Решение № 2-2559/2024 2-2559/2024~М-1499/2024 М-1499/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-2559/2024

Дело № 2-2559\24 Номер

Номер

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2024г. г.Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Табола К.В.,

При секретаре Скворцовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит: расторгнуть договор Номер продажи земельного участка от Дата, заключенный между ФИО1 и ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер, возвратить ФИО1 земельный участок с кадастровым номером Номер.

Доводы и основания иска изложены в исковом заявлении.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, согласен на вынесение заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения данного дела извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Третьи лица Управление Росреестра в судебное заседание не явились, были извещены, возражений не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материала дела и оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Дата между ФИО1 и ФИО3 заключен договор Номер продажи земельного участка,

Согласно п. 1.1 Договора, Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять и оплатить принадлежащий Продавцу земельный участок, площадью 783 (Семьсот восемьдесят три) кв.м.. категория земель - земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенный по адресу: Р. Ф., <Адрес>, <Адрес> Номер, кадастровый Номер.

В соответствии с и, ЗЛ., 3.3 Договора Покупатель уплатить Продавцу за приобретаемый на основании настоящего договора Земельный участок денежную сумму в размере в размере 185 000 (Сто восемьдесят пять тысяч) рублей. Сумма в размере 185 ООО (Сто восемьдесят пять тысяч) рублей должна быть выплачена Покупателем Продавцу в рассрочку в течение 36 (Тридцати шести) месяцев согласно графику платежей (Приложение Номер) в срок не позднее Дата.

Пунктом 2,3,4. Договора Установлено, что Продавец обязан уплатить Продавцу проценты в размерах и сроки, установленные п. 3.5. Договора.

Согласно п. 3.5 Договора на оставшуюся, не выплаченную часть Цены, указанную в пункте 3.3 настоящего договора, начисляются проценты за пользование Покупателем данной денежной суммой в размере 0 (ноль) процентов годовых (проценты не начисляются),

В соответствии с п. 3,6. Договора денежные суммы, уплачиваемые в счет Цены договора, а также предусмотренные пунктом 3,5 настоящего договора проценты должны уплачиваться Покупателем исключительно посредством их перечисления на расчетный счет Продавца,

Однако по настоящее время Покупателем не исполнены все обязательства, установленные Договором Номер продажи земельного участка,

В соответствии с п. 5.4, п, 5.4.1 Договора Продавец вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения Покупателем какого-либо из обязательств, предусмотренных подпунктами 2.3.2,, 2.3,3., 2.3.4., 2.3.6., 2.3.7, 3.2,

Согласно п, 2.3,7., 2.3.7.1, 2.3.7.2 в случае расторжения настоящего договора Покупатель обязан в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента расторжения договора возвратить Продавцу Земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями по передаточному акту, совершить все действия, необходимые для прекращения у Покупателя и перехода к Продавцу права собственности на земельный участок.

В соответствии с п. 2.3.7.4, Договора в случае расторжения Договора Покупатель обязуется уплатить Продавцу в качестве платы за владение и пользование Земельным участком, за период с момента его поступление во владение Покупателя по передаточному акту до момента их возврата Продавцу по передаточному акту денежную сумму в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей за каждый месяц их нахождения во владении Покупателя,

Согласно п. 5.6 Договора в случае отказа Продавца от исполнения настоящего договора по основаниям, предусмотренным пунктом 5.4 (подпунктами 5.4.1-5.4,4) настоящего договора, настоящий договор считается расторгнутым в день получения Покупателем: письменного уведомления Продавца об отказе от исполнения договора с указанием основания такого отказа. В случае, если Покупатель будет уклоняться от получения уведомления Продавца об отказе от исполнения договора, настоящий договор считается расторгнутым по истечении 10 (Десяти) рабочих дней с момента направления

Продавцом письменного уведомления об отказе от исполнения договора заказным письмом по адресу Покупателя, указанному в разделе 8 настоящего договора.

Следовательно, имеет место существенное нарушение договора, являющееся основанием для его расторжения (п. 2 ст. 450 ПС РФ).

В связи с неисполнением Покупателем условий договора Номер продажи земельного участка Продавцом принято решение об отказе от исполнения договора.

Дата истцом в адрес ответчика направлена претензия с уведомлением об отказе от исполнения (расторжении) договора. Корреспонденция ответчиком не получена, требование оставлено без ответа.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ПС РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ПК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором,

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

С учетом разъяснений, содержащихся в и. 65 Пленума Верховного Суда Российской Номер и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от Дата, истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ПС РФ, подлежит возврату ответчику.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13,07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация нрав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

Доводы истца судом проверены, документально подтверждены, ответчиком не оспорены.

При таких обстоятельствах суд полагает, исковые требования истца следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор Номер продажи земельного участка от Дата, заключенный между ФИО1 и ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер, возвратить ФИО1 земельный участок с кадастровым номером Номер.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: К.В. Табола

Подлинник судебного акта находится в материалах гражданского дела Номер