Решение № 2-2461/2018 2-2461/2018~М-2463/2018 М-2463/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-2461/2018

копия

дело № 2-2461/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года г. Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хрипуновой А. А.,

при секретаре Труханенко Л. Р.,

представителя истца Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по ордеру адвоката Бычковой А. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салавату к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салават с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за пользование земельным участком площадью ... кв. м с кадастровым номером ... по адресу: (адрес) в размере 139 358,74 рублей, пени в размере 308 675,77 рублей.

В обоснование требований указано, что 27.05.2015 года между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор № ... зем аренды земельного участка, по условиям которого ФИО2 сроком с 15.08.2013 по 14.08.2016 года был предоставлен в аренду земельный участок площадью ... кв. м кадастровый номер ... по адресу: (адрес) В соответствии с пунктом 3.2 указанного договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 января, 15 апреля, 15 июля, 15 октября путем перечисления, расчет арендной платы определен в Приложении № 2 к договору. Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи. Ответчик не осуществляет платежи по арендной плате за пользование земельным участком. Уведомление о наличии задолженности по договору и необходимости оплаты в срок до 14.05.2018 года ответчиком оставлено без ответа, акт сверки не подписан.

Представитель истца Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в нем и письменном возражении на отзыв ответчика основаниям, суду пояснил, что арендная плата ответчиком ни разу не вносилась, не возражал в части снижения размера пени до 48 000 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается распиской, предоставила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, письменный отзыв, в котором просила применить срок исковой давности за период с 2013 года по август 2015 года, не возражала в части взыскания арендной платы с 01.09.2015 года по 14.08.2016 года на сумму 22 687,67 рублей, в остальной части в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель ответчика ФИО2 по ордеру адвокат Бычкова А. С. в судебном заседании поддержала доводы, указанные ФИО2 в письменном отзыве, просила определить период взыскания задолженности платежей по арендной плате за пользование земельным участком с 01.09.2015 года до 14.08.2016 года срока окончания аренды, снизить размер пени.

Представитель третьего лица Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без их участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствии ответчика ФИО2, представителя третьего лица Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 27 мая 2015 года между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор № ... зем аренды земельного участка, по условиям которого ФИО2 сроком с 18.08.2013 по 14.08.2016 года предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв. м, находящийся по адресу: (адрес), с видом разрешенного использования торгово-складская оптовая база в капитальном здании.

В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора сумма арендной платы за период с 15.08.2013 по 31.12.2015 года составляет 54 781,43 руб.

Арендная плата согласно п. 3.2 договора вносится ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 января, 15 апреля, 15 июля, 15 октября путем перечисления, расчет арендной платы определен в Приложении № 2 к договору.

Расчет арендной платы определен в Приложении № 2 к договору (п. 3.3.).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2).

Земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью .... м, находящийся по адресу: (адрес) передан арендатору по акту приема-передачи участка от 27 мая 2015 года.

13 июля 2015 года договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав недвижимости.

По окончании срока договора (14.08.2016 года) земельный участок арендодателю не возвращен.

10 апреля 2018 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление № 37-27-УЗ о наличии задолженности по договору на 07.04.2018 г. в размере 372 397,37 рублей, из них арендная плата 122 681,53 руб., пени 249 715,84 руб. с установлением срока для погашения задолженности до 14 мая 2018 года.

Обязательство по внесению арендной платы ответчик перед истцом не исполнил, что не оспаривается сторонами.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате и пени по состоянию на 27.08.2018 года составила 448 034,51 руб., в том числе:

за 1-4 кварталы 2013 года – сумма долга 8 656,37 руб., пени 30 072,22 руб.;

за 1-4 кварталы 2014 года – сумма долга 23 062,53 руб., пени 80 119,22 руб.;

за1-4 кварталы 2015 года – сумма долга 23 062,53 руб., пени 80 119,22 руб.;

за1-4 кварталы 2016 года – сумма долга 26 434,92 руб., пени 63 145,79 руб.;

за1-4 кварталы 2017 года – сумма долга 33 263,28 руб., пени 45 217,65 руб.;

за1-3 кварталы 2018 года – сумма долга 24 879,11 руб., пени 10 001,67 руб.

Ответчиком ФИО2 и представителем ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Исходя из положений статей 195, 196 ГК исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

На основании п. 2 ст. 199 ГК исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела, ответчиком допущена просрочка арендных платежей с 2013 года, тогда как в суд истец обратился 06 сентября 2018 года. Истцом не предоставлены доказательства уважительности причины пропуска срока обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности по оплате арендных платежей и пени в период времени с января 2013 года по сентябрь 2015 года. Данных о наличии препятствий для обращения в суд не представлено. Ходатайств о восстановлении срока обращения в суд с настоящим исковым заявлением не заявлено.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком за период с января 2013 года по сентябрь 2015 года в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Поскольку с сентября 2015 года и после истечения срока договора аренды (14.08.2016 года) ответчиком земельный участок истцу не возвращался, до настоящего времени земельный участок находится в пользовании ответчика, что им не отрицалось в судебном заседании, требования истца о взыскании арендной платы по истечении предельного срока аренды являются обоснованными.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате и пени с сентября 2015 года по 30.09.2018 года составляет 236 017,13 рублей, в том числе задолженность по арендной плате 91 969,96 рублей, пени 144 047,17 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, расчет истца, размер основного долга по арендным платежам, период просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, факт того, что сумма взыскиваемых истцом арендных платежей за пользование земельным участком в определенной мере компенсирует последствия, вызванные нарушением ответчиком обязательств, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств, заявление истца о снижении размера пени до 48 000 рублей, а также учитывая требования разумности, справедливости и соразмерности, суд считает необходимым применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ и, снизить размер подлежащих взысканию пени за просрочку внесения арендных платежей до 48 000 руб.

Таким образом, с сентября 2015 года по 30 сентября 2018 года с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 91 969,96 рублей, пени 48 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 3999,40 рублей, от уплаты которой истец освобожден на основании п.9 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салавату к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком – удовлетворить частично,

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салавату задолженность по арендной плате за пользование земельным участком площадью ... кв. м с кадастровым номером ... по адресу: (адрес) в размере 91 969,96 рублей, пени 48 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере в размере 3 999,40 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Хрипунова А. А.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2018 года

Верно. Судья Хрипунова А. А.

Решение не вступило в законную силу

Секретарь

Решение вступило в законную силу

Судья

Секретарь

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-2461/2018 Салаватского городского суда РБ