Решение № 2-632/2017 2-632/2017~М-428/2017 М-428/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-632/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский 22 августа 2017 г.

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующей Тимощук Ю.В., при секретаре Ляминой А.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-632/2017 по иску Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, об обязании передать жилое помещение, взыскании платы за наем,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» обратилась в Нижнеилимский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, об обязании передать жилое помещение, взыскании платы за наем.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с постановлением Главы администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» от 01.10.2008 г. № 234, жилое помещение, расположенное по адресу: *** находится в казне муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение».

На основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» *** заключенного между администрацией муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» и ФИО2, *** г.р. Наймодатель передает Нанимателю на основании распоряжения администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» *** в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в квартире общей площадью 25,1 кв.м., расположенное по адресу: *** сроком до ***. По акту приема-передачи жилого помещения от *** администрация муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение передала, а Ответчик принял вышеуказанное жилое помещение.

Согласно п. 1.3 договора за пользование жилым помещением наниматель уплачивает плату за наем в размере 1082,57 рублей в месяц на расчетный счет указанный в договоре, а также ежемесячно вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в установленном порядке.

Оплачивать ежемесячно не позднее 10-го числа следующего месяца п. 2.1.3 договора.

Согласно п. 4.3 договора, при нарушении срока внесения платы за наем помещения наниматель уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.6. договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за наемпомещения и (или) платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги в течение более трех месяцев.

В настоящее время задолженность ФИО2 по оплате за жилое помещение составляет 18628,34 руб., в том числе: 15603,94 руб. задолженность за период использования жилого помещения *** и 3024,40 pyблей сумма пени за несвоевременное внесение платы за коммерческий наем.

Согласно п. 5.5 договора при выезде нанимателя и членов его семьи в другоеместо жительства, а также при прекращении трудовых отношений нанимателя сорганизацией, по ходатайству которой ему было предоставлено жилое помещение подоговору коммерческого найма, если в течение месяца наниматель не трудоустроилсяна территории города Железногорска-Илимского. Граждане, которые утратили право напроживание в жилом помещении жилищного фонда коммерческого использования,обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение и передать его в течение 7 днейнаймодателю.

Однако ответчик нарушил условия договора и не передал жилое помещение по акту приема-передачи в администрацию муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» в течение 7 дней.

В силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Срок действия названного договора краткосрочного найма жилого помещения истек ***, срок действия указанного договора не продлевался и новый договор не заключался, следовательно, у ответчика отсутствуют законные основания для занятия спорного жилого помещения, переданного ему во временное пользование. Поскольку в установленный срок ответчиком не освобождено жилое помещение, договор коммерческого найма является прекратившим свое действие, и соответственно, ответчик должен быть признан прекратившим право пользования спорным жилым помещением по адресу: ***

Просит, с учетом уточнений, признать ФИО2, *** г.р. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** расторгнуть с ним договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» *** обязать ФИО2 передать жилое помещение, расположенное по адресу: *** по акту приема-передачи с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО2, *** г.р. задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 17588 руб. 65 коп., пени за просрочку уплаты в размере 3920 руб. 32 коп., всего 21508 руб. 97 коп..

В судебном заседании представителем истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 38 от 15.12.2016 г., сроком действия по 31.12.2017 г., исковые требования поддержаны в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что непродолжительное время занимал жилое помещение, производил в нем ремонт, поскольку квартира была в непригодном для проживания состоянии после пожара. Хотел обратиться к наймодателю, изменить условия договора, уменьшить сумму оплаты за найм, учитывая, что он несет расходы на ремонт, однако такие изменения внесены не были. Кроме того, администрация не расторгла договор после трех месяцев неоплаты им задолженности, намеренно увеличивая задолженность по оплате за найм. В настоящее время ключи от жилого помещения он передал наймодателю.

Суд, выслушав представителя истца, доводы ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, об обязании передать жилое помещение, взыскании платы за наем являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ч. 1, 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с постановлением Главы администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» от 01.10.2008 г. № 234, жилое помещение, расположенное по адресу: *** находится в казне муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение».

В судебном заседании установлено, что на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» *** заключенного между администрацией муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» и ФИО2, наймодатель передает нанимателю на основании распоряжения администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» *** в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в квартире общей площадью 25,1 кв.м., расположенное по адресу: *** сроком до ***. По акту приема-передачи жилого помещения от ***, подписанного сторонами договора, администрация муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» передала, а Ответчик принял вышеуказанное жилое помещение. При этом, согласно этого документа, жилое помещение нанимателем осмотрено, претензий по техническому и санитарному состоянию жилого помещения наниматель не имеет.

В соответствии с п. 4 указанного договора срок найма жилого помещения устанавливается с *** по *** За пользование жилым помещением наниматель вносит плату за наем в размере 1082,57 рублей в месяц на расчетный счет, указанный в договоре, а также ежемесячно вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в установленном порядке. В силу п. 1 раздела 5 договора, настоящий договор действует с момента подписания его сторонами и до истечения срока его действия. Разделом 4 договора установлена ответственность сторон договора, так, в силу п. 3 при нарушении установленного срока внесения платы за наем жилого помещения, наниматель уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно акта проверки факта проживания ФИО2 от ***, комиссия в составе специалистов Администрации установила, что ФИО2 не проживает по указанному адресу, что подтвердили соседи.

Согласно данных ООО «Иркутская энергосбытовая компания», у ФИО2 имеется задолженность по жилищно –коммунальным услугам, а именно, по состоянию на *** задолженность составляет *** оплата за жилищно-коммунальные услуги не производилась.

Как установлено судом, срок договора найма жилого помещения, заключенного с ФИО2 истек ***, срок договора не продлялся.

В силу ч. 1, 3 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Вместе с тем, рассматриваемый договор не содержит таких условий.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В п. 1 раздела 2 договора найма жилого помещения содержатся обязанности нанимателя жилого помещения, в частности, при расторжении настоящего договора наниматель обязан освободить в 7 дневный срок и сдать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарное, техническое и иное оборудование, находящееся в нем.

Между тем, своей обязанности ответчик ФИО2 не выполнил.

Доводы ответчика о том, что администрация не расторгла договор, несмотря на имеющуюся задолженность по оплате за найм в течение более 3 месяцев, по мнению суда не имеют юридического значения при рассмотрении настоящего спора. Так, п. 6 раздела V, предусмотрена возможность расторжения договора по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за наем жилого помещения и (или) платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги в течение более трех месяцев. Однако это лишь право наймодателя, которым истец воспользовался, обратившись с рассматриваемым исковым заявлением.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 должен нести перед истцом ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения *** и находит исковые требования предъявленные к ФИО2 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, обязании ответчика передать жиле помещение по акту приема-передачи наймодателю, а также о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и пени обоснованными.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию с ответчика суммы, суд, проверив расчеты, представленные ответчиком, находит их верными, выполненными с учетом размера задолженности, которая образовывалась за спорный период и количества дней просрочки.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении договорных обязательств, а также не оспорен порядок расчета и размер подлежащих взысканию денежных сумм.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с учетом подлежащей удовлетворению части иска, суд приходит к выводу о том, что с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в размере 845 руб. 27 коп. за удовлетворенную часть исковых требований истца, освобожденного от уплаты госпошлины (ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, об обязании передать жилое помещение, взыскании платы за наем, удовлетворить.

Признать ФИО2, *** г.р. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** расторгнуть с ним договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» ***

ФИО2 обязать передать жилое помещение, расположенное по адресу: *** Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2, *** г.р. в пользу Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 17588 руб. 65 коп., пени за просрочку уплаты в размере 3920 руб. 32 коп., всего 21508 руб. 97 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 845 руб. 27 коп.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения - 29.08.2017 г.

Судья Ю.В. Тимощук