Решение № 2-3218/2019 2-327/2020 2-327/2020(2-3218/2019;)~М-3161/2019 М-3161/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-3218/2019

дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года <адрес>

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Орлова Д.В.

при секретаре <данные изъяты>

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управление имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» к ДСН о взыскании арендной платы и штрафных санкций по договору аренды земельного участка, расторжение договора аренды.

У С Т А Н О В И Л :

Управление имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» обратилась в Завьяловский районный суд УР с иском к ДСН. о взыскании задолженности по арендной плате, возникшей на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗУ в сумме 562865,77 руб, в том числе основной долг 456614,25 руб, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени 106251,52 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

В обоснование своих требований указано следующее. На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗУ, договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности от ДД.ММ.ГГГГ №-У ДСН. является арендатором земельного участка категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью 28780+/- 297 кв.м., расположенного по адресу: д.Пирогово с разрешенным использованием «Для размещения производственных, административных зданий, строений, сооружений промышленности коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок».

В связи с чем, исходя из целевого назначения Участка и его кадастровой стоимости, п.3.1. Договора арендная плата первоначально была установлена в сумме 180997,42 руб.в год.

В соответствии с п.3.4 Договора арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть измена Арендодателем а одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, устанавливаемой централизовано, и в других случаях, предусмотренных законом. С ДД.ММ.ГГГГ в связи с переоценкой кадастровой стоимости земель населенных пунктов, размер арендной плат за участок составил 154 514,06 руб. в год. В последующем, в связи с изменением базовых ставок с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил 386 285,16 руб.в год.

В силу п.3.2 договора внесение арендной платы осуществляется ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления необходимых денежных средств на соответствующий счет.

В судебное заседание не явились истец Управление имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>», ответчик ДСН. надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились явку своего представителя не обеспечили.

Суд совещаясь на месте, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в соответствии со ст. 233,234 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗУ, договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности от ДД.ММ.ГГГГ №-У ДСН является арендатором земельного участка категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью 28780+/- 297 кв.м., расположенного по адресу: д.Пирогово с разрешенным использованием «Для размещения производственных, административных зданий, строений, сооружений промышленности коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок».

В связи с чем, исходя из целевого назначения Участка и его кадастровой стоимости, п.3.1. Договора арендная плата первоначально была установлена в сумме 180997,42 руб.в год.

В соответствии с п.3.4 Договора арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть измена Арендодателем а одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, устанавливаемой централизовано, и в других случаях, предусмотренных законом. С ДД.ММ.ГГГГ в связи с переоценкой кадастровой стоимости земель населенных пунктов, размер арендной плат за участок составил 154 514,06 руб. в год. В последующем, в связи с изменением базовых ставок с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил 386 285,16 руб.в год.

В силу п.3.2 договора внесение арендной платы осуществляется ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления необходимых денежных средств на соответствующий счет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку. При этом неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 ГК РФ).

В соответствии с п.5.2.1 Договора, предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесении арендной платы в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,1%, от суммы просроченной задолженности.

Судом проверен расчёт истца суммы задолженности по Договору, а также расчёт начисленных пени. Данный расчёт является арифметически верным и может быть положен в основу решения суда.

Статья 619 ГК РФ предусматривает досрочное расторжение договора по требованию арендодателя.

Согласно статье 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о погашении задолженности и предложением расторгнуть договор аренды земельного участка по соглашению сторон, но претензия возвращена по адресу отправителя с указанием причины возврата «Истек срок хранения». Требования ст. 452 ГК РФ для расторжения договора истцом выполнены.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком земельный участок добровольно не освобожден, соответственно требования по освобождению земельного участка не исполнены.

Правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у ответчика права на использование спорного земельного участка по иным правовым основаниям, суду не представлено.

В связи с истечением срока действия договора аренды, заблаговременным предупреждением ответчика о необходимости освобождения земельного участка, отсутствием доказательств исполнения ответчиком обязательства по освобождению земельного участка и передаче его арендодателю требование об освобождении земельного участка являются правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 622 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» к ДСН о взыскании арендной платы и штрафных санкций, расторжении договора аренды земельного участка, о возврате имущества, арендованного по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №-ЗУ подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 333.36 Налогового кодекса был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в бюджет, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В силу ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит взысканию в бюджет муниципального района по месту рассмотрения дела.

Принимая во внимание, что требования истца судом были удовлетворены, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 828 руб.66 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управление имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» к ДСН о взыскании арендной платы и штрафных санкций, расторжении договора аренды земельного участка, о возврате имущества, арендованного по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗУ удовлетворить.

Взыскать с ДСН в пользу Управление имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗУ в сумме 562865,77 руб, в том числе основной долг 456614,25 руб, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени 106251,52 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗУ.

Обязать ДСН освободить земельный участок категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 18:08:128002:912 общей площадью 28780+/- 297 кв.м., расположенного по адресу: д.Пирогово с разрешенным использованием «Для размещения производственных, административных зданий, строений, сооружений промышленности коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок» и передать его по акту приема-передачи в месячный срок.

Взыскать с ДСН в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» Удмуртской Республики государственную пошлину в размере 8 828 руб.66 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Д.В. Орлов