Апелляционное определение № 33-1843/2026 от 18 февраля 2026 г.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

19 февраля 2026 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Синани А.М., судей: Буровой А.В.,

ФИО6,

при секретаре Тейфукове Р.Н.,

с участием

представителя ответчика ФИО2 - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования частью жилого помещения, третьи лица: орган опеки и попечительства администрации Бахчисарайского района Республики Крым, Администрация Плодовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, ОМВД России по Бахчисарайскому району Республики Крым, и по встречному исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о признании права собственности на долю жилого дома, сохранении права пользования жилым помещением, третьи лица: орган опеки и попечительства администрации Бахчисарайского района Республики Крым, Администрация Плодовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 02 октября 2025 года,

у с т а н о в и л а:

в июне 2023 года ФИО1 обратился в суд с иском, уточнив который в апреле 2025 года, просил признать ФИО2, ее несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, являющимся изолированной частью жилого дома в размере 51/100 долей, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из: кладовой 2-1 площадью 1.8 кв.м., коридора 2-1 площадью 4.6 кв.м., жилой комнаты 2-2 площадью 13.5 кв.м., жилой комнаты 2-3 площадью 9.1 кв.м., кухни 2-4 площадью 10.4 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 51/100 доли в праве собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору, истцу в собственность перешла часть жилого дома, составляющая 51/100 долей, состоящая из двух жилых комнат, кухни, коридора, кладовой, надворных сооружений. Вторая часть жилого дома в размере 49/100 долей принадлежит ФИО5 Обе части дома изолированы, имеют отдельные входы и коммуникации, но находятся по одному адресу: <адрес>. При этом, в принадлежащем ему жилом помещении с 2016 года с его согласия зарегистрированы его бывшая сожительница ФИО2 и ее несовершеннолетние дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В связи с прекращением отношений между истцом и ФИО2, по обоюдному согласию в 2022 году, она выехала с детьми из принадлежащей истцу части дома и более трех лет проживает в части жилого дома, принадлежащей на праве собственности ФИО5, оплачивает коммунальные услуги по раздельным лицевым счетам, жилищные права ФИО2 и ее несовершеннолетних детей не нарушаются, что подтверждается заключением органа опеки и попечительства. Вместе с тем, регистрация ответчика и ее детей по месту его проживания и неисполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения ущемляет его права как собственника изолированного жилого помещения. Добровольно ответчик не желает сняться с регистрационного учета, в связи с чем, ссылаясь на нормы ст. ст. 15, 67, 83 Жилищного кодекса РФ, ФИО1 просит признать ФИО2 и ее несовершеннолетних детей утратившими право пользования принадлежащей ему изолированной частью жилого дома, составляющей 51/100 доли жилого дома в <адрес>.

В августе 2023 года ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просила: признать за ней право собственности на 25/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> Республики Крым, <адрес>, кадастровый №, уменьшив долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с 51/100 до 26/100 долей; сохранить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что с ФИО1 она проживала с 2010 года, находясь в фактических брачных отношениях, без юридической регистрации брака. В период совместного проживания в 2011 году у нее от истца родилась дочь ФИО4 В период фактических семейных отношений с ФИО1 в 2015 году ими приобретено 51/100 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Продавец ФИО10 оценила стоимость имущества в <данные изъяты> тысяч рублей, которые она и ФИО1 выплатили в равных долях - по <данные изъяты> тысяч каждый, для чего она вынуждена была одолжить требуемую сумму, поскольку в то время не была трудоустроена. Несмотря на это, ФИО1 в октябре 2015 года зарегистрировал право собственности на долю в жилом доме на свое имя. После приобретения жилого помещения она и ФИО1 сделали ремонт в доме, и с несовершеннолетними детьми, вместе с ФИО1 вселились, как члены его семьи, в жилое помещение, где проживали совместно, ведя общее хозяйство. Она с 2016 года, а дети с 2018 года зарегистрированы в доме, как члены семьи собственника, по месту фактического проживания. В октябре 2021 года ФИО1 выехал из дома, а с мая 2022 года из-за постоянных конфликтов с ответчиком она, по устной договоренности с совладельцем второй части дома ФИО5, переехала с детьми в его часть дома, где в настоящее время проживает. На сегодняшний день они продолжают пользоваться жилым домом (домовладением), фактически проживая в иных жилых помещениях данного дома на основании устного соглашения о безвозмездном пользовании жилым помещением, заключенного с иным сособственником домовладения, владеющим 49/100 долей дома. Спорный жилой дом не разделен, имеет единый адрес, доля жилого дома, принадлежащего ФИО1, не выделена в натуре и не является отдельным объектом недвижимости (в виде комнаты, квартиры, жилого дома и т.д.). Кроме того, адрес ее местожительства и ее несовершеннолетних детей зарегистрирован не в части дома, а по местонахождению жилого дома в целом. Таким образом, в настоящее время она и ее дети на постоянной основе пользуются жилыми помещениями в жилом доме по адресу его нахождения и регистрации, проживая в нем. Считает, что законные права и интересы ФИО1 не нарушаются. Вместе с тем считает, что ФИО1 нарушил ее законные права, оформив приобретенную часть жилого дома только на свое имя, поскольку имущество приобреталось ими в период совместного фактического проживания в равных долях по 150 тысяч рублей за счет личных средств каждого.

Решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 02 октября 2025 года в удовлетворении искового заявления ФИО1 и встречных требований ФИО2 отказано в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ФИО1, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, неверное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 отменить, в остальной части решение суда оставить без изменения. Указывает, что купил спорное жилье в 2015 году за свои личные денежные средства, в покупке жилья ФИО2 не участвовала, ФИО2 самостоятельно в 2022 году приняла решение выехать из принадлежащего истцу жилого помещения и вселилась в жилое помещение, принадлежащее соседу ФИО16. Не возражает, чтобы ФИО2 с детьми были зарегистрированными по спорному адресу, но при этом правом пользования конкретным жилым помещением, принадлежащим ФИО1, не обладают. С 2021 года он не поддерживает отношений с ФИО2, а в 2024 году ФИО2 официально вышла замуж, в 2025 году родила третьего ребенка.

ФИО2 решение суда первой инстанции не обжаловала, в связи с чем, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, у суда первой инстанции отсутствуют основания для проверки решения суда первой инстанции в полном объеме..

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу, что в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 51/100 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 5).

Из материалов инвентарного дела на спорный жилой дом усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на домовладение в целом зарегистрировано за совхозом-заводом «Плодовое». Дом характеризуется как двухквартирный. ДД.ММ.ГГГГ совхоз-завод продал ФИО11 часть дома под №, составляющую 51/100 долей, состоящую из кладовой 2-1 площадью 1.8 кв.м., коридора 2-1 площадью 4.6 кв.м., жилой 2-2 площадью 13.5 кв.м., жилой 2.3 площадью 9.1 кв.м., кухни 2-4 площадью 10.4 кв.м., хозяйственных и бытовых построек - уборная «Е», сараи «Ж», «И», погреба, гаража «К».

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, собственником имущества ФИО11, в том числе 51/100 доли жилого дома с хозяйственными здания и сооружениями по адресу: <адрес>, является его дочь ФИО10 Наследуемая 51/100 доля жилого дома обозначена в технической документации под литерой «А», имеет общую площадь 74.8 кв.м., жилую площадь 46.6 кв.м., в том числе, пристройка под литерой «А1», со следующими хозяйственными зданиями и сооружениями: сарай лит. «И» площадью 6.9. кв.м., кадастровый №, гараж лит. «К» площадью 15.3 кв.м., кадастровый №, сооружения, ограждения (т. 1 л.д. 53-54).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО10 51/100 долю жилого дома в <адрес> (т. 1 л.д. 6-7).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, 51/100 доля жилого дома состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, кладовой, общей площадью 37.6 кв.м, и жилой площадью 22.6 кв.м., а также из хозяйственных зданий и сооружений (т. 1 л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО1 обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на основании договора купли-продажи (т. 1 л.д. 56-59), а ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получены свидетельства о государственной регистрации права на 51/100 долю в общей долевой собственности на жилой дом, гараж, сарай в <адрес> (т. 1 л.д. 17-19).

Как следует из материалов инвентарного дела, вторая часть спорного жилого дома, на которую приходится 49/100 долей, состоит из коридора 1-1 площадью 2.0 кв.м., коридора 1-2 площадью 3.8 кв.м., кухни 1-3 площадью 9.4 кв.м., жилой 1-4 площадью 9.8 кв.м, жилой 1-5 площадью 14.2 кв.м., хозяйственных и бытовых строений - летней кухни, гаража, сарая, уборной.

ДД.ММ.ГГГГ совхоз-завод «Плодовый» продал указанную часть жилого дома ФИО12, который умер ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 167), наследственное дело после его смерти нотариусом не заводилось, и до настоящего времени, по сведениям ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», собственником 49/100 долей домовладения является ФИО12

Согласно данным наследственного дела №, заведенного ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО13 (супруги ФИО12), умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по завещанию 49/100 жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО5 (т. 2 л.д. 11-55).

По сведениям ЕГРН, право собственности на указанную долю в домовладении в настоящее время не зарегистрировано.

Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ; п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖКРФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ст. 17 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, часть жилого дома, часть квартиры, комната относятся к жилым помещениям.

Определение части жилого дома дано в письме Министерства экономического развития РФ от 07.04.2017 № ОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка», согласно которому, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, жилые помещения являются объектами жилищных прав. Исходя из смысла ст. ст. 558, 673 ГК РФ, часть жилого дома или квартиры может быть предметом сделки.

Таким образом, под частью жилого помещения понимается комната (совокупность комнат или помещений) в жилом доме или в квартире, которая должна быть изолированной и пригодной для постоянного проживания.

Часть жилого помещения является объектом жилищных и гражданско- правовых отношений.

Как усматривается из технической документации, материалов дела и пояснений сторон, спорное домовладение на момент его постройки в 1960 году являлось двухквартирным жилым домом. В настоящее время жилой дом имеет два обособленных помещения с отдельными входами и коммуникациями, которые по своим техническим характеристикам соответствуют самостоятельным объектам недвижимости, но при этом домовладение зарегистрировано как единый объект недвижимости по одному адресу и находится в общей долевой собственности.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в и. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 (в ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). При установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается.

Как установлено судом, выдел долей каждого из участников общей долевой собственности в жилом доме по <адрес> не осуществлен, жилые помещения находятся в пользовании совладельцев в соответствии с размерами их долей и установленным порядком пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение содержится в части 4 статьи 3 ЖК РФ, согласно которой, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Сам по себе факт регистрации не влечет за собой возникновения права на жилую площадь. При этом, регистрация не входит в это понятие и является одним из доказательств, отражающих факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

На основании ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статья 10 ЖК РФ устанавливает основания возникновения жилищных прав и обязанностей при пользовании жилым помещением.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании пункта 2 статьи 288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО1 вселил в принадлежащее ему жилое помещение, состоящее из 51/100 долей жилого дома в <адрес> на правах членов своей семьи ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Согласно данным домовой книги, по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 14), что также подтверждается сообщением ОМВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 36).

Согласно акту депутата Плодовского сельского совета, ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>. Данное домовладение имеет два собственника, два земельных участка, два входа. С мая 2022 года ФИО2 совместно с детьми проживает во второй половине домовладения, не являясь собственником по настоящее время (т.1 л.д.112).

По представленным квитанциям и расчетным книжкам, ФИО2 по адресу: <адрес> производится оплата коммунальных платежей от имени ФИО5 (т.1 л.д.103-109).

Согласно выписке из похозяйственной книги № (2020-2024 гг.), ФИО2 с членами семьи ФИО3 и ФИО4 проживает по адресу: <адрес> (т.1 л.д.205).

По информации ГБУ РК «<адрес> центр социальных служб для семьи, детей и молодежи» от ДД.ММ.ГГГГ, специалистом по социальной работе осуществлено социальное обследование семьи ФИО2, зарегистрированной по адресу: <адрес>, с целью проверки условий проживания несовершеннолетних детей. В ходе обследования установлено, что семья проживает в съемном домовладении, несовершеннолетние ФИО14, ФИО4 проживают совместно с матерью.

Основаниями для обращения ФИО1 с иском о признании ФИО2 и ее несовершеннолетних детей лицами, утратившими право пользования принадлежащим истцу жилым помещением, послужило прекращение фактических семейных отношений, а также не проживание ответчиков в спорном жилье, что, по мнению истца, создает для него препятствия в пользовании и распоряжением принадлежащим ему имуществом и обременяет затратами на его содержание.

В силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, и в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Под местом жительства в соответствии со ст. 2 названного Закона, понимается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

ФИО2 с детьми ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы и приобрели право пользования частью жилого дома в <адрес> качестве членов семьи собственника ФИО1 С 2022 года ответчик не проживает в части жилого дома, принадлежащей истцу, ввиду сложившихся между ними конфликтных отношений, а с согласия иного собственника ФИО5 проживает с детьми в части жилого дома, отдельной от части домовладения, принадлежащего ФИО1, оплачивает коммунальные услуги по отдельному лицевому счету, данное жилье является для ответчика и ее несовершеннолетних детей единственным местом проживания. При этом судом установлено, что в настоящее время ФИО1, фактически проживающий и зарегистрированный по иному адресу: <адрес>, сдает по устному соглашению принадлежащую ему часть жилого дома, в которую ранее вселил ответчика и ее детей, иному лицу, что не опровергалось представителем истца в ходе судебного разбирательства. Эти обстоятельства свидетельствуют о том, что не проживание ответчика в спорной части жилого дома является вынужденным, связь со спорным жилым помещением ею не утрачена, а права ФИО1 не нарушены, поскольку ответчик с детьми проживает не в принадлежащей ему части жилого дома.

Также судом учтено, что доли совладельцев ФИО1 (51/100) и ФИО5 (49/100) в спорном жилом доме не выделены, имеют единый адрес, в связи с чем удовлетворение уточненных исковых требований ФИО1 о признании ФИО2 и ее детей утратившими право пользования только принадлежащей истцу частью жилого дома, повлечет для нее обязанность освободить соответствующее жилое помещение, прекращение пользования им, и снятие с регистрации ответчиков с единственного для них места проживания.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о необоснованности исковых требований ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 лицами, утратившими право пользования принадлежащей истцу частью жилого дома в <адрес>.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Выводы суда судебная коллегия признает правильными, в должной степени мотивированными, основанными на анализе и соответствующей правовой оценке фактических обстоятельств дела, собранных по делу доказательствах.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с произведенной судом оценкой доказательств, отклоняются судебной коллегией как необоснованные, поскольку представленные в материалы дела доказательства оценены судом в соответствии со ст. ст. 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (определения от 17 июля 2007 года №566-О-О, от 18 декабря 2007 года №888-О-О, от 15 июля 2008 года №465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из содержания обжалуемого решения следует, что правила оценки доказательств судом первой инстанции соблюдены.

Несовпадение результата оценки доказательств суда с мнением заявителя жалобы обстоятельством, влекущим отмену решения, не является.

С учетом изложенного, при разрешении спора, судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

На основании изложенного, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение соответствует собранным по делу доказательствам и требованиям закона, суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 327, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым,

о п р е д е л и л а:

решение Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 02 октября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.


Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 20 февраля 2025 года.

Судьи: