Решение № 2-284/2026 2-284/2026(2-3570/2025;)~М-3422/2025 2-3570/2025 М-3422/2025 от 19 января 2026 г. по делу № 2-284/2026

№ 2-284/2026

26RS0035-01-2025-006566-59

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 15.01.2026

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре Охременко Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление ФИО1 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан ордер на жилое помещение №, контрольный талон к ордеру на жилое помещение № на право занятия жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче жилья в собственность и закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» АО «Агростроитель» передало ему в собственность занимаемую им <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, улица. Зелёная, 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Квартира находится на земельном участке, площадью <данные изъяты>.м., местоположение: <адрес> в кадастровом квартале №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки. С указанного времени он и его семья проживают по указанному адресу, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке. За все время проживания в данной квартире он самостоятельно стал нести бремя ухаживания за данным земельным участком, владеет земельным участком открыто, ни от кого не скрывая, занимается благоустройством. Считает, что владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным. В течение всего срока владения земельным участком претензий от других лиц к нему не предъявлялось, наследственного дела не заводилось, права на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком никто не заявлял. Земельный участок им засажен, огорожен. На схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на земельном участке с условным номером №:ЗУ1 расположено жилое помещение - квартира с кадастровым номером №.

На основании вышеизложенного, просит суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>м., с условным кадастровым № расположеннымй в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: индивидуальное жилищное строительство.

Истец ФИО1, представитель ответчика - администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, судом о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, заявлений либо ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Поскольку судом предприняты предусмотренные ст.ст. 113, 115, 116, 167 ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела и возможности его разбирательства в присутствии ответчика, а последним не было принято должных мер к реализации процессуальных прав, предусмотренных ст. 35 ГПК РФ, суд, принимая во внимание положения ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон в соответствие с требованиями статьи 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцу Шпаковским исполнительным комитетом совета народных депутатов выдан ордер на жилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче жилья в собственность и закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» АО «Агростроитель» передало ему в собственность занимаемую им <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, улица. Зелёная, 1, общей площадью 82,1 кв.м., с кадастровым номером №

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого помещения площадью 82,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1

Согласно схеме, квартира расположена на земельном участке, площадью 983 кв.м., местоположение: <адрес>, в кадастровом квартале №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки.

Как следует из иска, с 1992 года истец со своей семьей проживает в данной квартире, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 49 указанного закона, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Согласно ч. 3 ст. 49 указанного закона представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании права собственности на земельный участок, общей площадью, площадью 982 кв.м., с условным кадастровым номером №, расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: индивидуальное жилищное строительство.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с условным кадастровым №, расположенным в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: индивидуальное жилищное строительство.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Г.В. Чернов

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2026 года