Решение № 2-1391/2021 2-1391/2021~М-665/2021 М-665/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-1391/2021

Дело № 2-1391/2021

УИД 76RS0017-01-2021-000916-62


Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.

при секретаре Никулиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

02 июля 2021 года

гражданское дело по иску Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по Ярославской области к ООО «РЕКОМ-РОС» об обращении взыскания на земельный участок и нежилые помещения,

у с т а н о в и л:

Межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по Ярославской области обратился в суд с иском к ООО «Реком-Рос», просил обратить взыскание на принадлежащие ответчику объекты недвижимого имущества:

Земельный участок; для размещения детского оздоровительного лагеря имени Ленина, площадью 39 151 кв.м.; расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый №№;

Нежилое здание; площадью: 33,6 кв.м.; расположенное по адресу: <адрес>; кадастровый №№;

Нежилое здание; площадью: 13,6 кв.м.; расположенное по адресу: <адрес>; кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что ООО «РЕКОМ-РОС» является должником по исполнительным производствам, однако обязательства ответчиком не исполняются, в связи, с чем имеются основания для обращения взыскания на имущество ответчика.

Истец в суд своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ОСП.

Ответчик ООО «РЕКОМ-РОС» в суд своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца, просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие. И в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В силу ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю (ч. 1). Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа (ч. 2). Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях (ч. 3). При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (ч. 4).

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 50 от 17.11.2015 г. «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

С учетом норм статьи 43 ГПК РФ и статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику).

После принятия решения суда об обращении взыскания на объекты недвижимости оценка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В соответствии с частью первой статьи 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014 г. № 8-ФКЗ разъяснения по вопросам судебной практики применения законов и иных нормативных правовых актов арбитражными судами, данные Пленумом ВАС РФ, сохраняют свою силу до принятия соответствующих решений Пленумом Верховного Суда РФ.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» исходя из пункта 4 статьи 35 ЗК РФ, сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в Межрайонном Отделении Судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области на исполнении находится исполнительное производство от 10.09.2020 № 7234/21/76025-ИП, возбужденное на основании Исполнительного листа ФС №018519892 от 16.04.2020, выданного Ленинским районным судом г. Ярославля по делу № 13-858/2018, вступившему в законную силу 05.12.2018, предмет исполнения: Задолженность в размере: <данные изъяты> рублей, в отношении должника: ООО «Реком-Рос», ИНН №, в пользу взыскателя: АО «Россельхозбанк».

Остаток задолженности по состоянию на 15.04.2021 года составляет <данные изъяты> рублей.

Доказательств оплаты должником суммы задолженности в материалы дела не представлено. Требование подтверждено надлежащими доказательствами, представленными в материалы дела.

В рамках исполнительного производства 26.02.2021 года произведен арест принадлежащих ответчику объектов недвижимого имущества, а именно:

- Земельный участок; для размещения детского оздоровительного лагеря имени Ленина, площадью 39 151 кв.м.; расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый №№;

Нежилое здание; площадью: 33,6 кв.м.; расположенное по адресу: <адрес>; кадастровый №№;

Нежилое здание; площадью: 13,6 кв.м.; расположенное по адресу: <адрес>; кадастровый №№.

Предварительная стоимость по актам описи (ареста) составила 3 230 000 рублей.

Ранее в отношении указанных объектов недвижимого имущества имелось ограничение в виде ипотеки в рамках кредитного договора №106100/0188-7.11 от 14.12.2010 года, заключенного с АО «Россельхозбанк».

Однако, согласно письма взыскателя от 01.03.2021 №061-39-14 задолженность по договору ипотеки на указанные 3 объекта погашена 28.01.2021 года, то есть фактически на 28.01.2021 года действие ипотеки прекращено (погашено).

02.02.2021 в Управление Росреестр направлено постановление о внесении изменений в запрет на проведение регистрационных действий в части разрешения внесения записей по погашению ипотеки.

По состоянию на 15.04.2021 года иные обременения, за исключением запретов, наложенных ФССП России, не имеется.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчик является должником в рамках исполнительного производства, требования исполнительного документа по которому ответчиком в течение длительного периода времени не исполняются, задолженность по которому в полном объеме ответчиком не погашена и составляет значительную денежную сумму, превышающую стоимость спорного имущества, то суд находит настоящий иск по существу правомерным и подлежащим удовлетворению.

Оснований для установления начальной продажной цены не имеется, поскольку, такая оценка должна осуществляться судебным приставом-исполнителем по правилам ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 50 от 17 ноября 2015 г. «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).

Согласно п. 1 ст. 103 ГК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда РФ) подлежит зачислению в бюджет муниципального района по нормативу 100 процентов. В силу п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 18 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащие ООО «РЕКОМ-РОС» объекты недвижимого имущества, а именно:

Земельный участок; для размещения детского оздоровительного лагеря имени Ленина, площадью 39 151 кв.м.; расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый №;

Нежилое здание; площадью: 33,6 кв.м.; расположенное по адресу: <адрес>; кадастровый №№;

Нежилое здание; площадью: 13,6 кв.м.; расположенное по адресу: <адрес>; кадастровый №

Взыскать с ООО «РЕКОМ-РОС» в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в размере 18 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина