Решение № 2-1397/2018 2-1397/2018~М-1301/2018 М-1301/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-1397/2018

Дело № 2-1397

29RS0024-01-2018-001597-36

26 сентября 2018 года город Архангельск


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Кривуля О.Г.,

при секретаре Покатиловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении ответчика и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 05 марта 2018 года, заключенного с ФИО2 Право собственности за истицей зарегистрировано 14 марта 2018 года. По договору купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, однако, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета по указанному адресу не снялся, фактически в ней не проживает.

Определением суда от 14 сентября 2018 года принят отказ ФИО1 от исковых требований к ФИО2 о снятии его с регистрационного учета по адресу: <адрес> выселении, производство по делу в этой части прекращено.

Истица уточнила исковые требования в остальной части, просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истица в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 не явился в судебное заседание повторно. Судом принимались меры по его извещению о дате и месте рассмотрения дела. Направленные судебные извещения ФИО2 по адресу места его регистрации по месту жительства, указанному в иске были возвращены в суд по причине истечения срока хранения.

В силу п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Соответственно подобное поведение ответчика не должно нарушать право истца на судебную защиту.

Суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что 05 марта 2018 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 купила жилое помещение – <адрес>.

В соответствии с п. 11 вышеуказанного договора купли-продажи ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

ФИО1 стала собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 05 марта 2018 года, заключенного с ФИО2

Переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 14 марта 2018 года (л.д.12-13).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании, согласно поквартирной карточке ФИО2 до настоящего времени с регистрационного учета не снялся и на момент заключения договора купли-продажи квартиры от 5 марта 2018 года был зарегистрирован в спорном жилом помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В договоре купли-продажи от 5 марта 2018 года ответчик не указан в качестве лица, за которым в соответствии со ст. 19 Федеральный закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» сохраняется право пользования квартирой.

Каких-либо правил, соглашений между собственником спорного жилого помещения - истцом ФИО1 с одной стороны и ответчиком ФИО2 с другой, о порядке пользования жилым помещением не установлено.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Анализируя собранные по делу доказательства, учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения – ФИО1, соглашения о порядке пользования им с собственником не имеет, а собственник ФИО1 вправе использовать принадлежащую ей жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ФИО2 прекратившим право пользования квартирой <адрес> подлежат удовлетворению.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>..

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся признанные судом необходимые расходы.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования квартирой <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму государственной пошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд в течение месяца.

Судья О.Г. Кривуля