Решение № 2-111/2020 2-111/2020(2-1799/2019;)~М-1501/2019 2-1799/2019 М-1501/2019 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-111/2020

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 года

Евпаторийский городской суда <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лобановой Г.Б.,

при секретаре судебного заседания Алферове К.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре своей доли из права общей собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратился в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, о выделе в натуре своей доли из права общей собственности на жилой дом и земельный участок. Исковые требования мотивирует тем, что он является участником общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: ул. <адрес>, <адрес>, общей площадью 129,8 кв.м, а также на сараи лит. «В, Д, Е, З», летние кухни «Б, Г», уборные – «Уб, Уб», согласно свидетельства о праве личной собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется регистрационная запись БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу принадлежит 3/10 доли в праве общей собственности на жилой дом, с конкретным порядком пользования: пом. 1 прихожая – 7,5 кв.м., 2 подсобное – 5,7 кв.м., 3- кухня 9,0 кв.м., 4 – жилая 15,6 кв.м. общей площадью 37, 8 кв.м. кв. м, нежилые строения: лит. «В» - 11,25 кв.м., «Г» 12, 3 кв.м. и «Уб», находящиеся по адресу: ул. 5-й городок, <адрес>.

Другими участниками долевой собственности являются ФИО2, доля которого составляет 1/2 в праве общей собственности на жилой дом (Договор дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре 2177), и ФИО3 и ФИО4, доля которых в праве общей собственности на жилой дом составляет 2/10 (Договор дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре №).

Между истцом и ответчиками сложился устоявшийся порядок пользования и владения жилым домом, и входящими в его состав и хозяйственными строениями и сооружениями.

Каждый собственник пользуется следующими помещениями (строениями) дома:

? доли (ФИО2): 1 - коридор 3,2 кв.м., 2 - кладовая 2,9 кв.м., 3 - жилая - 9,0 кв.м., 4 - жилая 15,0 кв.м., 5 - жилая - 12,4 кв.м., 6 - кухня - 9,6 кв.м., 7 - кладовая - 3,6 кв.м., 8 - подсобное 4,3 кв.м. общей площадью 60,0 кв.м.

2/10 доли (ФИО3, ФИО4): 1 - прихожая - 2,4 кв.м., 2 - передняя - 6,8 кв.м., 3 - кухня - 8,5 кв.м., 4 - жилая - 14,3 кв.м. общей площадью 32 кв.м.

Кроме того, на праве общей долевой собственности истцу и ответчикам принадлежит земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код 2.1.1. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, общей площадью 1198 кв.м., с определением размера долей соразмерно долям на здание, сооружение или помещение: ФИО1 – 3/10 доли, ФИО2 – ? доли, ФИО4 – 1/10 доли, ФИО3 – 1/10 доли, на основании Постановления администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Идеальная доля в виде 3/10, принадлежащая истцу составляет 359,4 кв.м. земельного участка. Соглашение о выделе доли истца из права общей собственности на жилой дом и земельный участок в натуре не достигнуто. Просит выделить в натуре в счет 3/10 доли жилого дома лит. «А» общей площадью 129,8 кв.м, в целое на изолированную обособленную часть жилого дома, имеющую в своем составе следующие помещения: пом. 1 прихожая - 7,5 кв.м., 2 подсобное - 5,7 кв.м., 3- кухня 9,0 кв.м., 4 - жилая 15,6 кв.м, общей площадью 37, 8 кв.м. кв. м, в качестве жилого автономного блока. Выделить в натуре в счет 3/10 доли нежилые строения: лит. «В» - 11,40 кв.м., лит. «г» 3,10 кв.м., лит. «Г» 12, 40 кв.м, и «Уб» - уборная 2,20 кв.м, находящиеся по адресу: ул. <адрес>, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, в целом: на изолированную обособленную часть жилого дома, имеющую в своем составе следующие помещения: пом. 1 прихожая - 7,5 кв.м., 2 подсобное - 5,7 кв.м., 3- кухня 9,0 кв.м., 4 - жилая 15,6 кв.м, общей площадью 37, 8 кв.м. кв. м, в качестве жилого автономного блока, а также на нежилые строения: лит. «В» - 11,40 кв.м., лит. «г» 3,10 кв.м., лит. «Г» 12, 40 кв.м, и «Уб» - уборная 2,20 кв.м, находящиеся по адресу: ул. 5-й городок, <адрес>. Прекратить за ФИО1, право общей долевой собственности на жилой дом и входящие в его состав хозяйственные строения и сооружения, а также земельный участок, находящиеся по адресу: ул. <адрес>, <адрес>. Определить порядок пользования земельным участком, с расположенными на нем жилыми строениями и хозяйственными постройками, расположенным по адресу: <адрес>, между собственниками, выделив в конкретное пользование истцу земельный участок площадью 392 кв.м., ФИО2 –728 кв.м, ФИО4 и ФИО3,- 78 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил суду заявление, в котором поддержал доводы уточненного искового заявления, указал, что с выводами экспертного заключения согласен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 ФИО4, ФИО3, в судебное заседание не прибыли, надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств о переносе слушания дела не заявляли, возражений суде не представили.

Суд, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем собранным по делу доказательствам и пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, а исковые требования ФИО1, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судья рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу пунктов 2 и 3 указанной статьи имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). При этом общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 приобрел право общей долевой собственности на 3/10 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве личной собственности на жилой дом, выданное исполкомом Евпаторийского городского совета ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по которому зарегистрировано Евпаторийским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в кн. 43 за номером записи 3230 (л.д. 3).

ФИО2 приобрел право общей долевой собственности на 1/2 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящее из: жилого дома лит. «А» общей площадью 129,8 кв.м, сараи лит. «В, Д, Е, З», летние кухни «Б, Г», уборные – «Уб, Уб», на основании Договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Автономной Республики Крым в реестре за №, право собственности по которому зарегистрировано КРП "БРТИ <адрес>" ДД.ММ.ГГГГ в кн. 43 за номером записи 3230 (л.д. 47-49).

ФИО4 и ФИО3 приобрели право общей долевой собственности (по 1/10 доли) на 2/10 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящие из: жилого дома лит. «А» общей площадью 129,8 кв.м, сараи лит. «В, Д, Е, З», летние кухни «Б, Г», уборные – «Уб, Уб», на основании Договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа в реестре №, право собственности по которому зарегистрировано КРП "БРТИ <адрес>" ДД.ММ.ГГГГ в кн. 43 за номером записи 3230 (л.д.50-52).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> Республики Крым №-п, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставлен бесплатно в общую долевую собственность земельный участок общей площадью 1198,00 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код 2.1.1., находящийся по адресу: <адрес>, с определением размера долей соразмерно долям на здание, сооружение или помещение: ФИО1 – 3/10 доли, ФИО2 – ? доли, ФИО4 – 1/10 доли, ФИО3 – 1/10 доли (л.д. 7-10).

Домовладение № по <адрес> в <адрес>, состоит из: лит. "А" - жилой дом, площадью 129,80 кв.м.; лит. "Б " - летняя кухня, площадью 22,80 кв.м.; лит. "В" - сарай, площадью 11,40 кв.м.; лит. "г" - сарай, площадью 3,10 кв.м.; лит. "Г" - летняя кухня, площадью 12,40 кв.м.; лит. "Д" - сарай, площадью 2,70 кв.м.; лит. "Е" - сарай, площадью 10,10 кв.м.; лит. "З" - сарай, площадью 8,10 кв.м.; лит. "Уб" - уборная, площадью 2,70 кв.м.; лит. "Уб1" - уборная, площадью 2,20 кв.м.; лит. "Уб2" - уборная, площадью 2,20 кв.м.

Строения лит. "Д" - сарай, площадью 2,70 кв.м.; лит. "Е" - сарай, площадью 10,10 кв.м.; лит. "У" - уборная, площадью 2,70 кв.м. - снесены.

Согласно сведений, Государственного кадастра недвижимости, размещенные на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (https://pkk5.rosreestr.ru), экспертом было установлено, что граница исследуемого земельного участка площадью 1198,00 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код 2.1.1., находящийся по адресу: <адрес>, установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеет статус " учтенный".

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав являются признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Земельный участок является самостоятельным объектом гражданских прав и может находиться в собственности одного, двух и более граждан.

Так, согласно ч.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Подпункт 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Определение порядка пользования и раздел (выдел части) земельным участком требует четкого представления о его соответствии идеальной доле. Понятие идеальной доли подразумевает, что собственнику предоставляется в пользование земельный участок, в точности соответствующий его доле, указанной в правоустанавливающих документах либо в определении суда о назначении экспертизы.

Согласно абзацу 2 п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Определение порядка пользования земельным участком предполагает наличие участков общего пользования, площадь которых учитывается в размере выделяемого участка.

При определении порядка пользования земельным участком либо при его реальном разделе, в зависимости от поставленных судом условий и специфики исследуемого объекта, экспертом решается один из трех основных вариантов преобразовательных (по отношению к участку) задач:

1) преобразование земельного участка в соответствии с идеальными долями собственников (с отступлением от идеальных долей) с выделением двух (или более) участков с самостоятельными входами без устройства участков общего пользования. В том случае, если земельный участок является собственностью владельцев строений домовладения, такое преобразование спорного участка считается его реальным разделом;

2) определение порядка пользования земельным участком с предоставлением в пользование сторон одного (или более) общего участка для обслуживания строений, обеспечения доступа к инженерным сетям, для прохода на земельные участки индивидуального пользования;

3) определение порядка пользования земельным участком спорной части домовладения в соответствии с идеальными долями сторон (либо с отступлением).

В силу ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Руководствуясь требованиями к жилым домам блокированной застройки содержащихся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

Согласно указанному своду правил (СНиП 31-02-2001), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена и проведена комплексная судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертно-консалтинговая организация «Эталон».

Согласно, заключения комплексной судебной экспертизы № от 22.11.2019г., с технической стороны выделить в натуре 3/10 доли, принадлежащая ФИО1, в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, без учета самовольных строений:

- в точном соответствии с размером идеальной 3/10 доли в праве - невозможно, в связи с тем, что на 3/10 доли приходится 38,94 кв.м. общей площади дома, в том числе жилой - округленно 19,89 кв.м. и вспомогательной - округленно 19,05 кв.м., помещений данной площади, в спорных доме - не имеется, поэтому для выделения площади, приходящуюся на 3/10 доли, в жилом доме лит. "А" (при приведении площади в соответствие с идеальными долями) необходимо произвести строительные работы, по демонтажу внутренних перегородок и возведению новых, данные работы эксперт считает нецелесообразным, ввиду фактического сложившегося конкретного порядка пользования общим имуществом между сособственниками исследуемого домовладения.

- с отступлением от размера идеальной 3/10 доли в праве, без проведения дополнительных строительных работ для образования изолированной части дома, без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему разделу, в соответствии с фактическим пользованием -возможно.

Экспертом разработан единственный вариант выдела в натуре 3/10 доли жилого дома и хозяйственных строений, находящиеся по адресу: <адрес>, с отступлением от размера идеальной 3/10 доли в праве, без проведения дополнительных строительных работ для образования изолированной части дома, без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему разделу, в соответствии с фактическим пользованием, без учета самовольных строений а именно:

1) в результате выдела 3/10 доли жилого дома лит. "А" общей площадью 129,80 кв.м., предлагается образовать объект недвижимости общей площадью 37,80 кв.м., состоящий из помещений: № - прихожая, пл. 7,50 кв.м., № - подсобное, пл. 5,70 кв.м., № - кухня, пл. 9,00 кв.м., № - жилая, пл. 15,60 кв.м., что на 1,14 кв.м. больше идеальной 3/10 доли жилого дома, обозначенные «красным контуром» на Поэтажном плане (см. рис. 6 ст. 28 в "исследовательской части").

2) предлагается выделить 3/10 доли хозяйственных строений общей площадью 29,10 кв.м., в т.ч.: лит. "В" - сарай, площадью 11,40 кв.м.; лит. "г" - сарай, площадью 3,10 кв.м.; лит. "Г" - летняя кухня, площадью 12,40 кв.м.; лит. "Уб1" - уборная, площадью 2,20 кв.м., что на 10,44 кв.м. больше идеальной 3/10 доли хозяйственных строений.

Для определения типа объекта жилой недвижимости, образовавшегося в результате выдела 3/10 доли домовладения № по <адрес>, Республики Крым, принадлежащая по праву общей долевой собственности ФИО1, эксперт изучил материалы инвентарного дела БТИ, в результате чего установил, что исследуемый жилой дом, имеет признаки жилого дома блокированной застройки, и хозяйственные строения, соответствуют строительным нормам и правилам, применяемым для жилых домов блокированной застройки, установленные СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Предлагаемый к выделу, ФИО1, объект недвижимости общей площадью 37,80 кв.м., состоящий из помещений: № - прихожая, пл. 7,50 кв.м., № - подсобное, пл. 5,70 кв.м., № - кухня, пл. 9,00 кв.м., № - жилая, пл. 15,60 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, спроектирован однорядным прямолинейный типом, предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком, и имеющий непосредственный выход на отдельный земельный участок, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки: имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседним жилым домом, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствуют требованиям к объемно-планировочным решениям применяемые для частей жилых домов блокированной застройки.

Далее, учитывая возможность выдела в натуре 3/10 доли домовладения № по <адрес>, Республики Крым, принадлежащая по праву общей долевой собственности ФИО1, эксперт отмечает, что указанная идеальная доля будет подлежать перераспределению между оставшимися сособственниками пропорционально их идеальным долям.

Таким образом, идеальные доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, между оставшимися сособственниками пропорционально их идеальным долям составят: ФИО2 - 7/10 доли, ФИО4 и ФИО3 - 3/10 доли.

Определяя возможность определения порядка пользования земельным участком площадью 1198,00 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код 2.1.1, находящийся по адресу: <адрес>, эксперт пришел к выводу, что определить порядок пользования земельным участком, с расположенными на нем жилыми строениями и хозяйственными постройками, расположенным по адресу: <адрес>, между собственниками - возможно, а именно:

1) предлагается выделить ФИО1, земельный участок (условно обозначенный ЗУ №) площадью 392 кв.м., фактическое местоположение границ которого, определено по следующим точкам: от точки № до точки №,97 м., от точки № до точки №,58 м., от точки № до точки №,14 м., от точки № до точки №,08 м., от точки № до точки №,60 м., от точки № до точки №,28 м., от точки № до точки №,60 м., от точки № до точки №,42 м., от точки № до точки №,50 м., от точки № до точки №,96 м., от точки № до точки №,67 м., от точки № до точки №,01 м., и в следующих координатах (описание характерных точек границ образованного земельного участка ЗУ№: точка 1 Х= 4 999 919.89; Y= 4 369 259.98; точка 2 Х= 4 999 935.22; Y= 4 369 267.26; точка 3 Х= 4 999 946.86; Y= 4 369 274.26; точка 4 Х= 4 999 954.38; Y= 4 369 279.46; точка 5 Х= 4 999 952.26; Y= 4 369 281.70; точка 6 Х= 4 999 957.05; Y= 4 369 286.24; точка 7 Х= 4 999 951.97; Y= 4 369 291.44; точка 8 Х= 4 999 947.22; Y= 4 369 286.86; точка 9 Х= 4 999 946.11; Y= 4 369 285.97; точка 10 Х= 4 999 939.36; Y= 4 369 280.81; точка 11 Х= 4 999 928.41; Y= 4 369 273.86; точка 12 Х= 4 999 917.40; Y= 4 369 267.60; точка 1 Х= 4 999 919.89; Y= 4 369 259.98;), обозначенный "красным контуром" рис. 14 стр. 44 в "исследовательской части";

2) предлагается выделить ФИО2, земельный участок (условно обозначенный ЗУ №) площадью 728 кв.м., фактическое местоположение границ которого, определено по следующим точкам: от точки № до точки №,67 м., от точки № до точки №,96 м., от точки № до точки №,50 м., от точки № до точки №,42 м., от точки № до точки №,60 м., от точки № до точки №,80 м., от точки № до точки №,91 м., от точки № до точки №,35 м., от точки № до точки №,74 м., от точки № до точки №,37 м., от точки № до точки №,64 м., от точки № до точки №,51 м., от точки № до точки №,98 м., и в следующих координатах (описание характерных точек границ образованного земельного участка ЗУ№: точка 1 Х= 4 999 917.40; Y= 4 369 267.60; точка 2 Х= 4 999 928.41; Y= 4 369 273.86; точка 3 Х= 4 999 939.36; Y= 4 369 280.81; точка 4 Х= 4 999 946.11; Y= 4 369 285.97; точка 5 Х= 4 999 947.22; Y= 4 369 286.86; точка 6 Х= 4 999 951.97; Y= 4 369 291.44; точка 7 Х= 4 999 954.66; Y= 4 369 294.13; точка 8 Х= 4 999 954.04; Y= 4 369 294.79; точка 9 Х= 4 999 941.72; Y= 4 369 307.01; точка 10 Х= 4 999 930.43; Y= 4 369 297.54; точка 11 Х= 4 999 918.64; Y= 4 369 287.68; точка 12 Х= 4 999 920.19; Y= 4 369 285.54; точка 13 Х= 4 999 913.06; Y= 4 369 280.89; точка 1 Х= 4 999 917.40; Y= 4 369 267.60), обозначенный "красным контуром" рис. 15 стр. 45 в "исследовательской части";

3) предлагается выделить ФИО4 и ФИО3, земельный участок (условно обозначенный ЗУ №) площадью 78 кв.м., фактическое местоположение границ которого, определено по следующим точкам: от точки № до точки №,87 м., от точки № до точки №,57 м., от точки № до точки №,95 м., от точки № до точки №,07 м., от точки № до точки №,79 м., от точки № до точки №,91 м., от точки № до точки №,80 м., от точки № до точки №,28 м., от точки № до точки №,60 м., от точки № до точки №,08 м., и в следующих координатах (описание характерных точек границ образованного земельного участка ЗУ№: точка 1 Х= 4 999 954.38; Y= 4 369 279.46; точка 2 Х= 4 999 964.14; Y= 4 369 286.22; точка 3 Х= 4 999 962.38; Y= 4 369 288.09; точка 4 Х= 4 999 961.47; Y= 4 369 287.82; точка 5 Х= 4 999 954.68; Y= 4 369 295.25; точка 6 Х= 4 999 954.04; Y= 4 369 294.79; точка 7 Х= 4 999 954.66; Y= 4 369 294.13; точка 8 Х= 4 999 951.97; Y= 4 369 291.44; точка 9 Х= 4 999 957.05; Y= 4 369 286.24; точка 10 Х= 4 999 952.26; Y= 4 369 281.70; точка 1 Х= 4 999 954.38; Y= 4 369 279.46), обозначенный "красным контуром" рис. 16 стр. 46 в "исследовательской части".

Оценив заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу, в том числе, техническими документами в отношении строений, расположенных по адресу: домовладения № по ул. 5-й городок в <адрес>, суд приходит к выводу о том, что оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что сторонами по делу не заявлялись требования о выплате компенсации участникам, владеющими и пользующимися имуществом, приходящимся на их доли.

Анализируя указанные положения закона, суд находит, что право требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, компенсации, является правом самого собственника, из чего следует, что просьба о выплате компенсации должна быть изложена в качестве исковых требований.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом не производится выплата денежной компенсации, поскольку в рамках рассмотрения спора стороны не заявляли требования по компенсации за отклонение от идеальной доли.

Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности на выделенное имущество.

При установлении порядка выдела доли ФИО1, из права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, предложенного экспертом, и против которого не возражают стороны, необходимости производить переоборудования не имеется.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, суд пришел к выводу, что существует техническая возможность выдела 3\10 доли, принадлежащей истцу на праве собственности, в целом из состава долевой собственности домовладения № по ул. 5-й городок в <адрес>, Республики Крым.

В данном случае права и интересы других совладельцев данного имущества, нарушены не будут.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 12 500 рублей, которая по его заявлению, относится за его счет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре своей доли из права общей собственности на жилой дом и земельный участок,- удовлетворить.

Выделить в натуре 3/10 доли, принадлежащие ФИО1 в жилом доме лит. "А" общей площадью 129,80 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, объект недвижимости общей площадью 37,80 кв.м., состоящий из помещений: № - прихожая, пл. 7,50 кв.м., № - подсобное, пл. 5,70 кв.м., № - кухня, пл. 9,00 кв.м., № - жилая, пл. 15,60 кв.м. и 3/10 доли хозяйственных строений общей площадью 29,10 кв.м., в т.ч.: лит. "В" - сарай, площадью 11,40 кв.м.; лит. "г" - сарай, площадью 3,10 кв.м.; лит. "Г" - летняя кухня, площадью 12,40 кв.м.; лит. "Уб1" - уборная, площадью 2,20 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 37,80 кв.м., состоящий из помещений: № - прихожая, пл. 7,50 кв.м., № - подсобное, пл. 5,70 кв.м., № - кухня, пл. 9,00 кв.м., № - жилая, пл. 15,60 кв.м. расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на хозяйственные строения общей площадью 29,10 кв.м., в т.ч.: лит. "В" - сарай, площадью 11,40 кв.м.; лит. "г" - сарай, площадью 3,10 кв.м.; лит. "Г" - летняя кухня, площадью 12,40 кв.м.; лит. "Уб1" - уборная, площадью 2,20 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком, с расположенными на нем жилыми строениями и хозяйственными постройками, расположенным по адресу: <адрес>, между собственниками согласно заключения комплексной судебной экспертизы № от 22.11.2019г., проведенной ООО «Экспертно-консалтинговая организация «Эталон», а именно:

Выделить в пользование ФИО1, земельный участок (условно обозначенный ЗУ №) площадью 392 кв.м., фактическое местоположение границ которого, определено по следующим точкам: от точки № до точки №,97 м., от точки № до точки №,58 м., от точки № до точки №,14 м., от точки № до точки №,08 м., от точки № до точки №,60 м., от точки № до точки №,28 м., от точки № до точки №,60 м., от точки № до точки №,42 м., от точки № до точки №,50 м., от точки № до точки №,96 м., от точки № до точки №,67 м., от точки № до точки №,01 м., и в следующих координатах (описание характерных точек границ образованного земельного участка ЗУ№: точка 1 Х= 4 999 919.89; Y= 4 369 259.98; точка 2 Х= 4 999 935.22; Y= 4 369 267.26; точка 3 Х= 4 999 946.86; Y= 4 369 274.26; точка 4 Х= 4 999 954.38; Y= 4 369 279.46; точка 5 Х= 4 999 952.26; Y= 4 369 281.70; точка 6 Х= 4 999 957.05; Y= 4 369 286.24; точка 7 Х= 4 999 951.97; Y= 4 369 291.44; точка 8 Х= 4 999 947.22; Y= 4 369 286.86; точка 9 Х= 4 999 946.11; Y= 4 369 285.97; точка 10 Х= 4 999 939.36; Y= 4 369 280.81; точка 11 Х= 4 999 928.41; Y= 4 369 273.86; точка 12 Х= 4 999 917.40; Y= 4 369 267.60; точка 1 Х= 4 999 919.89; Y= 4 369 259.98;), обозначенный "красным контуром" рис. 14 стр. 44 в "исследовательской части";

Выделить в пользование ФИО2, земельный участок (условно обозначенный ЗУ №) площадью 728 кв.м., фактическое местоположение границ которого, определено по следующим точкам: от точки № до точки №,67 м., от точки № до точки №,96 м., от точки № до точки №,50 м., от точки № до точки №,42 м., от точки № до точки №,60 м., от точки № до точки №,80 м., от точки № до точки №,91 м., от точки № до точки №,35 м., от точки № до точки №,74 м., от точки № до точки №,37 м., от точки № до точки №,64 м., от точки № до точки №,51 м., от точки № до точки №,98 м., и в следующих координатах (описание характерных точек границ образованного земельного участка ЗУ№: точка 1 Х= 4 999 917.40; Y= 4 369 267.60; точка 2 Х= 4 999 928.41; Y= 4 369 273.86; точка 3 Х= 4 999 939.36; Y= 4 369 280.81; точка 4 Х= 4 999 946.11; Y= 4 369 285.97; точка 5 Х= 4 999 947.22; Y= 4 369 286.86; точка 6 Х= 4 999 951.97; Y= 4 369 291.44; точка 7 Х= 4 999 954.66; Y= 4 369 294.13; точка 8 Х= 4 999 954.04; Y= 4 369 294.79; точка 9 Х= 4 999 941.72; Y= 4 369 307.01; точка 10 Х= 4 999 930.43; Y= 4 369 297.54; точка 11 Х= 4 999 918.64; Y= 4 369 287.68; точка 12 Х= 4 999 920.19; Y= 4 369 285.54; точка 13 Х= 4 999 913.06; Y= 4 369 280.89; точка 1 Х= 4 999 917.40; Y= 4 369 267.60), обозначенный "красным контуром" рис. 15 стр. 45 в "исследовательской части".

Выделить в пользование ФИО4 и ФИО3, земельный участок (условно обозначенный ЗУ №) площадью 78 кв.м., фактическое местоположение границ которого, определено по следующим точкам: от точки № до точки №,87 м., от точки № до точки №,57 м., от точки № до точки №,95 м., от точки № до точки №,07 м., от точки № до точки №,79 м., от точки № до точки №,91 м., от точки № до точки №,80 м., от точки № до точки №,28 м., от точки № до точки №,60 м., от точки № до точки №,08 м., и в следующих координатах (описание характерных точек границ образованного земельного участка ЗУ№: точка 1 Х= 4 999 954.38; Y= 4 369 279.46; точка 2 Х= 4 999 964.14; Y= 4 369 286.22; точка 3 Х= 4 999 962.38; Y= 4 369 288.09; точка 4 Х= 4 999 961.47; Y= 4 369 287.82; точка 5 Х= 4 999 954.68; Y= 4 369 295.25; точка 6 Х= 4 999 954.04; Y= 4 369 294.79; точка 7 Х= 4 999 954.66; Y= 4 369 294.13; точка 8 Х= 4 999 951.97; Y= 4 369 291.44; точка 9 Х= 4 999 957.05; Y= 4 369 286.24; точка 10 Х= 4 999 952.26; Y= 4 369 281.70; точка 1 Х= 4 999 954.38; Y= 4 369 279.46), обозначенный "красным контуром" рис. 16 стр. 46 в "исследовательской части".

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья подпись Г.Б. Лобанова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ