Решение № 2-1268/2024 2-1268/2024~М-299/2024 М-299/2024 от 24 апреля 2024 г. по делу № 2-1268/2024

КОПИЯ Дело №2-1268/2024

УИД 50RS0042-01-2024-000406-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 являлась членом СНТ «Меркурий» с 05.08.1993 и в ее пользовании находится земельный участок № площадью 1003 кв.м. по адресу: <адрес>

В целях оформления указанного земельного участка в собственность бесплатно, истец обратился в администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области.

Решением от 03.07.2023 № Р001-7361356663-73198565 ФИО1 было отказано в приеме документов по тем основаниям, что истцом не представлено сведений, подтверждающих закрепление испрашиваемого земельного участка за ней и ее членство в СНТ «Меркурий» в настоящее время.

Вместе с тем, истец не имеет возможности представить данные документы, поскольку СНТ «Меркурий» не ведет хозяйственную деятельность и прекратило свое существование в качестве юридического лица в 2016 году.

Между тем, испрашиваемый земельный участок расположен в границах земельного массива, предоставленного коллективу садоводов Хотьковского ГОРПО от 12.10.1992 № 1488 на основании постановления главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 12.03.1993 № 360.

Спорный земельный участок в площади 1003 кв.м. и в неизменных границах существует более 25 лет. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, границы испрашиваемого земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования границ.

В связи с чем, ФИО1 просит установить границы испрашиваемого земельного участка согласно координатам, указанным в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО2, признать право собственности на земельный участок площадью 1003 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, извещен.

Представители ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены

Третьи лица Ахмед ФИО3, Крупка Д.М. в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, в которых указали, что споров по смежным границам не имеют.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Частью 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона)

Согласно пункту 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне.

Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, часть 2 статьи 30 ГрК РФ).

Правилами землепользования и застройки Сергиево-Посадского городского округа Московской области установлены минимальные и максимальные размеры земельных участков в частности для садоводства минимальный - 600 кв.м, максимальный 50 000 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 являлась членом СНТ «Меркурий» с 05.08.1993 и в ее пользовании находится земельный участок №, площадью 1003 кв.м. по адресу: <адрес>

В целях оформления указанного земельного участка в собственность бесплатно, истец обратился в администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области.

Решением от 03.07.2023 № Р001-7361356663-73198565 ФИО1 было отказано в приеме документов по тем основаниям, что не представлено сведений, подтверждающих закрепление испрашиваемого земельного участка за ней и ее членство в СНТ «Меркурий» в настоящее время.

Из материалов дела усматривается, что постановлением главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 12.10.1992 года № 1488, предварительно согласован отвод земельного участка площадью 5,2 га (пашня) в районе д. Кузьминки из состава землепользования совхоза «Смычка» под организацию садоводческого товарищества коллективу садоводов Хотьковского ГОРПО.

Постановлением главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 12.03.1993 №360 утверждены границы отвода земельного участка площадью 4,28 га (пашня) в районе д. Кузьминки из состава землепользования совхоза «Смычка» под коллективное садоводство рабочим и служащим Хотьковского ГОРПО (головная организация), в том числе 0,5 га Хотьковскому техникуму.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования сельского поселения «Васильевское» Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 19.02.2015 №18/1 утверждена схема планировочной организации территории садового некоммерческого товарищества «Меркурий», расположенного на земельном участке в кадастровом квартале с номером № по адресу: <адрес>

Таким образом, материалами дела подтверждается факт предоставления земельного участка, составляющего территорию садоводческого некоммерческого объединения, и выделения земельного массива площадью 4,28 га, расположенного в районе д. Кузьминки под коллективное садоводство СНТ «Меркурий» в коллективно-совместную собственность.

Право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

Истцу в установленном порядке был предоставлен спорный земельный участок приблизительной площадью 1000 кв.м., о чем имеется выписка из протокола общего собрания членов СНТ от 10.08.1993.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, СНТ «Меркупий» прекратило деятельность юридического лица в связи с прекращением деятельности 28.07.2016.

Истец является добросовестным владельцем земельного участка, до момента прекращения деятельности СНТ уплачивала членские и целевые взносы, задолженности не имел, обрабатывает земельный участок.

Земельный участок входит в состав земельного массива, предоставленного СНТ «Меркурий», что подтверждается проектом организации и застройки территории СНТ «Меркурий».

Притязаний на данный земельный участок не имеется. Спор о границах земельного участка отсутствует, что подтверждается ходатайством председателя правления СНТ «Меркурий», актом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями в составе межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Уточненная площадь земельного участка после проведения кадастровых работ составила 1003 кв.м.

Земельный участок по всему периметру огорожен забором, следов переноса не обнаружено. С северной стороны (точки 1-2) граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы его установлены в соответствии с земельным законодательством. По западной стороне (точки 2-3) граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы его установлены в соответствии с земельным законодательством. По южной стороне (точки 3-4) граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы его установлены в соответствии с земельным законодательством. По восточной части (точки 4-1) неразграниченная государственная собственность (дорога).

Фактическое местоположение границ, а также фактическая площадь земельных участков подтверждаются сведениями, содержащимися в картах и планах, являющихся картографической основой ЕГРН.

Учитывая установленные обстоятельства, заявленные требования об установлении границ и признании за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1003 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1003 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО2:

№ точки

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1003 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о спорном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Решение принято в окончательной форме 13 мая 2024 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова