Решение № 2-831/2020 2-831/2020~М-769/2020 М-769/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-831/2020

К делу № <......> года

УИД №<......>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Брюховецкая 22 сентября 2020 года.

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Сыроватской Л.Н.,

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Филекиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Брюховецкого районного суда Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Батуринского сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на объекты капитального строительства – реконструированную квартиру с пристройками,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ответчику, администрации Батуринского сельского поселения Брюховецкого района, указывая, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <......>, с расположенной на нем квартирой с пристройками с кадастровым номером <......>, общей площадью <......> кв.м. по адресу: <......> Указанная квартира принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи №<......> от <......> года. Данная квартира с пристройками расположена в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером <......> по адресу: <......>

Истица обратилась в Муниципальное унитарное предприятие «Архитектурно – градостроительный центр Брюховецкого района» для получения уведомления о разрешении планируемой реконструкции, но ей было отказано, поскольку по всем правоустанавливающим документам наименование объекта недвижимости – квартира, а по действующим нормам законодательства должен быть жилой дом блокируемой застройки.

В результате произведенной реконструкции строительства пристройки к квартире, общая площадь квартиры с пристройками, кадастровый номер <......> увеличилась с <......> кв.м. <......> кв.м. Строительство пристройки было окончено в 2018 году, без получения разрешительной документации на осуществление реконструкции.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на реконструированную квартиру с пристройками <......>, общей площадью <......> кв.м., кадастровый номер <......> расположенную на земельном участке с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, по адресу: <......>, расположенную в многоквартирном (многоквартирном) жилом доме кадастровый номер <......>. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1 на: помещение-квартиру, общей площадью <......> кв.м., этажность – 1, расположенную по адресу: <......>

Истица ФИО1, в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие и просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик представитель администрации Батуринского сельского поселения Брюховецкого района ФИО2, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3, в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры с пристройками с кадастровым номером <......>, общей площадью <......> кв.м. по адресу: <......>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного <......> года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись государственной регистрации от <......> года №<......> (л.д. 18).

Квартира расположена на земельном участке, общей площадью <......> кв.м. с кадастровым номером <......>, на землях населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, принадлежащем ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.07.2019 года.

В результате произведенной реконструкции строительства пристройки к квартире №<......>, расположенной по адресу: <......> общая площадь квартиры с пристройками увеличилась с <......> кв.м. до <......> кв.м.

Реконструкция квартиры была произведена истицей в 2018 году, без получения разрешительной документации, поэтому поставить реконструированную квартиру на кадастровый учет не представилось возможным.

ФИО1 обратилась в Муниципальное унитарное предприятие «Архитектурно-градостроительный центр Брюховецкого района» для получения уведомления о расширении планируемой реконструкции, но было отказано, поскольку по всем правоустанавливающим документам наименование объекта недвижимости – квартира, а в соответствии с нормами действующего законодательства должен быть жилой дом блокируемой застройки.

В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам нежилой пристройки <......> расположенной по адресу: <......> от 05.06.2020 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Брюховецкому району и акта обследования жилого помещения (квартиры) от 14.05.2019 года, выполненного инженером первой категории отдела проектирования и подготовки исходных данных МУП «АГЦ БР» ФИО4, часть здания двухквартирного жилого дома (жилое помещение-квартира) №<......> с пристройками, отвечает признакам, установленным п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Учитывая в совокупности вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Батуринского сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на объекты капитального строительства – реконструированную квартиру с пристройками, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, гражданкой Российской Федерации, <......> года рождения, уроженкой <......>, право собственности на реконструированную квартиру с пристройками <......> общей площадью <......> кв.м., кадастровый номер <......>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенную по адресу: <......>, расположенную в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме с кадастровым номером <......>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО1.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1 на: помещение-квартиру, общей площадью <......> кв.м., этажность – 1, расположенную по адресу: <......>

Обязать Росреестр по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет реконструированную квартиру с пристройками <......>, общей площадью <......> кв.м., кадастровый номер <......>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <......> площадью <......> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенную по адресу: <......> расположенную в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме с кадастровым номером <......>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.Н.Сыроватская