Решение № 2-511/2020 2-511/2020~М-460/2020 М-460/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-511/2020

дело № 2-511/2020

61RS0043-01-2020-000899-64


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2020 года ст. Милютинская

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лазутиной П.В.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Л.А.,

с участием представителя истца – адвоката Долгова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Милютинского сельского поселения Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Милютинского сельского поселения Ростовской области - о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, площадью 81,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в силу договора.

Исковые требования ФИО1 мотивировала следующим.

Она согласно договору купли-продажи жилого дома от 20 марта 1993 года, приобрела у колхоза «имени 22 Партсъезда» Милютинского района Ростовской области, в лице представителя ФИО3, в собственность жилой дом, расположенный в <адрес>, принадлежавший колхозу на основании Паспорта земельного участка за № от 26.02.1993.

Жилой дом, на основании Акта № 157 от 26.02.1993 был передан ей как съемщику жилья. Денежные средства, в сумме 8900 рублей, были предварительно оплачены в кассу колхоза, до заключения договора купли-продажи, а именно 28.07.1992. Однако проживать указанном жилом доме ФИО1, стала с 03.12.1988, как работник указанного колхоза.

В период совместного проживания в браке с ответчиком, ФИО2 оформил в собственность земельный участок под домом, что было зафиксировано Администрацией Милютинского сельского поселения, а в дальнейшем зарегистрировано в ЕГРН.

Зарегистрировать за собой право собственности на указанный жилой дом в силу договора, ей не представилось возможным ввиду отсутствия в ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

Весь указанный период времени, то есть уже более 26 лет ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным недвижимым имуществом - жилым домом № 109, расположенным по <адрес> в <адрес>. Она осуществляет текущий ремонт и уход за жилым помещением, оплачивает налоговые и коммунальные платежи. Каких либо претензий на указанное жилое помещение со стороны третьих лиц нет. С учетом изложенного, истец полагает, что её право собственности на указанное имущество может быть признано только в судебном порядке.

Представитель истца – адвокат Долгов Ю.В., действующий на основании ордера №66995 от 09.09.2020, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в тексте искового заявления. Просил признать право собственности на жилой дом площадью 81,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в силу договора - за истцом ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена. В заявлении просила рассмотреть дело без её участия, а также удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и времени судебного заседания. Обратился в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что согласен с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрации Милютинского сельского поселения Ростовской области также извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. Согласно ходатайству от 09.09.2020 просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснениями п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

Часть 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что 20.03.1993 ФИО1 приобрела у колхоза «имени 22 Партсъезда» Милютинского района Ростовской области, в лице представителя ФИО3, в собственность жилой дом в <адрес> (л.д. 12).

Жилой дом, на основании Акта № 157 от 26.02.1993, был передан ФИО1, как съемщику жилья. Денежные средства, в сумме 8900 рублей, были предварительно оплачены истцом в кассу колхоза, до заключения договора купли-продажи 28.07.1992 (л.д. 13,14).

В период совместного проживания в браке с ответчиком, ФИО2 зарегистрировал в свою собственность земельный участок под домом, общей площадью 2000 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, о чем была внесена запись в похозяйственную книгу Администрации Милютинского сельского поселения, а в дальнейшем зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждено выписками из похозяйственной книга и ЕГРН (л.д. 16, 17-18).

Согласно свидетельству о расторжении брака № выданному ОЗАГС администрации Милютинского района Ростовской области, брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут <дата> (л.д. 11).

Из технического плана следует, что жилой дом, расположен на земельном участке общей площадью 2000 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 81,1 кв.м. (л.д. 19-33).

Зарегистрировать за собой право собственности на указанный жилой дом в порядке договора, истцу не представилось возможным ввиду отсутствия в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, что подтверждается уведомлением из ЕГРН (л.д. 15).

Действительность сделки купли-продажи от 20.03.1993 никем не оспаривается.

Таким образом, оценив совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что при рассмотрении настоящего гражданского дела достоверно установлено, что между ФИО1 и колхозом «имени 22 Партсъезда» Милютинского района заключен договор купли-продажи принадлежащего колхозу жилого дома.

Указанный договор сторонами исполнен, продавцом получены денежные средства, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

ФИО1 получила в свое пользование жилой дом. Согласно данным о регистрации истца, указанным в паспорте, ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу <адрес> с 03.12.1988, как работник колхоза (л.д. 8).

Таким образом, у истца право собственности на жилом дом по указанному выше адресу возникло на основании договора купли-продажи от 20.03.1993.

Принимая во внимание письменные доказательства и обстоятельства дела, свидетельствующие о приобретении жилого дома истцом ФИО1, на основании договора купли-продажи, не зарегистрированного в установленном порядке, а также отсутствие возможности произвести регистрацию перехода права собственности в настоящее время ввиду ликвидации продавца - колхоза «имени 22 Партсъезда» Милютинского района, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, а потому подлежащих удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Милютинского сельского поселения Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу договора, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес> право собственности на жилой дом, площадью 81,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по <адрес>, в <адрес> - в силу договора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись П.В. Лазутина