки» они договора не заключили. Доказательств иного суду не представлено.

К представленному представителем Администрации Проекту договора управления многоквартирным домом суд относится критически в силу того, что он не имеет даты, обеими сторонами не подписан, имеется лишь подпись генерального директора ФИО11, однако с ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором стал ФИО12.

Учитывая те обстоятельства, что собственники помещений в жилом <адрес> не реализовали решение о заключении договора по управлению общим имуществом дома с управляющей организацией ООО «УК А-Верхнеднепровский» в срок, определенный данным решением, результаты поведенного Администрацией Верхнеднепровского городского поселения конкурса по выбору управляющей организации, исходя из исковых требований истцов о признании договора незаключенным и отсутствие доказательств заключения таких договоров истцами, суд не находит оснований для удовлетворения данного искового заявления.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО «УК Черемушки», Администрации МО «Верхнеднепровское городское поселение» <адрес> о признании договора на текущий ремонт и содержание общего имущества незаключенным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья ФИО13