Решение № 2-76/2017 2-76/2017~М-50/2017 М-50/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-76/2017

дело № 2-76/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Троицк 12 апреля 2017 года.

Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Е.В.Черетских, при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с названным иском в суд, указав в его обоснование следующее.

Она приобрела по договору купли-продажи у ФИО2 жилой дом по адресу <адрес> площадью 44,7 кв.м. стоимость имущества <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> оплачено в день подписания договора и <данные изъяты> рублей должна была передать позднее.

Обязательства исполнены, часть средств оплачена, имущество предоставлено ей и ее семье для проживания. Однако ответчик уклоняется от заключения договора и его регистрации.

Считает сделку купли-продажи заключенной, просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес> площадью 44,4 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, в заявлении просила дело рассмотреть без ее участия, так как находится на лечении. Её исковые требования в суде поддержала адвокат Башарова Г.П., которая иск поддержала. Пояснила, что ответчик уклонялся от регистрации договора и получения оставшейся части средств. После подачи иска в суд он по расписке получил остаток суммы за дом <данные изъяты> рублей, однако от явки в Росреестр уклоняется. Полагает документ, составленный сторонами и именуемый «расписка» договором купли-продажи, так как в ней оговорены существенные условия договора, сам договор исполнен, у истца возникло право собственности на дом.

Ответчик ФИО2 и его представитель, допущенный к участию в судебном разбирательстве по расписке ФИО3 не участвовали в судебном заседании, извещены судебной повесткой, об уважительности причин не явки в суд не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела не представили.

Изучив материалы дела и выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что в <адрес> расположена квартира общей площадью 44,7 кв.м., под кадастровым номером №

Права на указанную квартиру являются предметом судебного разбирательства.

Спорная квартира принадлежала на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 31.10.2012 года, зарегистрированного в едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Судом установлено, что ФИО2 произвел отчуждение указанной квартиры в порядке заключения договора купли-продажи, заключенного с ФИО4 После заключения договора ФИО4 вступив в брак, изменила фамилию на ФИО1

Существенные условия договора купли-продажи сторонами оговорены в письменном документе именуемом « расписка» : предмет договора - квартира по адресу <адрес>; порядок и условия оплаты- цена имущества <данные изъяты> рублей, оплата <данные изъяты> рублей в день подписания договора и <данные изъяты> рублей с рассрочкой оплаты.

Доводы стороны ответчика, указанные в отзыве о том, что данный документ не содержит условий о согласовании существенных условий не состоятелен. Само по себе отсутствие даты получения оставшейся суммы стоимости имущества не свидетельствует о незаключенности договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 314 ГК РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. В силу ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Ответчик приняв исполнение обязательства по оплате оставшейся суммы 03.04.2017 года, признал указанный срок исполнения обязательства по оплате разумным.

Так же судом установлено, что фактически договор купли-продажи сторонами исполнен. Согласно справки администрации сельского поселения, не опровергнутой в суде, спорное жилое помещение передано для проживания истцу и членам ее семьи, она им пользуется по назначению с октябре 2015 года. Согласно тексту договора, именуемого распиской и распиской от 03.04.2017 года ФИО2 получил <данные изъяты> рублей при подписании договора и оставшуюся часть <данные изъяты> рублей 03.04.2017 года.

От супруги продавца ФИО5 получено согласие на продажу совестного имущества, что зафиксировано в письменном согласии, удостоверенном нотариусом в силу ст. 35 Семейного кодекса РФ.

Ст. 209, 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственнику принадлежит право распоряжения имуществом, в том числе и право на отчуждение имущества путем его продажи.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Установив фактические обстоятельства по делу и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что договор купли-продажи квартиры является заключенным, поскольку оспариваемый договор заключен в письменной форме, в нем сторонами оговорены все существенные условия, необходимые для договоров данного вида: предмет договора, цена, условия оплаты, а так же установлено, что он исполнен сторонами.

Однако в связи с отсутствием мер в регистрации договора сторонами его заключившими, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ).

П. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", указывает, что Гражданским кодексом РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав, и по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

П.2,3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" предусматривает, что если имеются противоречия между нормами процессуального или материального права, подлежащими применению при рассмотрении и разрешении данного дела, то решение является законным в случае применения судом в соответствии с частью 2 статьи 120 Конституции Российской Федерации, частью 3 статьи 5 Федерального Конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации" и частью 2 статьи 11 ГПК РФ нормы, имеющей наибольшую юридическую силу

На основании указанных разъяснений, суд считает необходимым применить положения ст. 551 Гражданского кодекса РФ и произвести регистрацию перехода права собственности от ответчика в пользу истца, несмотря на то, что истец не заявляет указанных требований а лишь просит установить факт заключенности договора купли-продажи.

В остальной части суд согласно ст. 196 ГПК РФ разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество : квартиру, площадью 44,7 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, по договору купли-продажи без номера, без даты от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1.

Признать право собственности на недвижимое имущество: квартиру, площадью 44,7 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.В. Черетских