Решение № 2-1216/2020 2-1216/2020~М-5175/2019 М-5175/2019 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-1216/2020

дело № 2-1216/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.

при секретаре Кулагине К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Челябинска о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, указав на то, что с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом (л.д. 5-6).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 129), просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя истца.

Представитель истца – ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 53), в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить, поддержал письменные пояснения (л.д. 61-62).

Представитель ответчика администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 125, 128), ранее представил отзыв на иск (л.д. 82-83), в котором просил в иске отказать.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим мотивам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственности другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора о признании права собственности на самовольные строения являются: наличие у истца предусмотренных пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ вещных прав на земельный участок; возведение построек за счет сил и средств истца, соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; соответствие постройки градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей; безопасность постройки.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно содержащимся в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснениям п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могут быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.195, 196 ГК РФ).

Установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел у ФИО3 за <данные изъяты>. жилой дом по адресу: <адрес> (л.д 65 – расписка).

ДД.ММ.ГГГГ произведена техническая инвентаризация домовладения, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 9-12), справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д. 66).

Согласно техническому паспорту ОГУП Обл.ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16), справке ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д. 99), по данным органа инвентаризации, жилой дом по адресу: <адрес> возведен в ДД.ММ.ГГГГ, является жилым домом индивидуального жилищного фонда, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> (жилая комната площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>м), а так же вспомогательные помещения площадью <данные изъяты>м (помещение площадью <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> помещение площадью <данные изъяты> помещение площадью <данные изъяты>, коридор площадью <данные изъяты> жилой дом имеет водопровод, электроснабжение, газоснабжение, отопление:печное.

Жилой дом не поставлен на кадастровый учет, сведения о собственнике указанного жилого дома ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют (л.д. 56-57).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Комитет градостроительства и архитектуры города Челябинска с заявлением о предоставлении земельного участка (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ, администрацией города Челябинска, ФИО1 отказано в предварительном согласовании в предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства в поселке <адрес> поскольку не подтверждены права на жилой дом, территория жилого района <адрес> расположена в санитарно-защитной зоне городских очистных сооружений канализации (л.д. 59-60).

Соответствие самовольно возведенного строения градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, инженерно-техническим, экологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав соседних землепользователей подтверждены заключением кадастрового инженера <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-37), техническим заключением ООО ПКБ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 130-132), экспертным заключением ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от -ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40), ответом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 42-43).

Факт того, что граница земельного участка по адресу: <адрес> располагается на расстоянии <данные изъяты> от очистных сооружений канализации, подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ письмом ПУМ «ПОВВ» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 1-4-108).

Кроме того, согласно ответу Управления Ростреестра по Челябинской области на запрос суда, при нанесении на дежурную кадастровую карту координат характерных точек указанного дома границы контура образуемого объекта недвижимости не пересекают границы контуров других объектов недвижимости (л.д. 90-91).

Согласно пояснениям представителя истца, данным УМВД России по г. Челябинску, домовая книга в отношении дома по адресу: <адрес> отсутствует, сведения о зарегистрированных лицах по адресу:. <адрес>, отсутствуют (л.д. 93).

Из показаний свидетеля ФИО11 допрошенной в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, письменных заявлений свидетеля ФИО12 (л.д. 158), а так же рапорта УУМ ОУУМ ОМ № УВД по г. Челябинску ст. лейтенанта милиции ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), квитанций (л.д. 30-32), договора на проведение работ по бурению скважин от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109-110), актов о неучтенном (бездоговорном) потреблении электрической энергии 60 БД ОУ № (л.д. 148), 04 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 151), 04 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 154), соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 161), дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 165), ведомостей за электроэнергию с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 162-164), следует, что ФИО1 проживает в доме по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ года несет расходы по содержанию указанного дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку она возведена истцом с соблюдением строительных норм и правил.

Поскольку жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 открыто владеет и пользуется жилым домом, её право на дом никем не оспорено, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о признании права собственности за истцом на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, право собственность на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ