Решение № 2-624/2024 2-77/2025 2-77/2025(2-624/2024;)~М-527/2024 М-527/2024 от 10 марта 2025 г. по делу № 2-624/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Степановой С.Б.,

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е.,

с участием представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.01.2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ермаковского района Красноярского края к наследникам умершей ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском к наследникам умершей ФИО3. В своем исковом заявлении истец просит расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 55 от 27.11.2017 года и прекратить обязательства и права по указанному договору.

Представитель истца в исковом заявлении, а также в судебном заседании требования мотивировала следующим, между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, сроком на 20 лет, с 17.11.2017 года по 16.11.2037 года. Арендатор ФИО3 умерла, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, истец просит расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 55 от 27.11.2017 года и прекратить обязательства и права по указанному договору.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 данной статьи).

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГУ РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом (п. 1 ст. 1152, статья 1153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из взаимосвязанных положений статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, статей 164, 433 ГК РФ следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Вместе с тем, согласно положениям вышеуказанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

По смыслу изложенных правовых норм стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

Согласно ч.1 ст. 416 ГК РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно ч.1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу п.2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

Из материалов дела следует, что между Администрацией Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) 27.11.2017 года заключен договор № 55 на земельный участок с кадастровым номером 24:13:2501002:344, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 20 лет с 17.11.2017 года по 16.11.2037 года (л.д.6-10).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Из информации, поступившей от нотариуса Ермаковского нотариального округа, следует, что наследники к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу не обращались, наследственное дело не заводилось (л.д.30).

Так, согласно представленному в материалы дела акту осмотра земельного участка от 10.12.2024 (л.д. 20-24) постоянной комиссией по обследованию земельных участков на территории Ермаковского района произведено обследование земельного участка, распложенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1939 кв.м., согласно которому по результатам обследования зданий, строений, сооружений на указанном участке, а также иных объектов не обнаружено. Основания не доверять содержанию представленного в материалы дела акту осмотра земельного участка у суда отсутствуют.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования Администрации Ермаковского района Красноярского края к наследникам умершей ФИО3 о расторжении договора аренды и прекращении права аренды земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Администрации Ермаковского района Красноярского края к наследникам умершей ФИО3 о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, заключенный между Администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО3.

Прекратить право аренды ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, заключенный между Администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ермаковский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Степанова С.Б.

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2025 года.