Решение № 2-21/2020 2-21/2020(2-708/2019;)~М-703/2019 2-708/2019 М-703/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-21/2020

к делу № 2-21/2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

Станица Староминская Краснодарского края 23 января 2020 г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Староминского районного суда Довбня А.А.,

при секретаре Фоменко Н.Ю.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Канеловского сельского поселения Староминского района Краснодарского края и Канеловскому хуторскому казачьему обществу, о признании права собственности и права аренды отсутствующим, аннулировании записи о праве собственности на земельный участок и ограничении в виде аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратилась с иском к Администрации Канеловского сельского поселения, Канеловскому хуторскому казачьему обществу, о признании права собственности и права аренды отсутствующим, аннулировании записи о праве собственности на земельный участок и ограничении в виде аренды, указывая, что решением Староминского районного суда от 27.02.2014 года по гражданскому делу № 2-169/2014 иск ФИО1, к администрации Канеловского сельского поселения Староминского района Краснодарского края и ЗАО «Староминское» Староминского района Краснодарского края удовлетворен полностью. Установлен юридический факт принадлежности ФИО1, земельного пая в границах ОАО «Канеловское» в размере 5,1 га. Признано за ФИО1, право общей долевой собственности на земельную долю в размере 5,1 га, расположенную по адресу: Краснодарский край, Староминский район, Канеловское сельское поселение в границах ОАО «Канеловское», бригада 1, поле 2,3,4,7, бригада 2, поле 9 бригада 3, поле 4,5,7,9 бригада 5, поле 8,7,3 кадастровый №, площадь 760204+/-7629 кв.м. Данное решение вступило в законную силу 27.03.2014 года.

Решением Староминского районного суда от 06.02.2014 г. исковые требования администрации Канеловского сельского поселения к администрации МО Староминский район о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные паи удовлетворены полностью. Прекращено право общей долевой собственности на невостребованные земельные доли ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, с размером доли каждого собственника 5,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Канеловского сельского поселения, в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, в границах землепользования СПК «Староминский» и в границах ОАО «Канеловское». Признано право собственности муниципального образования Канеловскогосельского поселения Краснодарского края на невостребованные земельные доли вышеуказанных лиц размером 5,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории сельского поселения, в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, в границах землепользования СПК «Староминский» и в границах ОАО «Канеловское».

В конце ноября 2018 года она обратилась в МФЦ Староминского района с заявлением о регистрации права собственности на основании данного решения суда. Однако, ей сообщили, что на земельный участок с кадастровым номером № на основании определения о разъяснении решения суда от 02.09.2014 года было признано право собственности за Администрацией Канеловского сельского поселения. Из данного определения от 02.09.2014 года о разъяснении решения суда следует: «...Разъяснить решение Староминского районного суда от 06.02.2014г. по иску администрации Канеловского сельского поселения к администрации МО Староминский район о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли.... Признать право муниципальной собственности муниципального образования Канеловское поселение Староминского района Краснодарского края на невостребованную долю в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу Краснодарский край, Староминский район, в границах ОАО «Канеловское», бригада 1, поле 2,3,4,7, бригада 2, поле 9, бригада 3, поле 4,5,7,9, бригада 5, поле 8,7,3 размером 10, 2 га.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09.07.2019 г. определение Староминского районного суда от 02.09.2014 года отменено. В удовлетворении заявления главы муниципального образования Канеловское сельское поселение Староминского района о разъяснении решения Староминского районного суда Краснодарского края от 06 февраля 2014 года отказано.

Таким образом, в соответствии с определением Судебной коллегии Краснодарского краевого суда от 09.07.2019 года, право собственности у Администрации Канеловского сельского поселения на основании определения Староминского районного суда от 02.09.2014 года на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует.

Следовательно, истец ФИО1 имела право на регистрацию права собственности земельного участка с кадастровым номером № на основании решения Староминского районного суда 27.02.2014 года по делу № 2- 169/2014.

Истец ФИО1 снова обратилась в регистрационную службу Филиала ГАУ КК "МФЦ КК" в Староминском районе с просьбой зарегистрировать право собственности на земельный пай площадью 5,1 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Староминский район, Канеловское сельское поселение в границах ОАО «Канеловское», бригада 1, поле 2,3,4,7, бригада 2, поле 9 бригада 3, поле 4,5,7,9 бригада 5, поле 8,7,3 кадастровый №, площадь 760204+/-7629 кв.м., на который за ней признано право собственности решением Староминского районного суда от 27.02.2014 года по делу № 2-169/2014.

Однако, истцу ФИО1 снова отказали в регистрации, пояснив, что земельный участок с таким кадастровым номером отсутствует, что земельный участок с кадастровым номером 23:28:0205000:320 был преобразован в земельный участок с кадастровым номером № площадью 82 000 кв.м., собственником которого в настоящее время является Администрация Канеловского сельского поселения.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Муниципальное образование Канеловское сельское поселение Староминского района. Тот факт, что земельный участок с кадастровым номером № был преобразован из земельного участка с кадастровым номером №, подтверждается и не оспаривается самим ответчиком, администрацией Канеловского сельского поселения. Ответчиком Администрацией Канеловского сельского поселения зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Из данной выписки также следует, что на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано обременение в виде аренды. Номер государственной регистрации обременения -23-23/034-23/034/801/2016-4648/7. Лицо, в пользу которого установлено обременение объекта - Канеловское хуторское казачье общество Староминского районного казачьего Отдельского казачьего общества - Ейский казачий отдел Кубанского войскового казачьего общества, № Обременение установлено сроком на 49 лет. Обременение зарегистрировано на основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 23.08.2016 года № 2883000002 от 07.10.2016г. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности № 2883000002 от 23.08.2016г., дата регистрации: 31.08.2016 г., номер регистрации: 23-23/034-23/034/801/2016-4648/1.

Так как ответчик Администрация Канеловского сельского поселения без законных оснований владела и владеет земельным участком с кадастровым номером 23:28:0000000:431 (преобразован из земельного участка с кадастровым номером 23:28:0205000:320), то она не имела права заключать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности № 2883000002 от 23.08.2016 г. и дополнительное соглашение к договору аренды от 07.10.2016 г., записи в ЕГРН о наличии права собственности на земельный участок № у Администрации Канеловского сельского поселения, а также наличии обременения данного земельного участка в виде аренды в пользу Канеловского хуторского казачьего общества Староминского районного казачьего общества Отдельского казачьего общества - Ейский казачий отдел Кубанского войскового казачьего общества препятствует истцу ФИО1 в регистрации права собственности по решению Староминского районного суда от 27.02.2019 года.

Истец просит суд:

Признать право собственности Администрации Канеловского сельского поселения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Староминский район, в границах ОАО «Канеловское»; площадью 82000 +/- 2506 кв.м- отсутствующим.

Признать недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 23.08.2016г.; дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 5,1 га, и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания отсутствующим обременения арендой в пользу Канеловского хуторского казачьего общества <адрес> казачьего общества Отдельского казачьего общества - Ейский казачий отдел Кубанского войскового казачьего общества, ИНН № земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

Обязать Филиал ГАУ КК «МФЦ КК» внести в ЕГРП записи о погашении (аннулировании) записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - № от ДД.ММ.ГГГГ; аннулировании записи об обременении в виде аренды - № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать ФИО1 приобретшей право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5,1 га.

Обязать Филиал ГАУ КК «МФЦ КК» зарегистрировать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 5,1 га с кадастровым номером № на основании решения Староминского районного суда от 27.02.2014 года.

Истец уточнила исковые требования в части п. 3-5 и просила считать их следующими:

3. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5,1га.4. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН, а также основанием для государственной регистрации за ФИО1 права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5,1га.

Истец и её представитель в судебное заседание не явились, уведомлены должным образом, в заявлении поданном суду, просил рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика Администрации Канеловского сельского поселения Краснодарского края, в судебное заседание не явился, уведомлён надлежащим образом, причин неявки в суд не представлено.

Представитель ответчика Канеловского хуторского казачьего общества, в судебное заседание не явился, уведомлён надлежащим образом, причин неявки в суд не представлено.

Суд, считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, основанными на принципе состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства. При недоказанности обстоятельств, на которых основывает истец свое требование, суд отказывает в удовлетворении иска.

В соответствии с ч.2 ст. 8 Конституции РФ… В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 169 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ч. 1. Ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Пунктом 52 Постановления предусмотрено, что целью иска о признании права отсутствующим является оспаривание зарегистрированного права или обременения другого лица, и при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество.

Таким образом, если судебный акт отменяет (признает недействительным) документ, послуживший основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (в данном случае, отменено определение о разъяснении решения Староминского районного суда от 02.09.2014 г., явившееся основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Администрацией Канеловского с/п), но не содержит в резолютивной части выводов о необходимости государственной регистрации прекращения права собственности объекты недвижимости (погашения регистрационной записи о зарегистрированном праве), то такой судебный акт не может служить основанием для регистрации прекращения соответствующего права собственности. Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что решением Староминского районного суда от 27.02.2014 года по гражданскому делу № 2-169/2014 иск ФИО1, к администрации Канеловского сельского поселения Староминского района Краснодарского края и ЗАО «Староминское» Староминского района Краснодарского края удовлетворен полностью. Установлен юридический факт принадлежности ФИО1, земельного пая в границах ОАО «Канеловское» в размере 5,1 га. Признано за ФИО1, право общей долевой собственности на земельную долю в размере 5,1 га, расположенную по адресу: Краснодарский край, Староминский район, Канеловское сельское поселение в границах ОАО «Канеловское», бригада 1, поле 2,3,4,7, бригада 2, поле 9 бригада 3, поле 4,5,7,9 бригада 5, поле 8,7,3 кадастровый №, площадь 760204+/-7629 кв.м. Данное решение вступило в законную силу 27.03.2014 года.

Решением Староминского районного суда от 06.02.2014 г. исковые требования администрации Канеловского сельского поселения к администрации МО Староминский район о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные паи удовлетворены полностью. Прекращено право общей долевой собственности на невостребованные земельные доли ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, с размером доли каждого собственника 5,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Канеловского сельского поселения, в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 23:28:0205000:194 и 23:28:0206000:39, в границах землепользования СПК «Староминский» и в границах ОАО «Канеловское». Признано право собственности муниципального образования Канеловскогосельского поселения <адрес> на невостребованные земельные доли вышеуказанных лиц размером 5,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории сельского поселения, в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 23:28:0205000:194 и 23:28:0206000:39, в границах землепользования СПК «Староминский» и в границах ОАО «Канеловское».

Определением Староминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено решение Староминского районного суда <адрес> от 06.02.2014г., признано право муниципальной собственности муниципального образования Канеловское поселение <адрес> на невостребованную долю в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>, в границах ОАО «Канеловское».

Определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Староминского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Таким образом, в соответствии с определением Судебной коллегии <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности у Администрации Канеловского сельского поселения на основании определения Староминского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует.

Согласно информации территориального отдела № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, из земельного участка с кадастровым номером № был выделен земельный участок с кадастровым номером №, 82000м2 – МО Канеловское сельское поселение.

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Канеловского сельского поселения, Канеловскому хуторскому казачьему обществу, о признании права собственности и права аренды отсутствующим, аннулировании записи о праве собственности на земельный участок и ограничении в виде аренды, признании за ФИО1 право общей долевой собственности, на земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности Администрации Канеловского сельского поселения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ОАО «Канеловское»; площадью 82000 +/- 2506 кв.м- отсутствующим.

Признать недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 23.08.2016г.; дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 5,1 га, и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания отсутствующим обременения арендой в пользу Канеловского хуторского казачьего общества Староминского районного казачьего общества Отдельского казачьего общества - Ейский казачий отдел Кубанского войскового казачьего общества, ИНН № земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5,1га.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН, а также основанием для государственной регистрации за ФИО1 права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:28:0000000:431, площадью 5,1га.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий